你的房子究竟值多少钱？你知道吗？
很多人买房，除了自住，还是为了实现房产的投资属性，因此，在居住舒适的同时，很多人会考虑到它的价值上升空间，是否会上升？是否会达到自己的预期？那么，到底房产能否保值升值呢？
相信买了房的朋友们，最在乎的可能就是房产的估价了。
一般专业评估机构在做评估时，都会到现场实地评估，因为房产评估价格，主要受以下几个因素影响：
1地段
地段绝对是影响房子价格的关键因素，如学 区房、商圈房产以及地段好的房子都能卖出好的价格。
2房屋使用年限(房龄)
修建时间近，近几年才交房的房屋，“身价”也是较高的时候，随着使用年限的增加(不考虑涨价因素)，价值也会随之降低。
3户型朝向
即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期(朝南)，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。
4小区配套设施
如果小区配套设施完善，管理规范，房子价格也会水涨船高。
5、基准地价
基准地价也称为土地初始价，是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途分别评估法定最高年期的土地使用权价格，并由市、县及以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。
6、土地的生熟程度
也指基础设施的通达程度和平整度，其中七通一平视为最好。七通一平指的是：给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土地平整。
房产价格评估可运用如下公式进行计算：
评估单价=周边新建商品房单价*(房屋因素+环境因素)。(注：根据户型、朝向以及物业管理情况、有无核心中小学校等条件相应的增减。如户型好+8%，差-10%；楼层在中间+3%，偏矮或偏高-3%等等。）
评估总价=评估单价*房屋面积(一般为建筑面积)
需要注意的是，如果办理房产抵押贷款，则贷款额度为房产评估价格的6-7成。此外大多数银行的房产抵押贷款，对房龄有所要求，房龄+贷款年限≤30年。当然能否贷款，能贷款多少年，具体还要看银行的规定。
（完）
