今天咱们来聊一个很敏感的话题：房价。
过去这些年很多朋友对于这个房子、房价这个事越来越头疼，五年之前可能是买不起房，攒了五年的钱，发现更买不起了。这个房子价格对我们的压迫感是越来越大，为什么会产生这么一种情况？这种通胀感是怎么来的哪？今天咱们就往根上挖。
说到这个事的根本原因，就要提到两个关键的指标：一个就是GDP（国内生产总值），这个大家很熟了；另一个叫M2，就是社会流动资金+活期+定期，广义的人民币的供给量，说白了就是这个市场上有多少的人民币。
我们发现过去十年基本上房价的涨幅是在跟着M2在走的，但是我们的收入和可支配的收入是根据GDP所走的，那么在这种情况下，如果M2和GDP的涨幅差不多，我们的通胀感其实不会那么多，房价涨我们的收入也跟着往上涨，但是实际情况不是这样的，过去十年咱们的GDP涨了3倍，如果抛去CPI的影响，差不多在2.4倍左右；但是M2的涨幅却在4倍以上。应该说过去这十年咱们国家这个人民币的超发现象还是比较严重的，那么在这种情况下，等于是我们的收入涨了2倍多，但是我们的房价涨了4倍多，所以这种压迫感就越来越强。
总结一下，产生这种通胀感的根本原因就是咱们国家市场上货币总量的增长速度超过了GDP的增产的速度，那么从现在这个情况来看，预期短时间内人民币的超发现象不会得到很明显的改善，那么货币的购买能力还是在下降，应该说房价的涨幅速度要比我们收入的涨幅速度还是要快的。
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