有房子的都希望房价高，涨了就一夜暴富，跌了就一夜入贫。
近日，在由中国房地产报主办，中房智库、居理新房联合承办的《房地产调控之下的破局之道》主题创新营销沙龙中，中国发展研究基金会副理事长、国务院发展研究中心原副主任刘世锦，专门针对这个问题做了特别演讲。
高房价好不好呢？看看刘主任的精彩答复。
对于任何一个地方，一个城市房价过高，产业优势就会严重下降，甚至之后有可能发展不起来。比如最近在一些一线城市，就有部分城市著名企业外迁；其次，对于部分一线城市应该是大力发展现代服务业的，结果却都是负增长。
这里特别提到香港，近年来，香港经济发展明显遇到问题，这和经济缺乏竞争力，经济转型特点都有最直接的关系。而究其原因，很大程度是房价过高，高房价对整个经济下一步发展，转型升级、创新驱动都有致命性的影响。
就在上月，香港中环还再次拍出楼板价人民币47W/㎡的史诗级地王，对比大陆地区最贵的不过是2016年上海静安区的地块，楼板价10W/㎡。
但是，刘世锦也表示，对于中国经济有美好的发展前景，我们还是要存有主观性的认知。
“下一步房地产领域要加快供给侧的改革，要增加住宅用地占建设用地比重，应该提到40%以上。”
除此之外，城市结构也要变，高度集中性资源要从中心城区逐步向外转移，转移到新的城市核心区以及周边城区，比如北京的非首都功能疏散。而接近八成的中心城区产业疏散出去之后，又能对卫星城形成产业支撑。比如说交通搞起来，公共服务搞上去，形成这样新的城市核心区加上大批小城镇构成的新的城市网络。
