两会政府工作报告把房地产放在更重要的位置，说放在首位也不过分。简单地说就是一二线城市增加郊区土地供给，满足居住属性，限购冻结流动性。三四线城市用金融手段吸引投机资金进入，拉升房价，再来一轮经济繁荣，同时三四线城市去库存。如果计划成功，三四线城市的房价也像去年的热点城市一样来一波大涨，然后再限购。这样一二三四线房地产两轮大涨，能把绝大部分人民币流动性锁住，汇率和外储可以高枕无忧。
政府要想实现这个战略，一是看国内投机资金跟不跟。二是央行要顶住美联储加息的压力，坚持国内存贷市场不加息，否则加息利空房市，投机资金肯定不跟。
三四线城市的刚需，尤其是计划购买学区房的，要抓紧时间了。建议刚需不要跟市场对赌，早买房早安心，除非你能等到两年以上的时间。投资炒房的自己掂量一下吧。
预测：以前每到经济下滑，把房地产拿出来炒一下就好了。但是这次不一样，叠加了资本外流，外储下降这个巨大的风险，不能让炒房者套现威胁外储。而炒房的也学乖了，去年一二线炒房的大部分被套，谁还有钱和胆量进入风险更大的三四线城市？而且三四城市库存量太大，在供应充足的情况下，房价可能炒都炒不起来。
总结一下：人民币M2总量太大威胁外储，先是资本管制不让换美金，再利用房价上涨锁住人民币流动性，等市场流动性不足后，再解除资本管制，人民币放心贬值。房地产这个夜壶很快就要被抛弃了，实际上一二线房地产已经被抛弃了。
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