卢俊开通了一个免费问答通道
最近收集了近千条买房问题
我找了一些具有代表性的
抹掉隐私信息跟大家分享一下
网友：Vision
需求：坐标成都，自住
Q：请问成都现在的公开摇号政策出来了，对现在的二手房市场有影响吗？现在买合适吗？
A：这个政策是针对一手房的，对于二手房影响不大。
虽然是摇号政策，但是房源数量是一定的，意味着能有多少人买这个房子是确定的。
无非是卖给你还是卖给他，都通过摇号这个政策来综衡。
所以对于二手房市场是没有很大的影响，因为整个市场的需求没有很大的改变，这是第一个。
第二个，现在是一个买房合适的时候，特别是对于你来说是自住的。
因为现在的二手房市场有一定程度的冷却，而且很多开发商心态价格都开始往下调，所以现在对你来说是买房比较好的时候。
网友：Brenda
需求：坐标上海，投资
Q：1.配置是一套高端住宅+一套中端住宅；2.两套中端住宅+一套老破小
请问如果是这样两个配置，应该选哪个？房屋数量优势比质量优势更为重要吗？
A：其实你配置三套跟配置两套最大的区别就是你第三套的首付款。
既然已经到投资这个领域，你要考虑投入产出比，就是你目前的首付款跟未来回报率的比较。本质上不是简单房子价值的涨幅。
因为三套的杠杆程度会小很多，这是第一个。
第二个我们不考虑杠杆这个领域的话，相比较而言，房产有个逻辑，越高端的项目，它的涨幅会相对比较弱。
很简单，越贵的项目它其实涨幅会越小，但是越贵的项目本质上用户买是图它居住以及保值，并没有很强调它增值这个领域。
所以相比较而言，一般来说中端的项目，它的涨幅会比较好。
当然老破小是我认为涨幅比较弱的一个领域，很多人买老破小无非冲它学区去的，大概这两方面。
但是你说具体哪种方案比较好，其实要看具体的项目。
网友：香菇
需求：坐标北京，投资
Q：以目前的政策，北京房产是否还可以继续持有？
A：其实持有不持有要看你目前的现金流情况，但是目前从整个楼市来看，你持有房产不会有很大的问题。
当然最近我也听说北京的房子可能有一点价格波动，因为大量的限价房在出让。
但是如果你现金流不是很紧张的话，继续持有还是没有关系的。
网友：亦驰
需求：坐标上海，自住
Q：松江老城的二手房，面积50平左右，一般是一室一厅或两室，房子基本都在八几年，上班在市区。请问你对这个购买行为有什么好的建议？
A：有几个点：第一个这种房子最大优势就是总价很低，小面积的老房子。
但是可能不能贷款，因为八几年的房子，公积金还能贷一点点，商业贷款可能就不能做了，所以你是否能全款买这套房子，你看看有没有这样的购买力。
第二个这种房子自住挺好的，价格又比较便宜，但是未来转手会比较慢。
网友：橙橙
需求：坐标花桥，自住
Q：首付70W，昆山花桥，请问是否有楼盘推荐？
A：花桥那边的项目还挺多的，品质都差不多，没有说哪一个特别好或者特别不好。
绿地，包括最近在卖的融创项目，品质都差不多，你具体看价格，哪个价格比较合适，房型比较合理就买哪一个。
以上就是日常朋友们的买房问答题
