征地政策和宅基地政策改革，直接关系着8亿农民的切身利益，尤其随着城乡建设的不断发展，各个地农村地区都面临着宅基地拆迁的问题，而往往农民的权益受到的保障制度却不完善。随着新的政策出台，这些细节农民们一定要注意了……

宅基地是农村村民用作居住、生活而占有、利用本集体经济组织所有的土地。过去的老房子、祖宅等，房屋类型不同，补偿标准也有所不同，这直接关系到农民的切身利益。

其中农民最关系的问题不过就是补偿问题：

第一：房屋没有证件也能补偿

在农村，其实很多真正遭遇拆迁的农房大都是过去遗留下来的老房子、祖宅等，像这种年代比较久远的农房，其实证件都是不全的；所以，可能大家在面临被拆迁的过程中，会有相关人员告诉你说，由于没有证件，因此不能获得赔偿等；在这里，大家要记住了，老房老规矩，新房新规矩；简单地来说就是，只要房子的建造符合当时的政策要求，那么，就都可以获得赔付！

第二：拆迁补偿新增两种方式

拆迁补偿方式主要有两种：一种是直接的经济补偿，即根据农民利益的受损程度直接给予金钱补偿；一种是等价置换，即农民可以在政府规划区内本着多退少补的原则，选购商品房来弥补自己的损失；这都是由大家自己选择哪种补偿方式，别人是不可以强迫选择的；

另外，还要注意，在拆迁的过程中，大家可以额外获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，这是新增的补偿内容，一定要记着！

第三：拆迁补偿实行双向补偿制度

以往，农村房屋面临被拆迁时，由于宅基地所有权归集体，农民只有房屋所有权，因此，在获得补偿的同时，只能给拥有房屋拆迁补偿；而从明年开始，将实施双向补偿制度，什么意思呢？就是农民既可以获得房屋拆迁补偿，还可以获得宅基地拆迁补偿；拆迁补偿范围不仅仅局限于农村房屋，还将包括：农民的固定财产；农房以及房屋内的装修；其他财产，例如果园、菜园、水井等；