1.开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕;
2.开发商没有完成竣工备案工作;
3.开发企业将房屋重复销售(未经合同备案)，导致无法办理房产证;
4.开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权;
5.开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金;
6.楼盘被法院查封;
7.商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记;
8.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收;
9.开发商没有取得建筑面积实测数据;
10.公共维修基金尚未交付;
11.提交办理房产证的文件不合格;
12.个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证;
13.房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理;
14.开发商不及时办理大确权;
15.开发商不配合提供办理小房产证的相关资料;
16.开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发;
17.房屋契税尚未缴纳;
18.代办产权的单位或人员(律师、代理公司)违规操作。
