目前房地产开发商惊艳的产品越来越少，因为每一个惊艳的产品，背后都会有一个固执的掌舵者不计代价的推动着他们前进
这样的掌舵者不多，而且越来越少
昨天晚上，朋友圈传着这么一条不好的消息
也就是这个老顽童
说实话我之前对侨福这家企业并不了解，对于黄建华不甚熟悉，但是去年易居沃顿的一次北京行活动中，让我看到了芳草地这个项目
我依稀记得我看到这个项目的场景，我几乎嘴巴全程都是张开的，我从来不曾想过原来一个商场还可以这样规划，我也从来不曾想过一个人可以为一个商场投入这么多
当我还没看到创始人介绍的时候，我脑子里想象的差不多就是这么一个老顽童，他有数不清的当代艺术作品以及45件达利作品、14万瓶红酒、70多件石窟佛像、40多件青铜器等等。而很大一部分都投入到了芳草地里
可见他对这个项目的喜爱
未曾考究过这个消息的真实性，真心希望是假的，愿老人家一切平安。如若不幸成真，那但愿未来还有更多的芳草地可以得到落地，如此惊艳的项目不应该成为行业内的孤品
以下为去年我写过的一篇文章，写我了解芳草地的过程，名字也代表着我的态度《今年我见过最惊艳的项目，没有之一》
这一次北京段的学习，收获最大的一个项目
来自在北京如雷贯耳的商业综合体项目
侨福芳草地
这个项目不少人知道，也不少人看过，但是我想说他的精彩依然超出很多人的预期
一看这个项目外形就知道不是一个追求利益最大化的项目，因为从常规的角度，太容易找到这样建筑的毛病
比如立面太多玻璃元素不利于成本控制以及后期维护；比如三角形的形状容易造成面积浪费；比如在玻璃元素外部增加钢元素没有任何的商业好处
等等等等
但是就是这么一个项目，在我眼里却构建出异常惊艳的商业循环综合体
想和大家分享一些我的心得
第一，这个项目内部构造出一个完整的世界
整个项目，业态构成大概是这样的，一共20万方的建筑面积，10万方做了办公，6万方做了酒店，4万方做了商业。
从建筑的剖面图来看，虽然是金字塔形，但是内部还是比较规整的
商业面积设置在地面一层以及地下一到三层。然后2-15做了办公，再以上是酒店。
对于这样的业态，我脑子里的第一反应是商业做在地下，而且还是三层，那么地下的商业应该比较压抑，做不出非常出彩的形态，应该是需要主力店驱动的。
然后我进门之后就发现，我的观点错了
进入到芳草地的第一眼是这样的
各位不要怀疑，我是站在地上一层拍地下三层的场景
整个地下三层是这样完全通透的展示在我们面前，所有的业态，所有的形态就这样有机的展示，完全没有错位的压抑的可能存在
而且细心的朋友可能会发现，侨福芳草地的动线看上去很随意
引导人流的电梯设置看上去非常随意
完全没有规律可言
但是仔细想想，看似这样乱而有序的行走路线，让顾客在项目里彻底的放松自己，可以比较悠哉的环绕在整个商业里。
和项目的负责人聊天，他说，他希望给到游客的商业是那种可以真正带来愉悦的商业形态。为此，他们还人为的降低了最容易带来租金收益的餐饮商业业态，整体的餐饮配比被严格控制在30%以内，因为负责人说：如果餐饮多了，大家就都待在饭店里吃饭了，那我的街区也就没有了活力。
另外想要和大家强调的是，这里真心不是负责人用来包装自己项目说出来的一套说辞，有一个现象就很好的证明这个观点
为了让整个商业的人流可以更加的流动
项目令人惊讶的是
在中庭之上，地上一层的商业里
居然做了一个观光桥
我和易居沃顿同行的学员说，做这么一个廊桥已经不是所谓的成本了，工艺上简直是自杀性的行为
对于项目地面的荷载，支撑点的选择以及钢筋牵引力的防止等一系列的工艺，这里建安的难度是成百倍的上升。
而且其实你很难说出来，在项目内部增加这么一条桥可以给商业带来增加多少的经济效应，仅仅让游客可以更好的在项目内走动。
