近八成消费者可接受租房！两会代表建言完善租购并举_

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2016年12月26日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部部长陈政高明确提出：“加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产基础性制度和长效机制。”

两会期间，构建购租并举的住房制度再度成为热议话题。

近八成受访消费者可接受租房

不仅是买房换房能感受到居住的幸福感，在链家地产的调查报告中特意提到，租房方面也发生了一些新的变化，更多人开始愿意将更多的精力和资源投入到租住的领域，也愿意接受长期租房。

调查数据显示，北京、上海在过去的四年中，也就是从2013年到2016年，人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁，每年推迟一岁。也就是说，大城市中的年轻人用越来越长的时间停留在租房市场。从数据来看，2015年全国有接近1.6亿的人选择租住，预计2020年将达到1.9亿，链家研究院预估到2030年将有2.7亿的人口选择租赁的居住方式。

“越来越多的人选择停留在租赁市场，一方面是由于传统观念被颠覆，人们越来越注重当下的生活品质;另一方面，随着租赁政策不断完善，专业化租赁机构不断优化租住体验，租房也实现了品质居住的功能。”左晖表示,从数据来看，接近三分之二的租客会将更多的精力和资源投入到租住的领域里;接近八成(79%)的消费者，尤其是年轻租客表示，如果品质足够好，租期足够稳定，一直租房住也无妨。

可以预见，租房的地位将继续拉高。业内人士认为，随着存量房时代的到来，无论是租房还是买房，如果房源能够更加快速地流通起来，很可能将抑制目前的高房价、高租金价格。让换房的、租房的交易能够更快达成，降低流通成本，从而提高居住幸福感。

加大培育租房市场力度

中央经济工作会议再次重点强调“房子是用来住的，不是用来炒的”。“促稳”成为2017年一线城市房地产调控的主要目标。实行租售并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，是实现城镇居民住有所居目标的重要途径，同时也被作为两会热点再度提及。

全国人大代表、龙湖集团董事长吴亚军的建议是，第一，增加土地供给，鼓励开发企业兴建商品租赁住房，建立稳定供应主体；第二，建立商品租赁住房运营企业资质认证体系，向满足条件的运营企业提供税收优惠；第三，对符合条件的承租人进行不同形式的租房补贴，增强其支付能力。建议各地政府结合当地实际情况，建立分级租房补贴体系；第四，将商品租赁住房租户进一步纳入公共服务体系，实现与购房者均等化享有社会服务。

吴亚军提出，在人口密集、房屋租赁供需矛盾相对突出的区域，向开发企业以一定的价格优惠供给自持物业租赁地块，仅用于建设商品租赁住房及指定配套设施。此外，参照商业用地改建为租赁住房的规则，对于目前闲置或半闲置的工业用地，如其区位、配套、交通状况等方面能够满足居住需求，允许将其土地性质调整为住宅用地，按照规定建设租赁用房，避免资源浪费，规划调整后保持土地使用年限和容积率不变，用水、用电、用气价格则按照居民标准执行。对于目前空置的商用住房，允许开发企业将其盘活，改建为长租公寓，进而增加商品租赁住房房源供应。

全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森认为，租房本身就体现“房子是用来住的”重要功能。他建议，政府方面，应该进一步加强政策引导，尽快让租房者和买房者在公共服务方面享有同等权利，尤其是在普遍关注的教育、医疗等方面。同时，可尽快落实金融、土地、财税等方面的支持政策，培育规模化、机构化的专业住房租赁企业。

优客工场、共享际创始人兼董事长毛大庆也建议：“在一线城市及人口密度较大的二线城市，政府应尽快完善租赁房的相关法律法规，一方面对企业建设用于居住目的的租赁房给予税率优惠，并鼓励众创空间升级，优先供应此类空间用房及政策扶持；另一方面，舆论导向上应强化以租代购的城市居住新观念，鼓励现有房源的租赁房改造工程，盘活存量资产，助推地产转型。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受记者采访时表示：“从中央层面，已经有将近两年时间，去推动整个事件的发展。包括最近的租售并举，以及房子是用来住的，不是用来炒的观点的提出。可以看出，从中央到地方政府的决心和推动力是非常大的，将闲置空置的房源推到租赁市场上来。最近租赁规模化经营，即长租公寓也是近两年资本市场的一个热点，很多大的开发商也进入这个领域，作为自己产业转型的试点。整体比较热闹，但实际上，从中央政府到住建部虽然文件发文很多，但是在地方政府执行层面，他们推进组织实施的动力和具体落地方面还不是很给力。租赁规模化试水的成分比较大，但真正形成规模和持续发展，从而能盈利，支撑整个行业发展的大型企业并不多。与之相配套的产业政策和金融创新，包括市场规范和秩序也不是很完善。”

胡景晖认为，长期来讲是要在全国范围内形成产业人口的合理布局。我们地域辽阔，有很多二三线甚至四线城市有着很多新的经济内增长的动力，如果能够实现产业人口和教育、医疗等公共资源的合理布局，实现均衡发展，不管是买新房、二手房还是租房都不是问题。