长江日报10月11日讯，让留汉大学毕业生能就业、易创业、快落户、好安居。近日来，经过市委常委会、市政府常务会多次研究决定，11日，武汉正式发布留汉大学生毕业落户、住房、收入新政。《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》、《关于进一步放宽留汉大学毕业生落户试行政策》、《武汉市大学毕业生在汉工作指导性最低年薪标准》3份重磅文件出台。
看到这条消息，我非常镇定，因为这就是中国楼市未来的发展趋势，谁抓住了大学毕业生谁的楼市就有前途。哪里适合创业创新，哪里的楼市就会火爆。让我们来看看武汉文件都有哪些内容。
长江日报报道，这是继6月发布《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》后的政策升级版，其中，在全国率先出台大学毕业生指导性最低年薪标准。探索聚才武汉样本，武汉再次引领全国。
今年1月，武汉提出实施 “百万大学生留汉创业就业工程”；3月，宣布大学生在读期间，可以个人名义缴存公积金，解决留汉大学生住房难问题； 4月，全面放开大学生落户门槛；设立人才安居房建设基金；每年提供1万个以上基层社会服务岗位，吸纳大学生就业。6月，出台9项贴心政策措施，涵盖安居落户、促进就业、支持创业各领域。
“百万大学生留汉创业就业工程”实施后，武汉相关部门深入到大学毕业生群体，以及高校、企业等相关单位，再次进行调研，进一步完善细化留汉大学生落户、住房、收入政策，优化人口结构，再赢第二次人口红利，实现留汉大学生“能就业、易创业、快落户、好安居”，打造更具吸引力的“青年之城、梦想之城、创新之城、活力之城”，为全国探索“人才引领创新、创新驱动发展”提供可复制可推广的经验。
新政重点解决好落户、住房、收入三大问题，确保5年留下100万大学毕业生。
1、实行大学生落户与就业创业政策全脱钩，确保大学生落户零门槛，打造“门槛最低、手续最简、机制最活”大学生落户政策；
2、加快推进房地产供给侧结构性改革，力求提供更多的大学毕业生保障性住房，争取“让更多留汉就业创业的大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房”，近期启动建设“长江青年城”，打造大学毕业生保障性住房的典范样本；
3、出台大学毕业生指导性最低年薪标准，确保大学毕业生留汉工作收入不低于全国主要中心城市平均水平。
我在前面的文章反复强调，房产投资就是捕捉人口流入方向的货币化参与工具，尤其是年轻人的流入方向，其中大学毕业生就是主力流入人群。
其实，不仅中原重地武汉市，全国很多一二线城市都发布了吸引大学毕业生的重磅文件，杭州，西安，广州，合肥，苏州等等。而这些城市恰恰就是楼市最有投资价值的地方，而我们布局的也都是这些能吸引年轻人流入方向，适合大学生毕业创业创新的宜居宜业的公寓房产。
在全国很多城市纷纷打造出世界级互联网+的创新型公司，比如深圳的出了腾讯，杭州出了阿里巴巴，北京出了百度，而小米创始人雷军本来是湖北人却把小米总部放在了北京，这就极大触动了武汉政府，所以才有了武汉连续出台吸引大学毕业生的条例。
再来看看武汉的报道，今年来，针对大学毕业生留汉创业就业反映强烈的问题，省委副书记、市委书记陈一新提出，要围绕打造“大学生最友好城市”，进一步创新政策举措，让留汉大学毕业生能就业、易创业、快落户、好安居，确保5年留下100万大学生。要重点解决好三大问题：落户上，实行大学毕业生落户与就业创业政策全脱钩，确保大学毕业生落户零门槛；住房上，加快推进房地产供给侧结构性改革，力求提供更多的大学毕业生保障性住房；收入上，确保大学毕业生留汉工作收入不低于全国主要中心城市平均水平。为此，有关部门进行反复调研，市委市政府多次召开专题会议，具体研究解决方案和政策举措，推进深化落实。把武汉打造成更具吸引力和竞争力的“青年之城、梦想之城、创新之城、活力之城”，为全国探索“人才引领创新、创新驱动发展”提供可复制可推广的经验。
武汉市还综合采取多项措施：
一是综合运用金融、土地、投资、减费等多种举措，向改革和市场要效益，降低大学生保障性住房建设成本；
二是鼓励有实力、有社会责任感的市属国有企业、民营企业作为大学毕业生保障性住房供给主体，鼓励引导从“做产业”变为“做事业”，从要经济效益变为要社会效益；
三是运用互联网思维创新开发和销售模式，推行共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式，鼓励企业拓展市场运营增值空间；
四是坚持新建、配建、改建并重，通过建设“长江青年城”、开展住房租赁市场试点、试行共有产权房等举措，加大大学毕业生保障性住房供应力度。
经统计，截至今年9月底，大学毕业生在汉落户比去年同期增长311%。升级版政策出台后，将推动形成“人口总量快速增长、人口结构持续优化、人才流动合理顺畅、户籍改革全国引领”的新局面，打造大学生落户“武汉样本”，使人口数量、人口结构、人口素质显著提升，在新一轮的人才争夺战中再赢先机，再赢第二次人口红利，也就是人口中的人才红利。
在上面文件中，首次提出“共享厨房、共享洗衣房、共享客厅等共享模式”，就给了房产投资者极好的房产投资方向。关于这点，可以参阅我半月前发表的《为什么说厨房越来越成为房子中越来越没用的鸡肋》提出的观点，未来移动厨房必然代替私家厨房。
其实，在上月底刚刚发布的《北京城市总体规划（2016年--2035年）》中，就提出要把北京打造成政治中心，外交中心，文化中心和科技创新中心的四个中心，科技创新中心代替经济中心，交通中心，会展中心等等多个要素，显示北京要对创业创新氛围要大力打造的决心。
为了打造北京科技创新中心的地位，7月26号，新华社重磅发文《商办经纪服务规范发展将助力“双创”空间建设》指出：“商办地产回归承载业态的属性，当前加强行业自律、规范商办经纪服务促商办地产市场健康发展，将助力推进“大众创业、万众创新”空间建设。商办地产是北京房地产业的重要组成部分。”
新华社发文当晚，北京市各大房产中介公司接到通知，正式恢复全面代理商办类产品的出租出售服务，标志着四个月的商办警报彻底解除。
新华社写道：“商办地产是用来“干事业”的，是“大众创业、万众创新”的基础，具有较强的产业属性。成立商办地产服务行业的自律组织，引导商办地产服务机构规范发展，有利于降低中小企业的办公经营成本，有助于推进“大众创业、万众创新”。发挥商办地产服务行业的“生产要素”作用，助力“双创”空间建设，紧密对接实体经济，能有效支撑经济结构调整和产业转型升级。”
上面这段描述，“有利于降低中小企业的办公经营成本”清晰的表明北京商办产品被定义为“大众创业万众创新”空间。
更重要的是，北京市反复强调宜居宜业的发展方向，所以，那种即适合居住又适合办公的房产就是未来的投资方向。
现在，全国各地开始了人才争夺战，以吸引大学毕业生为契机，中国房地产市场的重新大洗牌已经开始，哪些适合大学生流入方向，哪些适合大学生创业创新，哪些适合宜居宜业的房产就是未来房产中的皇冠！
作者：mkbjf05
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