今天中午潘石屹出现在北京光华路SOHO2报告厅的媒体见面会上
距离虹口SOHO交易结束不到10天的时间，宣布启动光华路SOHO2/凌空SOHO整售不到两天的时间，SOHO中国紧锣密鼓地筹备了一场新闻发布会。7日中午11时，发布会在光华路SOHO 3Q报告厅准时开始，SOHO中国董事长潘石屹、总裁阎岩等一众高管悉数到场，规格颇高。
潘石屹一身黑色修身西装亮相，不改“老顽童”本色，张口便表示有一阵子没和大家见面了，这段时间他去了一些地方、见了一些有意思的人、看了一些有意思的书，在思考未来的变化趋势。
虽然发布会的主题被定为围绕SOHO 3Q的新战略，不过媒体及SOHO中国都没有回避近期受到市场热议的SOHO中国频繁出售物业资产的消息，且双方显然都是有备而来。
SOHO中国董事长潘石屹
做生意就是低买高卖
“收入情况不错，为何还要频繁出售物业资产“成为媒体提问环节的第一个问题，主讲台上的潘石屹将问题抛给阎岩，阎岩的回答与潘石屹此前的表态并无二致，”SOHO中国包括潘总本人秉持着做生意最基础的原则，就是在低价时买入，高价时售出。现在的资产价格还是相当高起的，所以我们会处置一些资产。“
此前潘石屹曾表示，要抓住北京、上海房价上涨的良机，出售旗下相对成熟、出租情况较理想的非核心资产，包括虹口SOHO/凌空SOHO等，不过此次位于北京cbd核心商圈的光华路SOHO2也出现在售卖名单上，着实令人费解。
在回答媒体对此的疑问时，潘石屹避重就轻，“SOHO中国2012年宣布由散售向自持运营模式转型时，在媒体圈和股票市场都掀起了轩然大波，说你一个房地产公司不销售了，就没有钱了，这怎么办。现在看来，还好没卖，现在的价格比原来的价格翻了一翻多。“
这个回答似乎挑不出毛病，不过按照在高价位时卖出的逻辑，是否意味着在潘石屹看来，目前北京cbd核心地段的商业物业资产价格已经见顶？
“衡量的标准只有一个，就是租金回报率。租金回报率越低的话，相对的售价就越高。在中国，现在的净租金回报率大约是2.7%，和美国的5%比起来差了一倍，所以不管地理位置，参考的最重要的衡量指标还是租金回报率。”潘石屹说。
虽然卖卖卖的节奏停不下来，不过潘石屹却坚定地表示，SOHO中国旗下20多个自持项目中，有两个坚决不卖，一个是因为位置太过重要的外滩SOHO，以及在他眼中“太漂亮”的望京SOHO。
SOHO3Q将成为主营业务
成立一年有余的SOHO 3Q，潘石屹此前一直让其“待字闺中”，面对媒体的长枪短炮，比如是否会独立、分拆，是否会大范围在其它地方复制，是否会轻资产输出等，通通未置可否，用先做内功再说扩张等说法来搪塞。
不过此次发布会上，SOHO 3Q极为重要的战略地位获得了潘石屹的认可。潘石屹不仅表示SOHO 3Q未来可能会有独立分拆上市的计划，同时大方认可会将售卖资产的大笔资金用于SOHO 3Q发展，以此开启SOHO 3Q在二三线城市的扩张，同时还信心满满地表示SOHO中国以后的主要收入将来自SOHO 3Q。
发布会上，对于SOHO 3Q在二三线城市的扩张路线，SOHO中国已经规划得较为清晰。“SOHO 3Q下一步会有一个数量级的发展，除了上海、广州、深圳，还会到二线城市去。三线城市要不要去，我们看到有目前一些联合办公的品牌在三线城市的发展势头很好，SOHO中国如何开展，可能还需研究。“阎岩表示。
不过，令人有些意外的是，在不差钱的潘石屹的规划中，SOHO 3Q在二线城市的扩张也会采取“二房东”的模式。“我们会选择收购旧的物业进行改造，中国尤其是二三线城市，大量的房子都在过剩，所以我觉得新项目，我们不会拿一块地重新建。把cbd的房子卖了再到二线城市买个破房子？“引来现场哄然大笑。
除了不乏幽默感，潘石屹在生意上也表现的十分专注，他不仅表示，因为对于房地产模式更为熟悉，而不会轻易尝试转型人工智能等一些新技术，同时对目前房地产纷纷涉足的特色小镇亦不感兴趣，甚至表示不会投入资金对入住SOHO 3Q的优质企业进行投资，这样的发展路径可谓专注得有些偏执。
作为依旧活跃在市场中的不多的房地产企业家之一，高喊“转型永远在路上”的潘石屹，这一次，希望他的转型再一次站对了风口。
作者 海伦
编辑 春复秋
