卢俊开通了一个免费问答通道
最近收集了近千条买房问题
我找了一些具有代表性的
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网友：luckyin
需求：坐标上海浦东，自住
Q: 浦东张江镇上的1994年老小区可以入手吗？重点学区房，大商圈和软件园药谷都在1000米以内，这种房子有什么利弊？
A：张江这个片区其实我很看好。
无非是这个房子稍微老一点你在纠结，老房子最大的问题，第一个，物业会差一点那生活小区的品质就会比较差一点。
第二个，以后再卖出去对买房人要求会比较高，因为他贷款年限是被压缩的，所以接盘人会比较少一点，这两个是最大的问题。
但是老房子对于自住来说问题不大。
网友：Nancy
需求：坐标上海闵行，自住
Q：准备买老闵行金平路地铁站1990年的二手房，44平外送9平方的露台，顶楼六楼，这个地段买了性价比高么？
A：首先你这个面积段比较尴尬，面积特别小，44平米多送个露台。
我们先不说地段，这个房子以后不是一个主流房子,不是主流市场首认可的房型，这是最大问题。
既然谈到性价比，你以后再卖出去的空间是比较小的。
在大限购的前提下，越来越多的人选择一步到位这件事情了。所以你这种过渡性房型，接受的人很少。
不是地段的问题，这个产品它本身会是一个很大的问题，这也是为什么现在它卖的很便宜的原因。
网友：张华
需求：坐标湖北襄阳，自住
Q：以前在等政府给我们的拆迁房，可是等了七八年也没结果。小孩长大，需要买套房子自住。这两年房价涨的厉害，怕再等下去更买不起。
想请您指点一下襄阳这样的城市房价会不会大跌？
A：第一，你现在有需求，但是购买力不是特别多，担心房价会不会跌，我告诉你房价不会跌，特别对于自住的人房价更不会跌了，所以不用太担心。
第二，对于你来说需要尽快地做好买房的这个决定。
我看你这个描述，你在等别人的给你的拆迁房浪费了七八年时间，无果，这是一个很不好的现象。如果你早七八年把房子买了多好呢。
所以现在对你来说切记不要在等了。
尽可能早的决断，可能前两年辛苦一点，但是以后会更好的。
网友：一花一世界
需求：坐标上海，置换。
Q：我看好了一套二手房，单价比同区域的的房子要便宜点。但是这个房子目前处于被抵押状态 ，这样的房子我要买的话，有什么风险呢？
A：我不知道你这个抵押是什么抵押，是那种银行有房贷这种抵押还是说房子就已经抵押给一个抵押公司或者其他。
如果是房贷很正常。但如果说这个房子通过第三方抵押给抵押公司了，这个确实有风险。
因为这样的房子，你想要交易，必须要解除抵押这个状态。
但是解除抵押，需要房东有购买能力去解抵押。如果说它没有购买能力需要拿你的钱去解抵押。那这更有风险了！
哪怕你之前写清楚合同，房东解押之后毁约，你是一点办法都没有，所以要三思。
不要因为便宜一点点就特别心动，这个以后的法律背景还是蛮复杂的。
所以我建议你，如果要买一定要找一个好一点的中介。然后找他们店长谈谈
网友：旭华
需求：坐标上海，投资
Q：家有一套上海中外环自住平层，另外松江新城城区中心一套2000年买的独幢别墅，小区为纯别墅小区，面积250+，这几年一直在出租，目前状况好的租客比较难找。
请问是继续出租还是卖掉在家附近等价换一套，或者在市中心买一套小的？
A：首先，你卖掉别墅买市中心，这个策略我觉得不是特别好。
你现在的房子也在靠近市中心的位置，中外环在上海来说也是比较核心的位置。
所以目前这个房子搭配还是蛮好的，在靠近市中心有一套平层，然后在郊区有一套独栋别墅。
未来上海类似于你这种纯别墅小区几乎已经没有了。
所以这种房子我们且不说涨幅是多少，但是市场认知度是越来越高的，所以相对而言我不建议你卖掉。
不是说不能卖，现在确实是换房的好时候，但是你这个房子卖掉比较可惜。
我建议你不要卖掉，继续持有吧。
以上就是日常朋友们的买房问答题
