接着上回的公园系列接着说。
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玉渊潭公园
代表楼盘：缘溪堂、钓鱼台7号院、西钓鱼台嘉园、颐源居、翠微北里、翠微南里、柳林馆
规划面积 136.69 公顷的玉渊潭公园是北京市市属十一大公园之一。园中春日樱花盛放，曾作为对外交流的纽带，吸引日本几任首相及交流使者前来参观、赠植树木；1998年，前领导人江泽民、胡锦涛还曾来园中植树，可见其江湖声望之高。
这里的新楼盘主打大户型。
比如只有三栋大楼的缘溪堂，以300-500平的超大户型为主，虽然单价
6万5，但总价要2000万以上。小区采用西班牙石材外立面，自身绿化少不可怕，紧邻玉渊潭，站在中高层即可直接眺望公园湖景。
图 | 缘溪堂
钓鱼台7号院户型更是全部在300平以上，没有个3000万不敢来这里晃荡。
西钓鱼台嘉园呈欧式复古园林景观，沿滨河小道1.1公里就是玉渊潭公园。这里比邻昆玉河水系和三环交通网，环境交通都没得说，房子面积也以百平以上为主，总价千万有余，来这买房的人都不简单，多是企业高管、律师或医生等。嗯，有钱。
也有楼盘户型多样。
如西三环中路的颐源居，周围邻近玉渊潭公园、小天鹅公园、翠微烟雨公园和昆玉河八一湖，小区中有的假山引水便是来自昆玉河真水，由于距电视塔很近，据说六小龄童和央视主持人方琼都曾在此居住。
图 | 颐源居小区
小区分三期，一期为99年建筑，兼具70-120平两居和130平以上三居，二期和三期主要为百平左右两居、140平以上乃至200/300平多居室以及300平以上带露台的板楼复式，均价在10万左右。
这里还是学区房，对口海淀重点翠微小学。硬伤主要是人车不分离，一些小区门口堵的厉害，凌乱如老小区。此外，9号楼为回迁房，小区密度较大，停车位紧缺。
小户型多在老小区。
如翠微北里，房龄近30年，多为四五十平的蜗居户型，均价9万多。而翠微南里内设有菜市场，由于是事业单位职工宿舍楼，里面人员素养很高，小区十分安静，加之初中等教育机构齐全，房屋刚刚改造，不少业主带小孩来此置业。
柳林馆也以60-80平的小两居为主，总价在560-850万之间，小区为科技部情报所的自建房，近两年也进行了老小区改造，实行封闭式管理，北京本地居民较多。缺点是临近三环，比较吵，修建地铁后低楼层震感明显。
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奥林匹克森林公园
代表楼盘：国奥村、京师园小区、倚林佳园、裕瑞轩、畅清园、世茂奥临花园、卧龙小区等
1990年的亚运会带火了亚运村，而2008年奥运会留下了680公顷的奥林匹克森林公园，其绿化覆盖率高达95.61%，属5A级景区，不得不说，在这附近居住，简直就是坐拥一个“天然大氧吧”！
这里房子很贵。
比如国奥村，小区门口就是奥林匹克公园，出门就是公园南站。开车向南五分钟就上了北五环，向西10分钟到八达岭高速，东南就可望见水立方、鸟巢、国家体育馆，位置真是得天独厚的。
小区环境也不含糊——容积率1.5，楼间距43米起，最大楼间距有120米。整体绿化率40%，很多树和草皮都是从其他园林直接移植过来的。
图 | 国奥村
如今，这等品质的房子均价12万，以120平的两居和200平以上的三居四居为主，一套下来，也就两三千万吧。（装个狠有钱的样子）
此外，高贵型还有如京师园小区，均价10万， 以百平以上户型为主；2002-2004年的倚林佳园则由18栋叠拼别墅、4栋联排别墅、2栋平层组成，紧挨大森林而自身绿化又好，有实测数据显示，其PM2.5是国贸区域的十分之一，一套在2000万以上。
也有价格友好的。
如均价7万3的裕瑞轩和畅清园，建筑年代在00年左右，奥森公园近在咫尺，有称2022年这里还要开通地铁19号线花虎沟站。小区人员素养很高，除部分回迁户外，多是高知人士、中科院、水利局、银行系统职工、高校教师等，环境清雅，适合老人居住，一些年轻业主也喜欢在这里的家办公。
2001-2002年的风林绿洲均价7万，多为近200平的大户型；2004-2008年的世茂奥临花园单价8万，也以改善型住房为主。
奥森公园东侧的卧龙小区、慧忠北里和安慧里小区都归属亚运村商圈了，房龄皆在20年以上，社区成熟，规模都比较大，挂牌价在6-8万之间。户型多样，小到60-70平两居，大到200平以上四室，在这里都能找到。
