（图说雄安新区150天）
文 李晓丽 排云
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愚人节那天，千年大计落定雄安，对于雄安三县的老百姓们来说，这突如其来的运气犹如一场不太真实的大梦。
随后的150天里，雄安人的心境如过山车般起伏跌宕。
消息发出后的一天之内，来自温州、鄂尔多斯的炒房客们掠境而过，房价被从3千炒到3万。
当地人一夜暴富的欲望，顷刻被点燃。
然而，也是一天之内，一道令下，雄安新区所有房产交易被迅速冻结。
之后，随着各路企业的入驻，“包租潮”在雄安三县之一的容城上演，商铺租金一时间飙涨。8月，又一道抑制房租上涨的号令下达，想抓住这道机遇一夜暴富的念头被再次掐灭。
眼下的容城，满街是“包租潮”过后留下的痕迹。与炒房团过境留下的房价泡沫不同，在“包租潮”里我们还看到了一个新旧产业正在腾换的奇妙现场。
房价、租金、拆迁款，150天里，雄安人的这场梦境堪称玄幻离奇。
如今，逐渐归于平静的人们，等着最后一只靴子落地。
1.本楼出租
从白洋淀火车站出来，跳上三蹦子，10分钟，就进入了容城——雄安新区临时指挥部所在地，逆袭的雄安三县之首。
干道空旷，人流稀落，4月突至的喧嚣看起来早已散场，但大街小巷张贴的宣传标语还告示着雄安新区的热闹。
服装厂大院正在出租（更多现场图片请点击“阅读原文”）
沿街，铺门紧闭，八成新的旧牌匾，表明这里曾经是超市、是饭店、是茶庄、是早教园，但现在，一切都换了。
放眼望去，除了学校、警察局、卫生院、政府部门等机关单位，几乎所有的门面，都贴上了醒目的红底黄字——“出租办公楼”，包括仍在营业的家电大卖场。
“你看马路对面那栋楼，一家中字头企业把一整栋酒店租下来给员工住，税后300来万。”
“这旁边的小区，130平的房子一年3万多，去年只要1万来块钱。”
“其实农家院也挺划算，上下2层，十来个人住，有水有电，一年只要几千块。”
马路边纳凉的热心大爷，不仅对市场上的租赁行情了如指掌，还能给出实惠的建议。
沿着容县正南大街向南，是一条500米左右的商业街。
中午11点半的金街商铺大街空空荡荡
光鲜的装饰显示这里应该是热闹的商业中心，但门脸外面却到处贴着出租信息。上午10点钟，没有几家在正常营业，一家面馆的灯牌倒在地上，积满灰层。饿了么、美团、百度外卖的海报齐刷刷贴在街面上，三个百度外卖的送餐员正躲在阴凉处乘凉、唠嗑。
有房可租的老板们，在这场“包租潮”里已是“身在曹营心在汉”了。
“楼下两块五，二楼两块二三。”“不能买卖，不能注册，4月份消息刚宣布就不能了。”
一位看起来30来岁操本地口音的年轻人，走进来问价格，被告知100平一个月大概要7500块，看着这条街上稀稀拉拉的人流，他摇摇头，快步跑下楼去。
马路边上，等着拉客的三蹦子司机见到有人打听租房，马上凑上来说自己有熟人也在出租。原来是一家餐馆，现在空着，老板等着往外租房。
老板没有露面，“一百七八十平，一年租金20万”，在电话里问清楚来意之后，老板给了一个报价。算下来，一天的商铺租赁费在560元左右。
容城汽车站北边，有一家颇具规模的餐厅还在营业，但老板娘显然萌生退意，“对面的楼被中国中冶租下了，听说租金是税后一年390万。”
恰值饭点，店里却只有一桌客人，橱窗里的四个凉菜大盘还满满当当。她拥有的这栋临街商铺，4层700平，现在出租报价50-60万一年。她能出具正规的合同，也能接受几家企业拼租。
放下生意的老板们，一门心思想靠收租来应对这个从天而降的巨变。但8月以来当地政府抑制房租上涨的政策，让他们对于是否能从“包租潮”中分一杯羹，既希盼又有几分忌惮。
满城的出租信息，和房东们应对来客时的欲言又止，就好比这场玄幻大梦里的两个极端，一端是欲望，一端是理性。
在这次产业换挡大潮中缴械的，不只是小业主，还有本地曾经的主导产业企业——制衣厂们。
150天前的容城主干道——奥威大道，现在已经是名噪一时的“央企大道”。因为雄安新区指挥部入驻了奥威大厦，大量中字头企业在这条街安营扎寨，中建五局、中建四局、中国电建、中国建设、上海建工、国投集团等企业的招牌，挂在奥威大道两旁的一座座小楼上，也挂进了制衣厂的大院。
