自9月14日起，北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率，此次调整后，首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流，同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策，还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
随着楼市信贷不断收紧，房贷利率继续走高。根据融360最新发布的数据显示，8月份，全国首套房贷款平均利率为5.12%，相当于基准利率的1.04倍，环比7月份上升了2.47%，连续8个月上升；同比去年8月份的4.44%，上升了15.35%。其中，北京地区首套房贷款平均利率为5.12%，个别银行虽最低仍可申请基准利率，但银行额度较为紧张，多数银行执行基准利率上浮5%至20%。
为什么首套房贷款纪录再次上调，不是差别化信贷对于说刚需购房还是要保护吗，现在上浮首套记录是不是在误伤刚需。
在这个时间点提高首付纪录，不得不让人想起十天前，北京市委副书记，代市长陈吉宁在住宅供给和房地产调控工作上表示，持续做好房地产调控工作，确保今年房价环比不增长。
领导发话“确保今年房价环比不增长”，就是说任务还没有完成，还没有让房价回到去年同期的水平，所以银行立刻讲政治，提高贷款利率，为了确保今年房价环比不增长，于是也就不分首套二套了。
而本轮调控，在提出租售并举的同时，仍然保持了限购限贷的威力，根据市场情况，做出微调，本次上调首套房利率就是微调手段，也是银行自身的考虑。
去年全面宽松的房贷政策让楼市走出惊天行情，成交价格和成交量都创出历史天量，信贷政策就是背后最大的推手。
随着决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本造成。
本来，房贷一直就是一种政策优惠措施，对于银行来讲，利息差是银行的主要盈利模式，但是随着各种互联网金融工具的诞生普及，让银行最大的储蓄来源活期存款被余额宝等等货币基金颠覆，让银行的吸储方式转变为各种明目的理财产品，而理财产品的利率基本在年化4到5%之间，基本和基准利率持平，再加上营销成本，目前的房贷利率让银行没有利润，自然也就没有放贷动力。
原来还有政策扶植，银行必须完成支持房地产的政治任务，现在政治任务结束了，银行也就露出了盈利的本质，放弃房贷或者提高房贷利率，也就是当下大家看到的情形。
而市场上还有另外一个真实利率市场，就是小贷市场，就是跳过银行，直接个人对个人的市场，当前这个市场的利率水平就是年化15%左右，现在大量资金涌进这个市场，包括银行资金也开始进入。另外由于房贷收紧，让部分无法通过银行渠道获得贷款的买家只能涌进这个市场，所以小贷市场必然越来越活跃，开始越来越火爆的行情。
提高首套房利率，对商住公寓是重大利好，本来商住公寓的总价就相当与住宅的首付，并且现在北京商住公寓可以用公司名义买，没有限购的限制，可以随时零手续费转让，可以众筹，可以分期，相比住宅，优势非常明显。所以，北京各家银行提高首套当利率，其实就是给刚需指出明路，让刚需赶紧布局商住公寓！
熟悉我的朋友知道，我对房价的定义就是房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，而支撑房价的五大配套支柱就是教育，医疗，交通，商业，产业，其中教育名列第一位，尤其拥有学区指标的住宅更是让学区名额占房价的比重最大。北京一些根本无法居住的老旧破平房价值数百上千万，其中的根本原因就是学区指标依附在这些平房身上。
作者：mkbjf06
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