文章来源：亚太第一卫视
回归20年 香港楼价升超五成
回顾香港回归20年来楼市的发展，楼价升幅超过五成，平均每年升幅约为2％，其中也出现了10年升10年跌的情况。而整体私人住宅市值更是翻了一番，从97年的41022亿，升至今年的77582亿。尽管市值攀升，但在辣招之下，二手市场表现疲弱，其中二手买卖流通率在去年跌至3.5％，创历史新低。美联地产认为，这说明香港二手楼市场萎缩，从长期发展来说，也并不健康。
美联地产:楼市短期不会泡沫爆破
而现时楼价高企，针对楼市泡沫会否短期爆破，美联地产也响应，认为楼市短期不会出现泡沫爆破的情况，下半年楼价更会上升。
本期嘉宾
金利丰证券研究部执行董事黄德几先生
1.香港政府近年来在调控楼市上屡出辣招，但房价一升再升，年初至今已经连续上涨19周，涨幅接近10%。但本周财政司司长陈茂波公开表示，香港楼市很容易出现回调。您如何看短期楼价表现？
黄德几：香港楼价历史波动大，而且特区政府辣招对楼价难有成效，而且楼价下跌也有违市民意愿，所以未来楼价仍难下跌。
2.候任行政长官林郑月娥最近表示，下一届特区政府将优先解决楼价高、买房难的问题。有大行表示，10年后香港楼价将拦腰斩断，当中包括人口结构变化、土地供应增加等。如果真是这样的话，刚需者是不是也要慎重购房了？
黄德几：相信不会出现类似楼价拦腰斩断的风险，因为香港现时利率较低，而且不少内地资金来港，未来也需要关注新特首的具体政策。
3.投资者是不是到了要减仓本地地产股的时候了？
黄德几：香港地产股表现不错，主要因为地产公司负债比率低，土地储备也较为充足，近期出现获利回吐，但长期仍可看好。
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