新三板制衣企业津海集团与绿地集团、中铁五局比邻而立；另一家看起来颇具规模的新三板企业澳森制衣招揽了“ 中国铝业”；中天制衣门口则挂上了“华夏银行”的崭新牌匾……
中国铝业与当地新三板企业澳森制衣相邻
新三板制衣企业津海集团与绿地集团
150天前，容城还是“京津冀超级衣橱，环渤海纺织重镇”。
千年大计从天而降，新业旧业，外来企业和本地人，正以一种前所未有的方式交融。
2、拆迁悬念
动辄税后几百万的租金红利，大部分落在了手续齐全的企业厂房口袋里。
“包租潮”里，没有4月的疯狂。
雄安新区党工委书记、管委会主任陈刚，就在6月份这样总结道：
“4月1日以来，雄安新区违法占地的事情管住了，违章建房的事情管住了，一些想借助雄安新区捞一笔的人没有得逞，这是做好雄安新区建设的基础工作，也是保护老百姓的切身利益和长期利益。”
雄安新区管理机构的工作重心，也早“从新区成立之初防止炒作、防止投机，转向更多的关心新区发展规划和新区群众的切身利益”。
“包租潮”也没有在雄安三县的另外两个县——安新、雄县上演。
从容城出发到安新县，40块车费；从安新再到雄县是2倍价钱；相比容县，这两个县人流熙攘，生意照做，生活照旧。表面上看，新区氛围比容城寡淡许多。
然而，平静的表面暗潮汹涌，这是关于雄安的最后一个大悬念——拆迁补偿方案。
是好是坏，只能等待。
在出租车从安新开往雄县的路上，看着中间大片大片绿油油的农田，略显激动的出租车司机老A说，“一切就等10月份了，十九大后应该会给大家一个交代。”
所谓的交代，是指拆迁补偿安置方案。10月份，是当地人中广为流传的一个时间节点。
正式的方案出台之前，各种小道消息活跃在街头巷尾：
“按照人头，每人55平米房子，另外每人再分50万。”
“宅基地以外，1000块一平米，其它用途的，按成本补。”
“按户口补房子，每年分钱，被征地的地也要每年分钱。”
……
雄安新区的贴吧里，隔几天就有一户补偿方案2百万以上的帖子发出。这样“狼来了”的消息看多了之后，雄安人开始主动辟谣：“假的！不造谣！不传谣！安心等待！国家不会亏待咱们的！”
尽管小道消息横行，但正式的征地拆迁政策体系仍在酝酿中，没人知道这只靴子落地之后，会是希望还是失望。
就在园区界离开雄安的第二天，9月6日晚9点，容城县宣传部公布启动临时办公区建设前期临时占地工作消息：
“该临时办公区位于容城县城东侧，临时占地约35公顷，建筑面积约10万平方米。鉴于新区征地拆迁政策体系尚未出台，此项目的临时占地实行“先占地，后补偿”，先行支付地上附着物补偿款，待新区征地拆迁政策体系出台后，再签订正式征地协议，按程序和标准兑付补偿款，并落实相关政策和待遇。
雄安新区发放首批临时占地补偿款 来源：新华社
3天后，也就是9月9号，第一笔明确的占地补偿数字被公开披露。当天，雄安新区管委会发布消息称，由于新区征地拆迁政策体系尚未出台，临时办公区为临时占地，临时占地费用为每亩地每年1500元。
1500元，这个数字并没有让雄安新区贴吧炸开锅，大家依旧把期待放在宅基地和房子的拆迁补偿方案上。计划着拿到补偿款之后，买车买房装修。
老A不太相信会有大笔的赔偿，“雄安三县几十万人口，人人分房分钱，国家有没有那么多钱投入？就算发钱，也得一步步来，大家生活等得起等不起？
“从4月1号开始，待着，没活干。4月1号之前，建筑行业都歇了，不让干了。现在待着的人多了，没活干。不挣钱得耗死人们……”
在这场大梦里，长久的兴奋让人们开始心生疲态，憧憬未来又有着太多的不确定性，人们开始转念关注眼下的生活。
3.梦醒时分
三县产业腾挪之后，一大批原先的小厂搬走，一大波就业机会迁走。最后一只靴子落地之前，雄安人靠什么活？
大梦做了150多天，梦醒时分正在临近。
打击炒房炒租的重拳频频出击，这让想要靠房子一夜暴富的可能趋于没有。1500元这个实实在在的数字，让一些人开始平静思考。
喧嚣褪去，人们在不能立马成真的梦境里疲态渐生。能操心过来的，也只有眼下了。
“孩子在外面上大学，家里生意也没人接，老家也有可能拆迁，如果能把铺子租出去，我们要不就回去？”拥有临街饭庄的老板娘模模糊糊地为自己规划了以后，她也不知道这条路走不走得通。
对于老A这种有房有业的人来说，最后这只靴子落地前有太多不安。
