作者：美房网康老师
三天前，我发表了《门脸房商铺都消失后，商户们原来都到这里的房产做生意了》的观点，引发网友热议。
最近，很多网友总在咨询我商铺投资价值的事。现在，我郑重的告诉大家，投资商铺一定要谨慎，因为电商已全面取代了商铺。未来大家去商铺买东西的概率越来越少，而去电商买东西的越来越多。而那些消失的门店并没有真的消失，只是把经营的场所改到了租金更低的地方。
商铺走下坡路，首先体会的就是商圈被冷落已经是大势所趋。位于北京中关村的海龙大厦被彻底关闭转型，标志着曾经火爆十年的中关村商圈彻底沦落。
一线城市如北京上海广州，二线城市如成都西安，商贸城均出现人气冷清，摊位大量空置的现象。一些大的实体链锁，如百盛百货、中都百货，洋品牌如沃尔玛、家乐福，家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象，就连商业地产的龙头万达地产更是关闭全国二十家万达广场应对电商的冲击。
许多当初著名的商圈，比如广州天河商圈、环市西商圈、人民南商圈、北京中关村商圈、北京西单商圈，这些过去都是生意火爆一流的商圈，曾经是一铺难求。现在面临着大量关店退租，一些市场甚至整体关门，很多的是在面临挣扎。
而商铺大量倒闭的背后，确是越来越多的网店开始了全民创业的步伐。
现在的网店，表面上看着不起眼，其实背后已经非常强大了。
刚刚过去的6.18电商节，淘宝京东大秀销售额的时候，背后却是多少家实体门店在哭泣！
大趋势已经确立，新的商业模式不支持这种传统集市，实体的规模经济在电商面前，可能已变成规模不经济。即使众商业地产商琢磨着要把实体店做成电商的体验店，那也不能挽狂澜于既倒，在一段时期内，在一些著名商业街，可能还能支撑一阵，而众多的商贸城或临街商店，注定在走下坡路。一二线城市都不能幸免，何况三四线城市。
比如我们刚刚布局的葫芦岛兴城海景别墅，边上就是阿里巴巴产业园，这个产业园通过阿里巴巴电商平台，把本地的泳装卖到了全世界，年销售额高达170亿，打造成为了全世界最大的泳装生产基地。
在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，再加上一个移动支付和物流，跟商铺半毛钱关系都没有。
再来听听马云的一句话吧：阿里巴巴本质上是一家数据公司，做淘宝的目的不是为卖货，而是获得所有零售和制造业的数据;做阿里小微金服的目的是建立信用体系;做物流不是为送包裹，而是整合这些数据。想想这句话，你再想想工业4.0，你会发现，在未来，制造工厂和大数据商会直接面对个人，至多加上一个移动支付和物流，跟商铺半毛钱关系都没有。
不要以为这个未来很遥远，它随时都有可能在你身边出现。12年前，马云还在到处烧香磕头求人投资呢。这才多久?今天，商铺的过剩成为了现在时，那些商铺业主正在布局互联网化的承载新的经营模式的地产。
商铺没落了，并不是商户消失了，而是因为商户没有必要再为门店高昂的租金埋单了。以前商户愿意花高昂的租金，那是因为商铺能给他带来源源不断的客户，维持他的的租金，但是互联网的出现让客户都去网上下订单了，商铺失去了吸引客户的因素，自然也就失去了存在的价值。
当商户们发现，在网上开店成本很低，而客户越来越多，而网店甚至可以开在家里，于是商铺没落了，每个人的家都可以成为互联网的商铺，这样的结果就是住宅的需求越来越大。
后来，大家发现在家里做生意太不方便，进出货物以及人员安排都无法在家里完成，于是商住两用公寓应运而生，尤其一种叫做loft的新业态横空出世。
我们看到越来越多的淘宝店主以前在商铺里做生意，后来改成在库房做生意，现在都直接在商住公寓做生意了，因为价格越低你的生意就越好，互联网的魅力就是价格低，而在商住房里开网店可以说既省掉商铺的租金，甚至省掉库房的租金，还能给员工做宿舍，让经营者的经营成本大大降低。
可是，这个未来能做生意的家一定不是在普通的住宅，而是能够经常让快递公司跑来跑去的家，能够放很多样品的家，一个走廊宽敞电梯数量多的家。
很多商户老板解决员工的住宿问题要花很大的成本，如果租用这种loft公寓，一层办公接待，二层作为员工宿舍，极大的降低了经营成本。并且员工宿舍跟办公室在一起，让老板的生意24小时随时可以经营，没有八小时的时间限制，也不会出现八小时外的加班费，更没有员工上下班时间的障碍，这样省钱的业态哪个做老板的不喜欢呐。
于是，随着电商的迅速普及，再加上国人创业的热情，一种新的房产业态被市场挖掘并迅速火爆，这就是商住两用公寓。随着未来开网店也必须办理营业执照，商住两用公寓尤其是loft必将被市场挖掘并称霸市场。
投资就是对未来可能发生的趋势提前做出的货币化判断工具。
投资的秘诀是看未来，投资的天敌是看过去。
作者：meikang988
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