专家楼市调控松动预期被打破，并且四季度“冲刺年终目标”时间将难现“翘尾”行情，所以房企2018年重置销售目标背后的压力不容小觑。部分房企撑不住重重压力后，便会依靠大幅降价来提升销量“回血”。
14日，国家统计局发布1-10月份全国房地产开发投资和销售情况显示，前10月全国房地产开发投资90544亿元，同比名义增长7.8%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资61871亿元，增长9.9%，增速回落0.5个百分点。从销售数据可以看出，房企前十月的销售十分低迷，经过金九银十后仍是毫无起色。而一般四季度尤其是年底是房企“冲刺年终目标”时间，房企也往往会在这个阶段加大推盘力度“冲刺年终目标”。
然而从大会后楼市调控松动预期被打破。由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，部分中小型房企难以支撑……
同策研究院总监张宏伟对记者表示，最快接下来这两个月，最晚2018年春节后个案楼盘主动“大幅降价”开始，楼市普遍性的小幅降价将开启。
值得注意的是，房企2018年重置销售目标背后的压力不容小觑。张宏伟表示，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。
那这对消费者来说是好是坏？年底是否是买房的好时机？
历史上，房地产周期基本上是以3年左右为一个周期，2008年以后，这一周期性尤为突出。
按照这个规律性的东西，从这一次房地产周期的起始端算起（上一次房地产周期的最低谷），也就是2015年2月份，3年的时间过后，应该要到2018年2月份左右才是买房介入的时机。
在因地制宜的调控背景下，楼市仍然处于去库存的阶段，库存周期远远没有从下跌变为上涨。
根据历史经验，楼市底部未明！还需探底！
但是对于买房刚需的人群，居理新房建议消费者时刻关注年底房企大幅降价的节点，有好房不妨立即入手！
（完）
部分综合整理自经济观察网、经济参考报和暴财经。
