数说iCPI·洞见民生|专题五：居住_

导读
iCPI是一支基于互联网在线价格数据进行实时更新的居民消费价格指数，可以分为食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健、其他用品和服务等八个大类，数据来源于上百个平台，为了更好地揭示各个大类的物价走势，项目组特此推出“数说iCPI·洞见民生”的大类专题系列。居住大类与人们的生活息息相关，为了便于大家对居住这一重要大类有更深入的了解，我们从多个角度挖掘居住大类价格变化规律。下面，就随小编一睹为快啦！

居住大类概览

十九大报告指出，中国特色社会主义进入新时代，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，而居住直接影响着人民的美好生活需要和幸福指数，在居民消费中的比重仅次于食品烟酒，且重要性仍在逐渐上升。居住大类包括4个中类，22个子类，具体如表1所示。可以看出，居住大类的商品和服务篮子与一般的电商商品存在差别，所以为了覆盖全面的居住篮子，iCPI项目组拓宽了居住在线价格来源，它不局限于电子商务平台，还有多种价格信息平台，特别是对于租房和水、电、燃料中类。

表1：居住大类商品和服务篮子

横向对比

一、居住大类与总类及其它大类iCPI对比

通过下图的对比可以看出，在2016.02-2017.11这22个月中，居住大类与总类iCPI月环比指数变化方向（上涨或者下跌）基本一致，但是变化幅度有一定差异；相比于其它几个大类，居住的月指数变化较为平滑，波动幅度最小。通过统计发现，居住大类与总类iCPI变化方向相同的月份有17个，占比77.27%，但是二者相关系数仅为0.34，低于食品烟酒与总类iCPI的相关系数0.84。结果表明居住在线市场不同于另外几个大类的在线市场，不同大类的互联网融合程度也有一定区别。

图1：居住大类与总类iCPI月环比指数对比

图2：居住大类和其它大类iCPI月环比指数对比

二、居住iCPI与国家统计局CPI月环比指数对比

相比于统计局的线下价格采集，iCPI可以根据线上价格的波动进行实时更新，捕捉价格的波动，那么线上线下的统计结果有哪些区别呢？我们将2016年2月以来统计局公布的居住大类CPI的环比值与iCPI的月度环比数据进行对比，并计算相关统计指标。

结果如图3所示，可以看出：居住大类iCPI与统计局CPI的相关系数为0.26，22个月中变化方向相同的月份为13个，尤其是在购物节期间，二者存在一定的偏离，在线价格的波动幅度更大。此外，居住大类iCPI与统计局CPI的误差平方和((iCPI-CPI)^2)为1.58，低于总类iCPI和CPI误差平方和4.39，这表明居住大类线上线下CPI差异相对总体仍然较小，居住的互联网化程度还有很大发展空间。

特别地，考虑到网络购物节所在的月份物价指数可能有较大波动，如果剔除2016.06的“618”、2016.11的“双十一”、2016.12的“双十二”、2017.06的“618”和2017.11的“双十一”等购物节的影响，二者方向相同的月份为17个，变化方向较为一致，居住的线上线下市场差异值得关注。购物节对居民消费价格指数的影响，则反映了线上价格和线下价格的变化差异，线上价格更容易受特定节日的影响、波动更为频繁，而线下价格粘性更强、波动较小。

图3：居住iCPI与国家统计局CPI月环比指数对比

纵向对比

一、居住大类iCPI月同比变化

本部分通过将iCPI月环比连乘得到iCPI月同比，居住大类月同比iCPI变化如图4所示。可以看出，在2017.01-2017.11这段时间，居住大类商品价格与去年同期相比呈现先升后降再升的变化趋势，这与2017年的房地产政策和房地产市场发展紧密相关，后面将进一步分析。

图4：居住月同比iCPI变化

二、私房房租子类日定基iCPI

该部分以人民关心的私房房租子类为例，以2016年1月1日作为基期（设为100），将环比日指数连乘得到各天的日定基指数，进而深入分析房租日指数价格变化。

在2016年，房价经历了较为明显的上涨，全国市场总体偏热，而房租价格也不例外。从2016年年初的量化宽松政策，刺激房价缓慢上涨，到2016年5月后上行幅度加大，年尾政策收紧，但是房租并没有明显下跌。

在2017年，房地产市场经历了从火爆到降温的过程。第一季度房地产较为火爆，房价上涨较为明显，图形显示房租也出现了较为明显的上涨；随后，房地产市场经历了较为严厉的楼市调控，对应图形表明，2017年4月之后房租价格变化较小。“房住不炒”是中央政府进行房地产调控的红线，多地出台了相关调控政策，特别是有关住房租赁的政策，构建“租购并举”的住房制度成为住房制度建设的重中之重，关注房租变化变得愈加重要。