作者：美房网康老师
作为2018年中国宏观经济政策走向“风向标”的2017年中央经济工作会议20日在北京闭幕。会议定调2018年中国经济工作，明确继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。
会议指出，2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。
通过这张图，我们清晰的看到前五年中央经济工作会议及之前中央政治局会议对房地产的定位。
而本次会议对房地产最最震撼的就是没有提“房子是用来住的不是用来炒的”的提法，也没有提降杠杆的用词，更放弃了“化解房地产泡沫”的一整年的思路，表明了房地产风向再次发生重大转弯，只不过转弯的方向不是化解库存，而是租购并举的住房制度。
下面，我来梳理本次中央经济工作会议公告中对房地产市场的几个影响。
1、本次会议提出【人民获得感、幸福感明显增强，我国形成了世界上人口最多的中等收入群体】这句话说明中国拥有大量的潜在购房人口，数量最庞大的中等收入群体构成了中国房地产市场未来几十年的平稳健康发展。
2、本次会议提出【着力解决中小学生课外负担重、“择校热”、“大班额”等突出问题】其中择校热的提法说明教育生源改革迫在眉睫，和十九大提出的“解决教育不公平”的提法一致，说明未来学区房改革会从单校划片向多校划片继续深化，学区房的学区价值大打折扣。
3、本次会议提出【要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益】这就说明租房成为了今年的整个房地产市场的核心，而租房市场的核心就是长期租赁，保护利益相关方的合法权益就是工作重心。
4、本次会议提出【支持专业化、机构化住房租赁企业发展】由前年提出的“鼓励机构和个人购买库存商品房作为租赁房源提供者”改为本次仅仅提出专业化机构化，说明个人购房还会严格调控，而机构购买的房产用于出租则是受到保护的。这就极大利好了广大机构购买的出租房源，尤其是长租运营公司。
5、本次会议提出【保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控】说明房地产调控要保持连续稳定，要用长效机制代替短线调控。而分清中央跟地方事权的认定还没看出细节，差别化调控就是因城施策。
总体来说，本次中央经济工作会议最大的亮点就是转向，放弃了一整年的房住不炒的提法，放弃了房地产泡沫的用词，放弃了降杠杆的提法，加强了租售并举的定义，尤其是长租，保护租赁利益相关方合法权益。
而具体的租赁各方利益就是几天后即将发布的国务院《国家住房租赁条例》的核心内容。
作者：mkbjf03
郑重声明：本文来自微信公众号美房网投资俱乐部首发，是美房网投资俱乐部原创文章，欢迎转发，不欢迎转载。如需转载请保留本版权说明。
