作者：美房网康老师
经常聆听康老师的讲座，明白了房产投资就是捕捉那些周边配套设施会不断增加的、人口不断涌入的区域的变化过程。
前天，《北京城市总体规划（2016年-2035年）》正式对外公布，给北京那些承接非首都功能的区域带来了极高的投资机会。
房山良乡大学城作为承接北京高校外迁的最主要承接地，以及高校创业创新基地，会不会迎来崛起的机会。
在参加了几次美房网投资俱乐部的投资讲座时，经常听到一些会员说良乡大学城的公寓一直不涨，拿了几年非常着急。而康老师经典的投资里面有一条就是“不涨=补涨”，也就是说那些多年不涨但是有不断产业配套设施增加机会的就是力量暴涨的板块。直觉告诉我，投资机会来了！而这里拥有地铁、名校、商业包围的良乡大学城会不会就是康老师的下一个目标呐？
昨天我们考察组奔赴北京五环外西南核心区长阳良乡段，这里已经持续建造大约有7年时间，以地铁长阳站-篱笆房-广阳城-大学城北-大学城站为曲线的钻石布置，该区域目前分为两大板块。
长阳段下一站地铁篱笆房。
篱笆房是以奥特莱斯为中心的商业地段。这里有创北京五环外半日光的楼盘芭蕾雨，这个小区的最大优势是毗邻地铁和奥特莱斯以及规模庞大的长阳公园。
长阳奥特莱斯：
长阳的第二核心区是以广阳城地铁站-大学城北站-大学城站的局面，这里吸引了中国社科院、理工大学、工商大学、中医大学以及首都师范大学的聚集，带动近十万在校大学生和教职员工的涌入。高校的聚集地自然离不开的是商业的氛围，地铁轨道曲线的边上有龙湖天价制作的天街正在飞速进度，东边是引入恒温效应的高端住宅五矿名品，价格高达5.5万。年轻时代怎么离得开商住的气息，以悦公馆为代表的商业住地毗邻地铁横生，地理位置就是为了学习、上班、居住年轻化来营造。可想而知这里的商业地产是火爆的租抢场面。
下图为悦公馆毗邻大学城北站：
大学城曲线地铁的东边是新武警总医院，建筑面积将达40万平方米左右，预计投资30亿元。直接把市区的医疗资源外扩符合北京市政府的规划布置适应整个区域的发展需要。
理工大学大附属学校紧锣密鼓建设中下图：
大学城学生创业大楼：
长阳从交通来说京良路直接连接京港澳和南五环的快速路，实现了京港澳和京开最快的通道。地铁是全北京第一条零换乘的地铁换站线，从大学城站直到北京大学站实现出站零距离换乘，带来了出行的便利。
高校和小学中学的相互补充在这里集中爆发，实现了良好的学区氛围，缓解了城区的学区压力响应了北京市政府的外扩需求。商业以奥特莱斯、长阳万科半岛、万科中央城、龙湖天街等巨大体量的氛围包围了大学城形成了学商一体化。
另一大亮点：
半岛智慧创意型经济产业园，依托北京市重点项目良乡高教园区和房山重点项目“智汇城”为背景，在长阳半岛开辟的智库经济创业平台，北京合伙制企业示范新区。这里拥有北京理工大学、北京工商大学、社科院研究生院、首都师范大学等著名学府，和将近十万的高新人才储备。拥有巨大的产业能量和信息储备。
半岛智慧创意经济产业园是北京的社会科学和人文科学从事科研、创业、国际交流的基地，点燃北京除高新科技概念之外的另一经济新热点。
最重要的是，这里的公寓不到周边住宅的一半，而公寓租金（39平米平层公寓租金基本2300元，几乎交房就能出租）远远高于住宅，恰恰符合康老师预测的租售并举下公寓追逐住宅的机会。
现在，大风吹来了，这个大风就是《北京城市总体规划（2016年-2035年）》！
作者：mkbjf06
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