作者：美房网康老师
昨天，中国证券报发表《环京楼市二手房下跌逾20% 投资客着急离场无人接盘》的文章，文中写到，经记者调查，北京周边房价明显回落，固安房价下跌在20%-30%左右。房价下跌，打击了炒房者、投机客，这无疑是有利于房地产市场健康成长的。
本文发表后，通过互联网迅速传播，给冷清的环京楼市更添了一份恐怖气氛。
至于固安永清楼市跌幅巨大，有楼市调整的原因，最重要的就是离机场太近，关于这个话题，可以参考我的观点《只有康老师才告诉你的秘密：千万别买飞机场边上的房产！》
需要说明的是，本次环京区域的房价下跌，属于非常正常的调整格局，即使没有政策调控的指导，本身市场也有强大的自我修复的要求。环京楼市，这一年多累积平均涨幅超过200%，现在回调20到30%，属于正常的自我修复，这种调整是非常正常的，如果不调整才是最危险的。
比如，前年我带领很多朋友买进了五千元的香河，经过去年的环京牛市，香河整体房价最高涨到两万四五。熟悉我的人都知道，当香河房价过万时，我已经开始连续提出风险，虽然这个风险提示的有点早，但现在看来当初的提示是对的。
楼市调整，对投资者提出了更多要求，那就是一定明白房产投资的本质，那就是房产投资就是参与国家建设并分享国家发现带来红利的机会。而本轮环京区域房价的涨幅，源于京津冀协调发展这一国家战略给环北京周边带来的历史性机遇。
房产投资同时又是提前判断未来接盘侠并提前介入的工具。在这里首先就要知道自己投资楼盘的未来接盘侠到底是谁。所以，就需要知道未来接盘侠可能会是谁，以及接盘侠为什么会过来接盘。
我反复强调，房产的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，而支撑房价的五大配套支柱就是教育，医疗，交通，商业和产业。对于住宅来说，最重要的配套就是教育医疗，而对商住来说主要看的是交通产业和商业。
就环京区域来说，未来的接盘侠一定是那些在北京工作打拼，把孩子和老人接到身边居住的家庭。也就是说，未来，只要有优质教育和良好医疗配套的住宅小区，就会有源源不断的接盘侠，这样的楼盘大可不必要恐慌，短暂的下跌只是恐慌性抛盘的诱因，未来随着学校开学医院营业，接盘侠就会在自己家庭最需要房子的时候来接手拥有教育医疗的楼盘。
而那些没有教育医疗的楼盘，就到了最危险的时候，未来的接盘侠不可能过来接盘，投资者就会提前抢着卖出，这样就会造成踩踏现象。
所以，当最近环京楼市调整，很多人问我该不该抛的时候，其实就到了判断你当初买进时的理由是否成立的时候，如果当初你买进的时候是拥有优质教育和良好医疗资源的话，那么你现在大可放下心来踏踏实实。而如果当初你买进的是三无产品（无学校无医院无高铁）的话，那么不仅未来没人接盘，就是现在也根本无法卖出。
现在，你就能明白前年底和去年初我们布局的五六千价位的大爱城（拥有北京景山学校分校）和凤河孔雀城（拥有北京师范大学实验学校）的原因，当楼市调整，跟随我布局这些楼盘的朋友不仅舍不得抛出，还要问我，是不是下跌就是可以抄底的时候。
至于何时可以抄底的话题，请大家一定记住我反复强调的四个抄底绝招，这个话题我会继续跟大家分享。
作者：meikang988
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