安新县和北京同步，实行车辆限行制度，被限行的老A，烦恼多于乐观，抱怨多于期待。“盖新区指不定跑得了跑不了，到哪都堵车，到哪跑啊……现在车辆限号，跟北京同步。一天限两号，今天是3、8。”
说起自己当前的生活，老A不无得意：“我是自己的房，大院弄着，300平米，4个车库，一个后院种小菜，再下去就是白洋淀，我有船，能开到白洋淀玩去。你说我这多好。同学们朋友们不错的，晚上来了小菜锅炖着，河边钓着鱼，多好啊。拆了，上楼，一伸手够着房顶了，那得多憋屈啊。”
老A不高兴。“小企业都没了，没文化的干什么？进来的公司都是高科技，要有有文化的，你干不了。扫扫大街看看门，你干那个去啊？”
在这之前，容城县的主导产业是服装，雄县主导产业是材料包装，安新背靠白洋淀吃的是旅游饭。
眼下，“办公家具、酒店家具”，正在招租的广电商厦门口的两面旗帜，悄然昭示了这座城市的产业变革。
“鞋厂、服装厂都要搬走。鞋厂有搬到河南驻马店的，有搬到石家庄的，服装厂去哪还不知道。有的已经签了协议了。”从容城去安新的司机老B似乎很清楚企业是怎么走的，“里面在腾退，外面有招商的，给政策，有一些就走了。”
现在，靠跑车，老A一年有10来万的收入，他不知道，以后会怎样。
但靠着雄安新区这个千年大计，容城人的身价涨了。开三蹦子的司机老C就兴奋得很，雄安新区消息出来后，这里的户口都值钱了，儿子的婚事都不用操心，都是上门介绍对象的。
但高兴持续不了多久，老C也琢磨以后的出路。他担心城市开始建设了，他们就被取缔了。
容城县驾校门口人群密集
这几天，容城驾校门口练车考本的人多了起来，拆迁补偿指不定什么时候真的能到手，但人们真得为以后谋生做打算了。
容城最繁华地段的惠友购物广场，已经有肯德基入驻，相比其他餐馆稀稀拉拉的客人，肯德基到中午时还能至少坐满一半客人。肯德基的门口也贴着服务员招工信息：“3000-3500，全职可享受五险一金带薪年假。”
政府组织的劳务培训其实早在6月就开始了，“6月26日，雄安新区管委会组织中国中铁、中国铁建、中国电建、华润集团、河北建投集团等75家中央和地方企业开展劳务对接协作活动，总共提供6.86万个就业岗位，帮助新区群众实现充分就业。”
出租车司机老A早知道组织了劳务培训，但他不会去，原本靠开车拉活一年能赚十来万。他眼下琢磨的是：自己独门独院临河的宅子要是被拆了，上楼去住“伸手就能摸见屋顶”的房子能不能习惯，以前习惯睡炕的老人这下去哪“盘炕”。
150天前，雄安人还都在梦境各自施展想象力。随着日子一天天过去，最开始的兴奋一天天被寡淡的日常磨平，烦躁不安占据了现在的梦境。
只不过，稍有一则确切的消息，人们的心跳又将加速跳动起来。
9月10号，中央新闻媒体采访团赴雄安新区集中采访。雄安新区党工委副书记、管委会常务副主任刘宝玲向记者介绍了新区的发展情况。
刘宝玲表示，雄安新区要全面落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念，绝不搞土地财政，不走房地产主导的城市发展老路。刘宝玲举例说：现在设想，要为外来创业、就业者提供租赁住房，租赁超过十年也可以买，一定期限内不能卖。若卖，优先政府以略高于同期银行本息的价格回购。
对于用人，雄安新区将不拘一格选人才。“公务员、高校毕业生、社会自然人、工人、农民，只要是新区需要的人才，都欢迎。一律实行聘任制。签订聘任合同，因岗选人、依岗定薪，按劳取酬、优绩优酬，工资标准参照北京，甚至高于北京，特殊人才、特殊待遇。”
雄安新区还在进行一项“洗脸工程”：农村垃圾全部实现社会化管理，10月底前，雄安新区所有农村将基本实现垃圾社会化管理，要让农村像城里一样干净。雄安新区还将“铁腕治污”，目前9400多家“散乱污”企业被关停，近200名涉污人员被拘留。
司机老A从安新到雄县选了一条沿着白洋淀的路，弯弯曲曲的道路旁是白洋淀的自然湖景。但这里和北京一样灰蒙蒙的空气，映不出湖水本来的颜色。老A笑谈：“我们这跟北京完全同步。”
最后的靴子马上就要落地，那时将迎来一刻短暂的梦醒时分。在这之后，一波人或将马不停蹄地走入下一个梦境，另一波人或将在真切的现实中醒来。
在雄安新区的贴吧里，有人说：“作为雄安的一份子，我并不幻想着可以靠一拆发家致富，我憧憬的是大大小小的企业和医院，高校，国家福利、社会福利。”
