潘石屹提及，二线城市办公楼空置率高达20%－40%。
“前几天，听说王健林将77家酒店卖给富力，才199亿元，我以为我看错了。”昨日下午，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO 3Q（简称3Q）城市拓展招标会上称，“（77家酒店）为什么便宜？（因为）东西多。办公楼也多，二线城市办公楼空置率高达20%－40%”。
事实上，在潘石屹看来，全中国的房子都是多的。此前，他也曾向《证券日报》记者直言，房地产行业规模发展的天花板已经来临。或许正是如此，潘石屹今年加快了销售京沪办公物业的脚步，正如王健林宁可便宜也要一口气卖掉77家酒店和13个文旅城91%股权的决策一样，转让重资产，变现资金投向轻资产业务，输出品牌，减重轻行，才能以“用别人的钱为自己赚钱”的方式来抢食资产运营时代的市场蛋糕。
潘石屹表示：“我们将采用租赁的合作模式，用招标的方式进行拓展，像采购土地、钢材一样去采购适合的项目，这种公开透明的方式也将帮助SOHO 3Q实现快速的大规模发展。”
二线城市盈利压力小
“共享办公空间市场是刚刚发展起来的，大家都在探索，不管是这个商业模式还是那个商业模式，正确的路只有一条，就是提供的服务是市场需要的。”潘石屹表示，毛大庆（优客工场创始人）和我，我们都是做过大生意的人”，现在拥有1万多个座位比谁最大还为时过早，是没有意义的。目前共享办公空间市场仍处于婴儿期，要慢慢成长。
鉴于此，潘石屹称，未来3年－5年间，只有将SOHO 3Q的座位规模达到30万个－50万个时，甚至1000万个，才是大生意。整体来看，未来租赁市场很大，若房产税出台，对租赁市场则会更有利，所以这一市场是很有希望的。
值得关注的是，当房地产行业规模发展天花板来临之际，资产运营时代也将被开启，而对于SOHO 3Q这种轻资产运营的产品布局的拓展，潘石屹还是颇为谨慎的。
至于盈利压力，潘石屹向《证券日报》记者直言，虽然目前还没有详细测算，但二线城市租赁成本很低，回报率甚至有可能超过一线城市，因而盈利能力压力反倒没有北京和上海这么大。此前，他也曾表示，SOHO 3Q的盈利将来源于规模化。
财经媒体人齐俊杰点评：春江水暖鸭先知，对于商业地产这一块，潘石屹比谁都清楚，他混过海南，死里逃生，中国房改之前，他就在北京盖房子。所以他现在都不看好了。说明问题很大。他跟冯仑这些万通六君子，都是见过有人为房地产跳楼的。所以他从来都是很保守。
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