商品房退税你需要知道的重要内容,请收好!

商品房退税你需要知道的重要内容,请收好!
2017年03月03日 12:26 税屋子

很多人都知道,商品房退税是比较麻烦的事情,流程繁琐,审核时间长,退税不仅要税务机关审核,还要等银行审批才能退款。而且很多人对退税政策不了解,退税流程不熟悉,办个房屋退税少则一个月,多则两三个月也正常。那么,小编带大家了解一下购房退税的这些相关内容。

哪些情况可以退税?

据小编了解,以下几种情况是可以申请退税的:

1、 购房者由于个人征信问题无法办理银行贷款,意思就是个人征信入了黑名单;

2、 购房者重复缴税,或者多缴税,凭完税凭证可以申请退还多交的税款;

3、 购房者因家庭房产实有套数出错要求退税,比如提供的家庭住房实有套数为一套,而查询结果是两套,购房者按二套房缴税了,经查证购房者实际为首套房的,可以申请退税;

4、 经房产局(不动产局)出证明不予办理不动产证的,凭证明可以办理退税。

目前小编了解的有这几种情况,还有些特殊原因办理退税的,要示具体情况来分析。

退税流程有哪些?

1、受理、审核。纳税人提供相关资料,税务机关确认报送资料齐全后,应当场受理退税申请,出具受理通知书,一般要填写退库申请书和退税申请书;资料不齐全的,不予受理,并一次性告知需要补交的资料。

2、批准。经税务机关查实,情况属实的,经办人填写退税意见,报送分管领导、分管领导审批后开具退税凭证。同时,转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的,征收机关应及时做出明确答复和解释。

3、归档。经办人将退税凭证原件、完税凭证、契税退税(款)申请书等退税资料装订好,每半年交档案管理人员归档。

退税要提供哪些资料?

以下由税务机关提供:

1、 契税退库申请书、退税申请书;

2、 受理通知书、送达回证;

3、 申请退税调查报告;

4、 退房款凭证。

以下由纳税人提供:

1、 完税凭证;

2、 银行证明,包括银行不予办理贷款证明等;

3、 解除购房合同协议书;

4、 房管所证明,包括不予办理房产证证明等;

5、 商品房买卖合同;

6、 购房款凭证;

7、 身份证、银行卡、个人征信记录。

一般情况下,如果资料齐全,审核没什么问题,大概10-20个工作日就可以退款。

注:具体以当地税务部门规定为准!

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