所有地产人国庆节好啊，不知道难得的小长假各位都在干嘛啊，是宅在家还是旅行的路上，最好不要是堵在路上
哦，不对，地产人好像没有休息，不少朋友似乎还要工作，辛苦辛苦，向还在劳碌的朋友请安
是这样的，昨天是9月最后一天，按照惯例又会有房企成交排行榜入市。刚好这是今年前三个季度大家交出来的成绩单，所以卢俊额外的重视，特别认真的看了一下，结果越看越有趣，帮大家找了几个小偏见和大家分享
排行榜大家都看过了，我不想重复，但是有几个数据挺有意思
1、冲破1000亿的房企只有11家，但是我把前三十强的房企加起来算了一个平均数，是1189亿，这个数字可以在排行榜里排到第9，所以大家可以感受下这前后的落差
2、前三十里卖的最好的是碧桂园，卖的最便宜的也是碧桂园，均价9000，这是当下中国楼市的特色么？
3、伴随着联合拿地，合作操盘的项目越来越多，房企的销售额也存在虚高的情况，我们按照入股比例反向测算了一个权益金额，和流量金额比起来，发现前三十里的平均数值是80%，换句话来说房企普遍存在销售金额虚高两成的问题
4、而我把范围缩小到前十的时候，发现权益金额比上流量金额的比值依然是80%，说明联合开发并非只存在中型房企
5、虚高最严重的房企是绿城，流量金额932.9亿，权益金额只有358.7亿，仅有38.45%。这个数值看你怎么理解了，你可以理解为绿城品牌强势大家都愿意和绿城合作，也可以理解绿城几乎都是小股操盘用自己的品牌为别人赚钱，这对绿城来说是好是坏
6、如果按照权益金额进行排名，前三的名字会重新更改，分别是恒大3479.5，碧桂园3080，万科2842.4
7、完全用自由自己操盘的，在前三十里绝对属于异类，只有华夏幸福、鲁能和雅居乐
8、我把前三十的销售金额总和除以销售面积总和，得到的均价是1.32万，这个价格基本代表当前中国房地产开发的普遍均价。
9、但是奇怪的是，前30强里，有21家房企的成交均价高于1.32万，产生这个原因是因为碧桂园和恒大极大的拉低了均价，所以问题来了，碧桂园+恒大和其他，哪个算主流
10前三十强里房子卖的最贵的是泰禾2.35，前十强里房子卖的最贵的是金地1.85和融创1.81，这三家各位是否有发现共同点
11、要做老大，类比于碧桂园和恒大这样深根三四线城市的或许能加有潜力，毕竟这些城市没有调控，但是想要在行业内保持上游，依然有各种模式，无非在于是否把自己特长发挥极致
12、市场还是公平的，卖的最好的现在还不是那种国企央企，而且追赶起来还有点距离，我对行业有莫名的乐观了一点点
13、最后，对于房企为什么要追销售额，周老板是这么和我说的，银行给房企发债是根据排行榜来的，不在百强内没有发债资格，规模越大借钱越多
14、为什么银行会这么判断，我问过陈老板，他说银行也不知道怎么评判房企资质好坏，但是借钱给他们又总是最安全的，所以就看排行榜了
确实，如果行业是无风险的，那么确实只要看规模就好了
好了，最后抛一个有趣的猜想
如今的融创卖了2044亿，单价1.81的房子，万达现在是795亿，单价1.08的房子，如今融创接手万达后，当初的“万达城”房子会卖的更贵更快么
差不多这样了，其他一些大道路大总结卢俊不想说了，大家有兴趣的自己揣测吧，祝大家假期愉快，吃好喝好玩好啪好，不负春宵不负秋
ps，备注数据来源克而瑞，整理真叫卢俊
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