卢俊开通了一个免费问答通道
最近收集了近千条买房问题
我找了一些具有代表性的
抹掉隐私信息跟大家分享一下
网友：嘉树
需求：坐标嘉兴，自住
Q：杭州-上海来回工作，首套自住，首付：60万左右。希望卢老师能推荐一些在嘉兴南站附近的楼盘
A：嘉兴哪个楼盘我推荐不了，但是我觉得你买嘉兴这个决策不是很合理。
相比较而言，我更建议你买上海周边，比如说太仓，昆山。或者买杭州余杭。
不管怎么样，你得在上海杭州这两个地方扎根一套，保证你在一个城市里面工作生活是比较方便的。
你现在买在嘉兴，去两头都不方便，那何必呢。
网友：Hayley
需求：坐标上海，置换
Q：在上海（400-500W）、杭州各有一套房。如果只用上海置换，手头资金不够，有几个问题：
1．杭州的房子也卖出吗？
2. 置换的话，什么时候合适
3．杨浦区哪个区比较推荐
A：我不知道你上海这套房子有没有被贷款，如果全部到你口袋，你换一套房子，适当背一点贷款的话，应该可以买到700万左右的房子。
这个价格在杨浦还是有蛮多选择的，特别是一些次新房，这是第一个。
第二个，置换的时候什么时间比较合适，其实我一直觉得今年年底都是比较好的时候，不要过春节，1月份其实都还可以。
而且你确实不知道明年会出什么政策，所以不要赌明年，今年如果可以的就置换掉。
置换给你的建议相对把周期拉的比较短一点就可以了。
杭州如果你购买力够的话建议不要抛，因为杭州从增值潜力上我还是比较看好的。
关于具体杨浦哪个区比较推荐，这个要看你个人，杨浦挺大的，跨度也还蛮大的，我个人比较喜欢五角场和新江湾，最近也有一些一手房项目出来，你可以去看看。
网友：蜕变
需求：坐标上海，投资
Q：闵行区莘庄北广场水清一村投资一室户，总价在200万左右，请问这个小区投资价值怎么样？
A：我个人不太建议投资一室户，但是购买力也是一个很重要的问题。
从整个投资回报上来看，一室户是远不及两房、三房的回报率的。
当然了保值或者适当增值是可以的，投资一室户的回报率跟上海平均相比较来说是比较弱的。
网友：左转
需求：坐标成都，自住
Q：原计划下个月在双流区购置一套90平米的三房，首付24W。由于收入不高，首付需要借一半，最近各种政策出来有点打退堂鼓。
请问卢俊老师，现在这种情况是先不管压力借钱买，还是再给自己一年时间来填补一下首付？
A：关键是要看你首付的差距，如果你首付只差12万我觉得还可以，借钱借的不是特别多，而且你要相信，你明年后年的年薪可能就翻倍了，要对自己有信心。
如果你要借50万以上，那我是不建议借的，你年纪那么轻，借那么多钱没有必要。
20万以内可以借的，而且建议你问爸妈借，不要觉得不好意思，我们年轻都是要迈过这一个坎的。
网友：Mars
需求：坐标上海，自住
Q：外地家庭中有一人是外地户籍，新购房需要交房产税吗？
A：首先一点，房产税不是买房人交的，是卖房人交的，卖房人他要卖掉这个房子，他要把之前的房产税结清了才能交换。
所以不是你要交的，你刚买的房子哪来房产税，房产税是你持有多少房子了，要交多少税。
所以以后你买了，然后再卖出去的话，那个时候你可能要交一点点税。
现在房产税上海有很多减免，虽然现在已经减免的不是特别多了。但是对于你现在来说不用太担心税费的问题。
以上就是日常朋友们的买房问答题
