作者：美房网康老师
如今的中国股市，已经把冰火两重天演绎到了极致。漂亮50（业绩蓝筹）和毁人3000（题材小盘）的反差愈演愈烈，昨天更是登峰造极。
今天，沪深两市呈现弱势震荡格局。与此同时，银行板块以强劲的市场表现成为当天的明星品种，工农中建四大行股价全线上扬。其中，体量最大的宇宙行工商银行盘中最高攀升至5.66元，越过了过去10年的历史大顶，标志着上证指数6124点以来的套牢盘已全部解套。
不少银行股今年来相继创十年新高，十年前的一幕还在我心中历历在目。2007年10月16日，上证指数盘中定格了6124.04点的历史大顶，工商银行股价也在2007年11月1日攀升至5.55元的阶段高点（Wind数据前复权价，下同）。在此之后，无论是上证指数还是工商银行股价都未能企及上述点位，工商银行股价更是在2008年从高位大幅回撤逾60%，并陷入了长达6年的低位震荡。
与此同时，招商银行股价也开启连续刷新历史新高的脚步，年初至今累计涨幅达到45.06%。南京银行、浦发银行、宁波银行、民生银行当前股价相较沪指6124点时的涨幅均超过20%。
而作为题材故事型股票的创业板则走出完全相反的走势，前年的明星股全部暴跌收场。全部当年的百元股比如全通教育，安硕信息，金天利都暴跌九成相当打了一折。看看全通教育现在正在十元挣扎，当初这只股票在百元位置时我反复提醒的“全都通通被教育”的调侃现在被不幸言中。
眼前股市中冰火两重天的分化对应的现象就是风格转化，也就是投资者的市场偏好从成长故事消息转化为业绩回报分红，投资者不再追逐虚无缥缈的未来成长性，而是偏好看得见的当前盈利性。
同样作为投资市场，中国楼市跟股市有着高度相似的相关性，虽然风格周期可能有时间差，但是风格转化的时间点确实高度吻合。前年初创业板成长股疯狂大涨创出创业板历史新高后，到了当年七月遭遇股灾创业板打回原形，就和去年到今年初的环北京周边的楼市行情完全相同，以燕郊香河大厂开始领涨到现在的领跌，完全复制了股市的创业板行情，到了雄安新区概念被爆炒到现在全面陨落。这完全相同的走势其实都是同一拨投资者的同样演绎，也就是说目前股市中的投资者跟楼市中的投资者几乎是同样的人。
也正是看到了这令人相似的一幕，同样作为楼市中的投资者，我及时调整了布局方向，感觉出楼市风格转换的快速切换。把房产投资目标放在了有高回报高分红的蓝筹房产上。
楼市中的回报率就是租金回报率（房价除以年租金），相当股市中的市盈率（股价除以每股收益）。现在股市中大涨的基本都是低市盈率的银行地产，市场的平均市盈率是25倍，也就是说可以用25年年收益挣回股价。而楼市暴跌的都是根本无法出租或者租金很低的，因为越是租不出去，而物业费取暖费还要缴纳，这样就会让房主产生卖出的冲动，卖出越着急，房价就越低，这就是当前环北京周边房价暴跌的根本原因。
所以，我们提前看出了房地产市场风格转化的趋势，调整了布局，把楼市的布局目标瞄准了高租金标的。提出了租金抵月供的高回报投资方向，不仅有每年十二万租金葫芦岛兴城温泉海滨别墅，还有包租模式的海宁万城高层精装修项目，以及每次都秒杀的房价只有住宅的一半而租金远远高于住宅的通州万科城市之光精装loft公寓项目。
现在，政府管理层又提出租售并举，租售同权，这就给能出租的房产极大的市场机会，未来，租金回报高的房产就会接过领涨大旗，而租金低或者无法出租的就会给抛弃，房价必然也走出冰火两重天的格局。
作为房产投资，首先就要看清市场方向，因为房产投资就是提前判断市场走势的货币化参与工具！
作者：mkbjf06
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