作者：美房网康老师
7月11日，北京市住建委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》（2017），在谈到2017年房地产调控的思路时，《白皮书》表示，将从本市房地产市场发展实际出发，研究综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快建立促进房地产市场持续健康发展的长效机制。
而长效机制就是白皮书中描述的北京市未来还将多渠道增加住房租赁房源，培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体，整合社会闲散住房资源集中经营管理，提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务。完善“限房价、控地价”地块企业自持住房租赁的管理办法。
上述描述中，“培育企业化、规模化、规范化的住房租赁主体”就是鼓励机构投资者，而“整合社会闲散住房资源集中经营管理”就是鼓励个人投资者，不管是机构还是个人提供出租房源，都是“提供多样化的住房租赁产品和规范优质的服务”。
可是，同样是白皮书，文中也提到了抑制投资投机性住房需求，而出租的本质就是投资者把多余的房源放到出租市场，这种矛盾领导们看不出来吗？
现在让开发商自持七十年只能出租，万科做了表率，那是因为万科作为行业榜样，深深知道这个时候站队的重要性，今天给领导投之以桃，明天领导就会报之以李。
但是要让更多的投资者都按照市场规律来出租，没有了流动性，没有了未来涨价的预期，那就要看出租回报率是否能战胜5%的银行理财收益了，可惜现在住宅1.5%的回报和商住3%的回报，大概只有商住还勉强能超过银行定期，也就是说住宅会遭灭顶之灾。
现在，不让出售也就是未来的预期收益被绞杀，那些还在疯狂拿地的公司根本不是考虑能不能有租金回报，开发商的资金成本平均8%，去搏每年1.5%的收益，背后的根本原因就是开发商根本不相信领导会政策永远不变。
房子只能用来住或者出租，不能有金融属性和流通性，就像吃饭规定只能吃饱肚子，不能用来商务会谈联络感情谈情说爱，最后茅台酒五粮液的股票暴跌创出新低。于是有远见的人相信大家吃饭绝不只是为了吃饱肚子，而是一定还会在吃饭谈生意促感情，于是在别人都认为吃饭只是吃饱肚子的时候买了茅台和五粮液股票。后来，大家看到了，茅台股价创出历史新高，五粮液连续创出历史新高，让那些相信领导的话的人哭昏在饭桌底部下，而那些相信吃饭其实不仅仅吃饱肚子更是商务谈判谈情说爱的人成为了最后的赢家。
所以，投资市场根本不是看领导在说什么，而是看领导为什么不说什么的艺术。
投资者看的是未来，出租者看的是现在，之所以有人愿意买房作为出租房源，那是因为有未来预期的收益来补贴当前的亏损，这就是投资的本质。
现在，领导希望开发商和个人能够买房出租，但是又不能有未来的收益，那么会有人陪领导玩吗。
当然，听话的开发商会的，因为听话的本质就是开发商相信现在自己的亏损能够通过未来的领导的其他照顾能收获更大的利益。
听话，已经不是开发商相不相信自己，而是能不能相信领导未来会给自己现在的冲锋陷阵做出利益交换。
只让政府和少数开发商来提供出租房源，就像当初的计划经济，最后被市场经济所代替。市场经济的核心就是商业的有效匹配，而商业就是用未来的收益覆盖当前成本的分配机制。不让商人有未来收益，当前的成本谁还会支付呐。商业就是在追逐利润中完成有效供给，商业就是市场经济的灵魂，而楼市中的商业灵魂就是投资投机性需求。
领导们在拿出限购令限贷令限学令限离令限售令五限俱全时，还要鼓励机构和个人提供出租房源。这会取得成功吗，让我们拭目以待。
作者：mkbjf06
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