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楼市仍在高歌猛进，千人参与土地竞买、房企销售再创新高。这数据狂欢背后的是，包括碧桂园、万科在内的龙头房企均表示尽量把出货(楼盘上市)时间往前推，为可能到来的楼市变化做好准备。
加紧出货成龙头房企的共识
2017年，房企销售业绩最为抢眼的碧桂园，前4个月实现销售额2042亿元，完成超过50%的销售目标，更是连续4个月位居房企销售额榜首。
对于销售额的大涨，5月18日在香港举办2016年股东大会上，碧桂园总裁莫斌透露，主要是去年公司管理层已预见到政策加码会对市场造成一定影响，所以在提前部署的情况下，一季度开始大量推货。
会上莫斌表示，“尽量把货往前推，是为了获得更多的现金流，应对可能会到来的房地产下行周期，抓住更多机会。”尽管表示对政府的调控有信心，会让市场平稳发展，碧桂园仍需要未雨绸缪，为可能会有的变化做准备。
万科最新公布的数据显示，增速比第一季度有明显下滑。一季度，万科销售面积和销售金额同比增长81.1%和99.7%，至4月，上述两个数据的比例降至10.7%和17%。即便综合前4月的数据看，仍是下滑，前4月万科累计销售面积增长57.8%，累计销售金额增长73%。
对于业绩的下滑和未来的市场趋势，万科董秘朱旭在最近的一次投资者电话会议中做出了回应和解释，政策越来越紧，上半年销售翻倍的涨幅是非常态，下半年应该弱于上半年。
同样加紧出货的还有保利地产，在5月初召开的保利投资者电话会议中，保利方面透露，因预计下半年流动性收紧之后可能会对销售造成影响，在主观上，上半年会加快推货进度。但是推盘进度与政府限价等措施的出台，造成开发商推盘意愿减弱。
就目前的结果看，保利的来访量等数据尚未反映出有较大的影响。4月保利的客户来访量比3月有所下降，还处在在历史偏高的位置，也是比去年全年有所提高，二三线城市的去化率还在往上升，需求还是很旺盛的。
楼市调控趋严，1-4月商品房销售额增速降5个百分点
不过，统计局数据显示，2017年的第4个月，一路高歌猛进的房地产销售终于慢了下来。国家统计局的数据显示，今年1-4月，商品房销售面积41655万平方米，同比增长15.7%，增速比1-3月份回落3.8个百分点。其中，住宅销售面积增长13.0%;商品房销售额33223亿元，增长20.1%，但是住宅的增速回落幅度更甚至5个百分点。
来源：新华社
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