而就是因为这样的偏执
这座桥成为了项目里最惊艳的部分
成为万千瞩目的焦点
另外，芳草地的负责人还这么和我说
他特别不希望给到顾客来到芳草地的时候是在一个盒子里逛的感觉，他希望给人呈现的是在一个街区、一个小镇、一个小城里逛的感觉。
这依然不是所谓的包装说辞，项目依然是这样认认真真在做
整个项目沿用了大量的玻璃元素，这里不是什么照明的问题，是让顾客可以真真实实的外界的阳光、空气、水
接近5的容积率，但是完全没有任何压抑的感觉
空间的营造上也呈现了更多的街区元素
甚至
会在地面上做出这样假的阴井盖和消防栓
目的就是为了让项目内部更加像街区
让人自由在里面流动，人也成了风景的一部分
看到这个场景的商业，其实让我想起了一部电影
名字叫楚门的世界
说的是在一个巨大的摄影棚里，构建了一个虚拟的世界，而让楚门一个人在里面生活，其他都是演员构建的荒诞世界
而侨福芳草地多多少少有这样的意思，在一个金字塔形状的商业下，力图为大家构建一个最愉悦的消费氛围。
而在构建这个相对封闭体内，用来填充骨架的灵魂是艺术
在整个商业里我们大量看到和艺术有点的装点
商场门口是这样的
这样的
商场内的核心区位摆放着这个
酒店门口
随处闲逛都是各种玩偶
不仅到处都有，而且各式各样
大的
小的
有中西结合的
有醒目突兀的
还有大量的夸张限制级的
当你觉得所谓的艺术就是摆放各种展览品的时候你就错了
展示的元素，不仅仅在地上，还飞上天上各个角度
天上地下各种元素都在呼应
玻璃是拉花的
垃圾桶都是这样的
甚至我去到一个饭店，他的倒水台上就摆着这个
一家卖内裤的橱窗里面都摆放着艺术品，如果对于艺术不是偏执的管控，不会渗透到如此程度
其实这些展品都价值不菲
地上的这一行字就说明了一切
大部分展品都是达利的作品，很显然操盘东家的老板是一个彻头彻尾的达利的粉丝
所以你经常走着走着会有一种错觉
我是来到一个美术馆了么
而将这几个元素发挥到极致的
其实在三个空间，三个你想象不到的空间，都做了彻头彻尾的艺术展示
这是侨福芳草地地下监控室的地方
用来监控项目内部的每一个角落
但是你想象不到的是，就是这么一个空间
居然被装扮成星球大战的氛围
要知道这里可从来没有游客到访啊，这么做你说是除了爱还有什么可以解释
而第二个地方各位可以看下
猜一下在哪里
顶部这样的灯光，两侧挂满了画
这里可是消防楼梯部分，换句话说除了着火基本不去的地方，依然被布置成这样
第三个区域，当然是厕所
可以给大家来一个轻鸿一瞥
洗手台附近是这样的
说实话看了这一点之后有点感慨，很多时候我们都理解这样的行为是有钱任性，但是其实这里面多多少少蕴含着一丝丝的情怀
和大家分享一个细节大家就可以理解
当我在看项目的时候，然后快结束的时候，看到这样的场景
我就很好奇，为什么要开着么一个凹槽在地下，要知道这里对于建筑红线的退让对于面积的损失是非常厉害的
然后项目负责人说了一句
他希望给到每一个用户由内而外一样的生活感受，哪怕在地下三层喝咖啡，可以感受阳光空气水，而不是一堵墙或者外面的车水马龙
看到这一点的时候，我几乎确定了这是我今年看过最为惊艳的项目了，也许今年两个字也可以去掉，这是我目前见过最为惊艳的项目
还是那句话，希望芳草地可以越来越多，这么惊艳的项目不应该成为孤品。商业化盈利的道路有很多种，我们太习惯用短平快的模式，而那些项目也很快程度从我们脑海里遗忘
对于芳草地给我们的感觉，是那么那么的稀缺，稀缺到我不知道下一个会在哪里出现
真心希望，未来会越来越多，这样的产品如果成为孤品，是整个行业的遗憾
以上为正文，来自真叫卢俊
