最近，某大牌房产中介的研究院院长公开表示，“房价高度集中上涨趋势会结束。多位房企高管也认为，多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代，依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。看到这个消息，房太尉不禁错愕失笑。房价说不涨就不涨了，怎么也不提前跟我打声招呼呢？
好吧，咱们自己找数据，看看房价这个坏小子到底变没变。
先看成交面积，这反映了市场的活跃度。中国指数研究院数据显示，2017年11月，北上广成交环比均有大幅上涨，其中，北京上升43.36%；上海上升43.31%；广州上升38.68%。一线城市里，只有深圳的成名面积下降了9.14%，难怪有读问我，现在是不是抄底深圳的时候。针对某一城市的问题，我们以后再说。被统计的二线城市，成交面积环比上升2.83%；三线城市成交面积环比上升0.14%。
入冬之后，楼市的成交面积反而比“金九银十”有大幅提升，实在让人捉摸不透。而有的地产行业分析师说，“今年就完全是三线城市崛起”，在我看来更是胡扯。
房天下二手房数据中心显示，2017年11月，三个一线城市的二手房均价突破了50000元/平方米——北京58472元/平方米、上海57850元/平方米、深圳55008元/平方米，三个城市平均价格比10月上涨了0.77%。而在全国70个主要城市的调查中，二手房挂牌均价环比上月上涨的城市个数为50个。
有一种说法是，房地产有“轮涨”周期，即一线涨完二线涨，二线涨完三线涨。从理论上说，如果一个城市的资金流入过多，那总会有溢出，这种“轮涨”有可能发生。但实际上，中国的楼市是处于“齐涨”与“轮涨”并存的状态，即一线先涨了，二线受影响开始涨，但此时一线并没有停止上涨，等三线开始涨了，一线和二线也都继续在涨着。所以，“轮流坐庄”不过是一种美好的愿望，庄家只可能越来越多，而一旦上庄就很难下庄，除非爆发系统性经济危机。
另一个值得注意的现象是，小户型刚需族正在逐渐被抛弃。
CREIS中指数据显示，在2017年3季度传统销售旺季，全国13个重点监测城市的开盘项目以中高端改善类产品为主，51.7%的项目面向此类人群。而只有42.9%的楼盘主推针对首次置业或首次改善的的刚需类产品户型。另外有5.3%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及被限购条件制约的购房者。
这有点类似手机屏幕逐渐变大，从3.5寸到5.5寸甚至6寸以上。就算你想用小尺寸智能机，抱歉，也没有卖的了。当然，电子产品在更新升级的同时，因为技术水平和生产能力提高，单价也一般保持稳定，现在花同样的价格能买到比过去配置高很多的手机。但房子不是这样，房价可是随着行业发展一直在上涨。给中低收入群体的小户型越来越少，也就等于开发商绑架了购房集体，逼迫大家不得不跟上人家的脚步，跑步迈向中高端改善住在。至于我们会不会在这条路上摔倒，那就不是开发商要注意的了。
调查显示，大部分客群是已婚夫妇，也有两代人合力买房的，比如父母为子女出首付买房。这表示，凭借自己的力量，想在一二线城市买房是非常困难的。前不久任志强说，独居时代到来，中国的住房供应量还远远不够，因此他对房价看涨。但矛盾的是，坚持独居的人，有多少能买得起房呢？独居本来是独立自主精神的体现，要自我奋斗实现个人梦想，而若是靠上一辈的赞助才能过上体面的独居生活，那这个独居时代也太荒谬了。
