“9月22日-23日，全国有7座城市再度发声，发布楼市调控政策，力度空前，预示着楼市终结，高房价将被撼动。炒房客内心已崩溃，用“哀鸿遍野”来形容，也绝不夸张。”
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七城连夜发声，调控热点二三线
上周五到周六，短短两天的时间，重庆、南昌、西安、长沙、贵阳、石家庄等7座城市连夜发声，相继发布楼市新政。除西安外，其他6城都将加码的重点，放在限售政策上。
据小编了解，限售是指，限购住房在取得产权证后，需持有一定年限后才可上市交易。据统计，自3月25日厦门首次实施以来，截至9月23日，全国实施限售的城市已达41个，限售期限均在2-10年之间。显然，限售政策已经是中国楼市调控的一项重要手段。
而本次6城的限售政策也是非常给力：
石家庄：二房5年内，三房8年内不得交易；
重庆：23日起，新房二手住房满2年后才能上市交易；
南昌：住宅取得不动产证后2年才可转让；
长沙：住宅取得不动产证满3年才可上市交易；
南宁：二套房及以上住房满2年方可转让；
贵阳：23日起，凡购买新建住房3年内不得转让。
从发布的政策内容可看出，力度空前，尤其是石家庄，二房5年不得交易，3房8年不得交易。长沙，住宅3年内不得交易，本地人3年内不得买第二套房。重庆、南宁、南昌新房与二手房两年内都不得交易。
此次的限购政策升级力度，达到本轮调控力度的巅峰。
中原地产首席分析师张大伟表示，政策内容上看，这些城市的新政基本都是限售为主，打击投资需求，抑制市场的炒作氛围，特别是2年内限售，使得短期炒作难度加大，有利于这些市场的平稳。
这次限售，打击了非刚需一族的短期炒作式买房，投机炒房客再一次被打懵。但是小编注意到，本次地产调控的背景是，全国房价依旧暗流汹涌。
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房地产市场暗流汹涌
9月18日，国家统计局公布的“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，15个热点城市房价环比全面止涨，其中北上广深四大一线城市更是近三年来首现房价全面停涨。
但在8月份，全国房地产销售面积刷新历史纪录。前8个月，房地产销售面积也刷新历史记录。按照这个速度下去，2017年房地产销售面积和销售金额都将全面超越房价暴涨的2016年。
要知道， 这个成绩是在居民购房资格严格调控局面下取得的，而且是在楼市信贷不断收紧，房贷利率连续8个月上升的情况下取得的。
在如此「艰难」的条件下，销售面积依旧有增无减！！！
怪不得近期香港内房股上涨得如此决绝——中国恒大、融创中国上涨均超过4倍，雅居乐集团、佳兆业集团、碧桂园、龙光地产、中国奥园等上涨均超过2倍，龙湖地产上涨1.25倍，包括世茂房地产、远洋集团、万科企业、嘉里建设、华润置地等在今年的涨幅也超过50%。
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这次房地产政策到底有多猛
暗流在这里不值一提
但其实，这些暗流再怎么凶猛，也不及政策打击的猛烈。而本次6城限售的政策一旦实施，将给炒房客带来巨大的打击。
业内人士表示，炒房客购买房地产，主要用于投资，而购买这些房地产后也会在一定时间内出售，获得丰厚的回报。一旦实施了限售政策，这种短期炒作的难度就会加大，因为你无法在短时间内再出售出去。
尤其石家庄的政策规定，无论是新房还是二手房，都需要在5年后才可以进行交易，三房更是需要到8年后，这将给当地房价带来沉重打击。
易居研究院研究总监严跃进认为，当前的限售政策会带来两种效应：第一是出货套现难；第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让，防范资金快进快出，有力打击各类炒房和套现的现象。毫不夸张，限售政策把炒房者逼上了绝路。
如此看来，上面那些所谓的暗流都不值一提，一旦三、四线城市也进行实施，那么炒房客将无房可炒，房地产市场也将回归正常，真正实现“住有所居”。
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不要怀疑国家调控房产的决心
业内人士认为，未来楼市的方向是继续锁住流动性，限售政策会增加投机炒房的不确定性，投机风险和成本也越来越大！不排除更多的城市加入到禁售之中，2年不许卖，3年不许卖，甚至5年不许卖，或逐渐的成为常态。
同样，如果一些城市的房价依旧控制不下来，那么8年限售的政策完全可以运用于这些城市。
调控让楼市降温，这个世界开始惩罚炒房者。那些入市较晚的跟风炒房者既没有“温州炒房团”的资金实力，又没有更多的融资渠道，更何况温州炒房团还狠狠地栽过跟头，那些没有实力弱小的炒房者只能在这轮调控寒冬中独自苦撑，能撑多久？
国家意志明确，房子是用来住的，不是用来炒的，目前房子已经脱离了居住属性，成为金融投机品，但是由于其未来套现周期太长，风险远远大于股票、债券。试想，如果证券市场作出规定，买入的股票只有5年后才能卖出，这样的股票市场，还有任何投机的价值吗？
从历史上看，但凡国家下定决心根除的，就一定能根除。也许过不多久，我们就会听到炒房客哀嚎遍野，一批带血的筹码涌入市场。
一个以房产为投资中心的时代就要结束了，炒房者在哭啼，民众在欢呼，智者应该顺势而为！
