作者：美房网康老师
前天，继石家庄，重庆、南昌、南宁、长沙这些城市集中发布了楼市限售令后，昨天，贵阳、武汉也放出限售的大招。
一样的都是统一的限售，不一样的是限售的时间细节略有差别。
石家庄：新购住房最长8年内不得上市交易。
南宁：一、二手房证未满两年不得交易。
南昌：住宅取得不动产证后两年才可转让。
长沙：住宅取得不动产满三年才可上市交易。
贵阳：购买新建商品住房，3年内不得转让。
武汉：住宅取得不动产证后两年才可转让。
以上限售令，一手期房从购房签合同，到拿到不动产证，一般需要2年左右时间。不动产证满2年后，才可上市交易，意味着一套房产，从购买到售卖，需要“冻结”4年到10年时间。
对于刚需购房者来说，限售并没有太大影响；但对于投资客来说，限售政策，要求他们长时间不转让也就是进入租房领域，去为这个城市的租房市场提供多层次的居住模式。
这些城市统一发布限售令，就是在给已经发布的楼市调控在打补丁，神奇的是这些城市齐刷刷的同时发布同样的打补丁方案，显然是上层的集中授意，就像北京紧急发布共有产权方案后住建部马上号召全国城市学习北京方案，显然也是高层授意而为。
而在北京发布共有产权住房方案的文件中，多次提到长效机制的提法。这个长效机制的用词是中央政治局会议上首次提出的，所以北京共有产权方案就是中央提出长效机制之一。而本次多个城市集中补上限售的补丁，就是说明限售也是楼市平稳健康发展的长效机制。
共有产权是在买进的环节约束的手段，要求买房人是真实的居住。限售是在卖出环节的约束手段，要求买房人如果自己不住，长期不能转让的限制就让买房人只能把房产进行出租。
不管是自己居住还是出租给他人居住，都需要让房主把持有的房子通过装修配置家具家电带动下游其他行业的同步发展，让房地产真正发挥经济支柱地位的引擎作用。这恰恰就是目前国家大力发展租售并举战略的真实意愿。
去年的房价暴涨，真正盈利的就是那些手里有房子的房主们，这些房子虽然涨价很多，但是无人居住，只是在所有权上流通，没有带动房地产的下游比如装修建材，家具家电，汽车旅游等等相关产业，也就没有真正起到中国经济引擎的支柱作用。所有才有了中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。
只有让房子真正有人住了，才能起到带动房地产产业链上下游的作用。于是租售并举的提法就是在这种构思下产生。让那些房主不愿意自己住的房子尤其是空置房进入到租房市场，就能带动相关的装修、家具、家电等下游行业的延伸，让整个国民经济同步发展均衡前进。而房产的长期持有就能够把投资住房转化为出租房源，既成为了新市民“房子是用来住的”的房源提供者，又带动了装修等下游产业的联动发展，成为稳定中国经济的引擎。这就是中央政治局反复强调的“加快建立房地产平稳健康发展的长效机制”的核心。
所以，国家大力提倡租房的目的就是让房地产真正起到国家经济引擎的作用，让买房通过装修环节带动下游相关产业链的传导作用，既让所有行业的人民都能享受到房地产发展带来的同步富裕的机会，又能让买的起房和买不起房的人都能住有所居。
所以，本次多城市齐刷刷出台限售令，就是告诉市场参与者，如果你的房子只空置不出租，那么早晚会受到严厉打击，如果你的房子通过装修出租出去，那么你就是符合国家政策的市场参与者，必将受到国家的扶植保护。
明白了这个道理，那些适合出租、好出租的房子就是未来国家重点保护的对象，当然也就清晰的告诉投资者应该投资什么样的房子了。
作者：mkbjf06
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