点击上方“海南地产界” 可以订阅哦！18日，国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，全国70个大中城市的房价环比多数还在上涨，这或招致严厉调控措施出台。
数据还显示，房地产投资增速并未因调控政策而大幅下降。从房地产投资增速、房地产房屋施工面积增速、房屋新开工面积增速等指标可以看出，房地产局部过热调控成效渐显，房地产销售形势平稳回落。
3月房价同比涨势受抑制
3月新建商品住宅价格多数城市环比上涨，但在调控之下，上涨势头有所抑制。
国家统计局18日发布数据显示，3月份70个城市中仅有8个城市新建商品住宅价格比上月下降，其他62个城市环比均有所上涨。
“3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟介绍，从同比看，3月份70个城市中有24个城市新建商品住宅价格涨幅比上月回落，比2月份增加4个，回落城市中18个为一二线城市。
初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。
从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。
“与以往在楼市全面升温后再调控不一样的是，本轮从3月17日开启的全国新一轮升级版调控，明显抑制了市场的升温幅度。” 中原地产首席分析师张大伟说。
楼市或将进入深调阶段
多位业内人士向记者表示，3月70个大中城市房价涨幅同比持续回落，意味着在密集调控后全国楼市将进入深调阶段。
3月起，房地产市场调控趋于频繁，截至目前已经有50余城市出台了超过140次调控措施。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，自3月份开始，以北京为首，全国新一轮房地产调控再度重磅袭来。其中北京20天出台12项房地产相关政策，包括“认房认贷”、社保缴纳由5年细化为连续60个月、离婚一年内再贷款购房仍算二套及商办限购等。
而且，包括广州、珠海、厦门等在内的30余个城市也密集出台收紧政策，全国开始进入严厉打击房价过快上涨阶段。其中无论是限购、限贷，还是两年内部分房源不允许上市交易等，都是为打击房产的“投资投机”属性，恢复其“居住”属性。
另外，从信贷政策来看，自3月份开始房地产贷款增速明显放缓，信贷收紧趋势显现。加之，供给端调控破冰。中投证券分析师李少明等人分析认为，住建部和国土资源部联合签发《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，要求住宅供地应随去库存周期而动，无疑将缓解供需之间矛盾，稳定未来市场预期。
“在供需双重调控发力之下，以北京为代表，住宅市场成交已出现迅速回落，而在成交调整到位之后，下一步将进入到价格调整的环节，预计今年全国商品住宅价格趋势将逐渐进入稳中下滑的阶段。”郭毅说。
中原地产研究中心统计数据显示，4月以来全国40个热点城市实际成交量跌幅超过五成，市场影响远超过2016年“9·30”调控。由此他们预计，今年二季度房价降温将远超2016年四季度。
“3月70个大中城市新建商品住宅均价环比上涨0.71%，涨幅较上月明显扩大，各线城市涨幅均‘抬头’。70个大中城市中，仅上海、南京等8个城市房价环比下降，其余62个城市均有不同程度的上涨，其中广州、海口、三亚涨幅超过了2%。”交通银行金融研究中心高级研究员夏丹昨日分析认为，尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已受到几乎 “史上最紧”的情况下其房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。
实际上，尽管热点城市新房成交骤降，但部分城市二手房并未降温，如3月北京周均成交套数仍保持了较高水平，杭州周均成交套数为去年同期的两倍以上。
由此，夏丹分析预计，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。
值得一提的是，1-3月份，全国房地产开发投资19292亿元，同比名义增长9.1%，增速比1-2月份提高0.2个百分点。
未来房地产开发投资增速依旧能保持目前的增速吗？对此，夏丹认为，这种超预期的增长态势可能不会持久，房地产开发投资增速或于下半年回落。“一是来自于房企金来源的缩减。第二，从开发投资增速相对销售指标的滞后性来看，销售面积增速的回落将逐步传导至新开工、施工、竣工，房企投资行为偏谨慎。第三，去年供地较少的热点城市可能加大土地供给，对开发投资增速的下滑有对冲作用。”
来源: 上海证券报、大众证券报
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