文章来源：惠州日报
摘要
上半年，全国楼市迎来了“史上最严”的调控政策，各地的楼市新政不时传出。伴随着楼市调控的不断加码，银行的房贷政策也在悄然变化着。在刚刚过去的6月，房贷利率优惠取消在全国蔓延，全国35个城市的首套房房贷利率均有所上调，至7月初，多家银行房贷利率调升至基准利率。
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多数银行二套房房贷执行1.1倍利率
“两个月前，还有好几家银行的首套房贷利率能打9.5折，转眼间，不仅折扣取消了，越来越多的银行开始上浮利率了！”市民马杰明经过精心挑选到了自己的心水房，然而他从银行了解到的房贷政策变令他有点措手不及。
据了解，各银行的首套住宅房贷普遍已调升至基准利率。利率优惠方面，除了招商银行对于优质客户的首套住宅有9.5折优惠，建行、工行、农行、中行等国有商业银行的首套房贷均已在执行基准利率4.90%。就首付比例而言，除了中行首套房最低首付2.5成外，其他银行均最低首付3成。而针对二套房，除交通银行执行4成起首付、1.12倍贷款利率外，其他银行均执行4成首付，1.1倍利率。另外，记者搜集到的信息显示，除了建行和邮储的放款时间较短，多数银行的放款时间都在30天以上。
一手房房贷取消利率优惠，紧跟其收紧的步伐，二手房贷同样明显趋紧。来自房产中介机构家家顺的数据显示，各银行的二手首套利率普遍上浮5%至15%，中信、民生、浦发几家银行宣称“暂时不做二手房贷”，而平安银行、建设银行甚至是停贷。
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半年来调控不断加码房贷亦步步紧趋
时间回到3月份，政策尚未出台，楼市在春节后迅速迎来“小阳春”，多个楼盘入市日光。那时，楼市火爆，信贷环境亦可称宽松。走访的多家银行中，有交行、招行、邮储、南粤银行、平安银行5家银行执行首套房最低9折的优惠利率，仅为4.41%。而且当时大部分银行的放款时间是一个到两个星期之间。
今年4月份，各大银行的房贷利率已出现了收紧的情况，但其中仍有部分银行给予首套房贷利率优惠折扣，从95折到98折不等。回想当时，政策出台之后，政府对楼市的调控之势已是“严”字当头，量价的涨势暂时得到抑制。
时间进入5月份，情况发生了进一步的变化，各大银行均表示没有利率优惠，首套住房贷款利率均按不低于基准利率执行（目前房贷基准利率4.9%）。其中，有半数以上的银行明确表示上浮利率，超过半数，最低上浮5%，最高上浮达20%。
而如今，时间又过了两个月，房贷利率优惠取消在全国蔓延，全国35个城市的首套房房贷利率均有所上调，多家银行房贷利率调升至基准利率。房贷收紧的步伐与调控加码的节奏，堪称“完美契合”。
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购房者担心房贷继续收紧
房贷收紧，对购房者的影响无疑是最为直接的。以30年期限的100万元住房贷款来算，首次购房者3月份时还可以享受基准利率的9折优惠，9折后利率为4.41%，每月还款约5013元；如今，折扣优惠取消，执行基准利率4.9%，每月需偿还5307元，相当于每月要多还款294元。优惠前后，还款总额相差10.5万元。
“房贷利率优惠取消了，买房晚了两个月，差出一部小车来。”马杰明有些后悔没有早点出手，不仅如此，他还担心在楼市调控层层加码的情况下，房贷继续收紧的可能也不是没有，要知道4.9%的基准利率是2008年以来的最低点。“反正房子是用来自住的，还是早点出手好。”
某房地产总经理表示，“这一轮银行利率调整，是整个调控的主基调之一。往年银行的额度紧张都是第三、四季度，所以此次调整不是额度问题，而是国家的政策导向问题，根本目的是为了抑制投资需求。”
至于房贷是否会继续收紧，业内人士表示，种种变象表明，下半年房贷收紧的趋势依然会持续。话音未落，近日，上海易居房地产研究院发布 《房贷利率与楼市研究报告》称，未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，金融去杠杆依然将继续，种种迹象表明，今年底以前房贷利率仍将上浮。
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