中国住房租赁市场最发达的城市是哪个？深圳！最近，链家地产发布了《深圳租赁》白皮书，数据显示，深圳实际管理人口超过2000万，80%的人租房居住。全市1040万套住房中，70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看，还是租赁房屋占比看，深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市，而且比租赁占比最高的国家——德国（租赁人群占比为60%）要高很多。
房太尉今天就和大家聊聊深圳城中村的故事。
租房压力大吗？跟很多人想象的不同，深圳的房租占收入比例并不大。数据显示，目前有超过52%的深圳租客，其月租金支付不到2000元，18.2%的租客其月租金支付甚至在1000元以内；80%的租客租金占可支配收入的比例不到30%。
低廉租金的秘密就在“城中村”。城中村是深圳住房供应的主体，全市各类住房总面积大约5.20亿平方米（截至到2015年），其中商品住房和保障性住房合计占比仅为27.9%，而城中村住房占比高达50.3%。据统计，深圳有740万套租赁住房，其中城中村租赁住房达450万套，占比为60.8%。据统计，73.8%的城中村住房租金在2000元以内，26.1%的租金水平在1000元以内。
深圳有1600万人在租房，1100万人住在城中村，这其中超过70%的租客住在租金低于1500元的城中村住房中，单间或一房一厅的租金甚至在600元左右。而在居住户型上，深圳租客80%左右是整租，就算是合租的话也是以2房以上为主，且大多数各自拥有独立的房间，租用床位比例非常小。
住在城中村是谁？早在2010年，深圳就在全国率先进入了存量房时代，经过政府主导的综合整治，加上原村民和村集体长期租赁经营，三分之二的城中村引进了规范的物业管理、治安管理，不仅中低收入人群租住城中村，高学历人群租住城中村的比例也很高。目前，高中、专科和本科毕业等三个租客类别中，租住在城中村住房的比例分别达到65.35%、63.2%和49.9%。
在北京上班的人，为了有了安家之所，很多选择去燕郊买房，通勤两个小时。而深圳的城中村，另一个好处就是因为建得早，靠近市区甚至有的就位于区域中心，交通便捷。城中村租客通过地铁、公交出行分别占比30%和26.1%，30分钟左右的通勤占比55%。
让人感慨的是，深圳城中村的住房，80%是违法建筑。但是，本着尊重历史、尊重现实的原则，政府认可立于其上的租赁关系，即有形的房屋或是不合法的，但无形的租赁关系是合法的。
城中村整改导致租金上涨，这让租户难以接受。住在深圳上梅林农民房的某女士此前租的一房一厅月租1600元，当物业管理公司进驻后，只是换了应急灯，完善了消防设施，但房租却涨到2600元。过去，房东没有其他成本，收到的租金是净赚；而现在，租赁经营公司全体员工都要靠房租来发工资。租金能不涨吗？
说了这么多数据，太尉再讲讲自己的亲身经历吧。
想来挺惭愧，在北方某城读大学，四年时间净读些闲书，没为找工作做啥准备。大四的时候，才开始着急，而我的第一家实习单位就在深圳。
虽然实习报酬不多，每天50块钱，但好在公司提供住宿。住的地方在上沙村。熟悉深圳的朋友一定知道，这就是个典型的城中村。到了那里，才第一次知道“握手楼”这个概念。没错，两栋楼的距离就像两个人握手时候的距离一样，在这边的窗边看对面，就像看镜子里的自己。
记忆中的上沙村永远是潮湿的。就算不在下雨，洗过的衣服也有可能几天都不干。一方面是深圳本来气候潮湿，但更重要的是因为阳光无法直射进来，因为都被其他楼挡住了。户型方面，因为要让土地最大程度上被利用，楼房的设计其实大多都不合理，朝向也都不是正南正北。还有小小的不便利是，没有电梯，如果是六七楼以上，真的很累。当然，那时候年轻，也就不太计较了。
上沙村什么都有，一辈子不出村也完全可以生活得很容易。买衣服，路边有比较大的服装商城，也有精品小店；吃饭，全国各地的菜系，东北菜、川菜、粤菜，也有麦当劳（当时还不叫金拱门），想自己做还有农贸市场；家居生活，可以订制家具，超市里有各种五金电器。上沙村当时虽然还没通地铁，但各路公交都能直达火车站、商贸中心，不需要换成。休闲娱乐方面，上沙更是啥都不缺，有大爷大妈跳舞的市民广场，有按小时收费的足球场篮球场，当然还有各种KTV和保健按摩。
上沙也有荒凉的时候，就是过年期间。实习的时候过年没回家，平时常吃的路边快餐都停业了，在上沙村我好像只找到一家穆斯林餐厅还在营业。点了一份孜然羊肉炒饭难吃死了，我立刻决定出去旅行，买了去厦门的火车票。
但等我毕业后，回到这家公司，我最终没住在上沙。上沙吃喝玩乐多，但上沙的人更多。我实在不太习惯被那么多人包围。不知道为什么，一想到每天下班要经过一片人山人海，就好像要在战场上穿越火线。进入上沙，就好像进入一个与世隔绝的奇妙异境。
不过，我自己找的地方也不比上沙安静多少，因为那也是个城中村，叫新狮村。不同的是，从面积和人口数量上，新狮村都不能与上沙村相提并论。新狮村在景田附近。熟悉深圳的朋友应该知道，景田在福田区是非常好的位置，那里有很多比较高档的住宅。但令我诧异又惊喜的是，在景田附近竟然能找到一个城中村，能以极低的房租住在如此繁华地段，实在开心。
我是跟二房东租的一间屋子。整个房子是一室一厅一厨一卫。二房东和他的弟弟住在厅里上下铺，把一个很小的房间租给我。有多小呢？床头靠墙，床尾距离窗户只能放下一只行李箱；床的一侧紧靠墙壁，另一侧也就是上床这一侧，过道跟门一样宽。当然，城中村的家具设计很厉害，完美匹配这个屋子的也是一个迷你电脑桌和迷你小板凳。
这样的房间，月租只需要500，水电网费加起来50，所以我一个月只需要给二房东550元。在深圳中心城区，如果不是城中村，这个价格简直是不敢想象的。这栋楼一共七楼，房东就住在七层。整栋楼都属于房东一个人，没错，是房东自己找人盖的房子，然后都出租出去了。每个城中村都是这种小产权房，也就是说没有房产证。在消防上，当然也是不合格的，怎么可能合格呢？但我怎么会在意这些呢？对一个刚毕业到深圳闯荡的应届生，便宜就够了啊。
现在回想初到深圳的日子，最让我想念的有两个地方。一是城中村旁边的福田区图书馆。虽然我的房间很小，但图书馆很大，有很多座位，书也够多，办张卡就能免费借书。从新狮村走过去，也就是五分钟，在那里我度过无数个愉快的周末。另外一个甚是想念的就是深圳大学了，周末的早上带着球坐上公交，去大学里打上半天球，回来冲个澡（对了，那个房子没有热水器，想用热水洗就只能用水壶烧水然后倒在盆里），真是太舒服了。那时候的我想，租房真的也挺幸福的。