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世界公园
代表楼盘：富锦嘉园、中海御鑫阁、中海九号公馆
世界公园在南城，位于北京市丰台区花乡大葆台，1993年试营业时，江泽民主席还亲自题写了园名。这里每年承接来自各国的异域演出，8公里外就是北京西客站，绿化面积达76%。
富锦嘉园算是这里的大型小区，有五期，2002-2008年六层板楼，少栋带电梯。
图 | 富锦嘉园二期
小区环境口碑很好——
楼间距大，密度低，绿化率达35%；南临占地698亩的御康公园和800亩世界公园，购物有大型商场永旺梦乐城、丰台万达广场和花乡奥莱，开车到花乡天坛医院仅需15分钟。地铁也很给力，比邻9号线始发郭公庄站、房山线大葆台站。
至于房价嘛，还是很亲民的，均价五万，80多平的两居室500万以内就能拿下。由于紧挨总部基地和丰台科技园区，在附近上班的业主也有步行去公司的。小区停车位充足，公园里还有山楂树可免费采摘。
中海御鑫阁半数以上为租户。
由于这里40平左右开间较多，地铁40分钟即可到达金融街和中关村，很多上班族在此租住。一些初次置业的小夫妻和投资客也把房子买在这里——90平以上两居室全价不超过600万，升值空间大，今年3月这里最高还涨到了8万。不过小区密度较高，西边临近马路较为吵闹，选房时可要留意一些了。
图 | 中海御鑫阁
豪宅也是有的。
中海九号公馆主打别墅和大平层，户型多为170平三居、200-400平多居室，单价8万，一套下来也要上千万Money。然而业主们对这一项目的吐槽很多，如别墅入住率低，平层户型进深大，采光不太理想，装修偏老年化等。
9
香山公园
代表楼盘：门头馨村小区、香山煤厂街27号院、半山枫林香山81号院
这座北京西北郊的皇家园林如今以“漫山红叶”闻名京城，不过你要是赶着10月初去，红叶可能还没你穿的衣裳红。
北五环外，这里小区并不多。
门头馨村小区是建于2004-2009年的经济适用房，全部为总高三层或四层的小板楼，周围环绕香山公园、北京西山国家森林公园、北京植物园等大大小小的公园，有住户在家里就能直接看到山上的树。
环境宜居，小区十分适合养老，有在此长大的业主说：每天就像置身于大自然，带小孩随便就能认识些花花草草，感觉生活都放慢了脚步。
的确，这里没有太多被商业侵扰的痕迹，大型设施配套缺乏，但好在银行、超市、饭店齐全，轨道交通不足，但公交比较发达，目前挂牌价在6万上下，多为90平两居室。
香山煤厂街27号院是香山饭店的已购公房，房龄有30年，五六十平的房子全价在350万左右，很多业主都喜欢去香山公园里双清别墅附近的泉眼打水，用来泡茶。
豪宅要数半山枫林香山81号院了。
图|半山枫林香山81号院
这个坐落于香山半山腰的楼盘，是个山地别墅项目，坐北向南，背倚香山，面朝玉泉，南望旱河，如此绝佳位置，也把项目搞得颇为神秘，据说其定位是：半山私人别馆，是“一个只对少数人开放的圈子”一套价格在3000万上下。
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地坛公园
代表楼盘：安外东河沿小区、地坛北里小区、和平里、京宝花园
这个明清帝王用来祭祀的场所也是北京五坛中的第二大坛，位于北京市东城区安定门外大街，还有人熟悉它可能是因为史铁生的《我与地坛》。除了广场舞大妈，这里常见的还有跑步训练的父子、喂鸽子的爷孙俩和练太极的老人们。
这里房子均价都在10万。
很多小区是原事业单位的宿舍，如安外东河沿小区原为煤炭部和交通部宿舍，这里南临护城河，北临地坛公园，多40-60平小户型；而地坛北里小区原是卫生部宿舍，小区虽老，但楼道内无杂物和小广告，街道树木成荫。
图|地坛北里小区
位居二环，这里交通便捷，临近5号线和平里北街站，影城、银行、菜市场、医院等设施齐全。和平里二区较新，是2007年建筑，户型主要为70-90平两居；三区小院树木主体以银杏为主，夏日乘凉无虫，而一到秋季，则是满目杏黄。
大户型也是有的。1994年建成的京宝花园以100-200大户型为主，由中、澳、台三方共同投资开发，挂牌价6-7万，总价1000万左右，适合改善型居住。
好，京城十大公园小区至此集结完毕，阅读上篇请点击《为了逃离雾霾，我在公园旁边买了房子（上）》不过想来也是辛酸，昨日有读者留言，公园旁虽得了环境优美的好，却终究难逃广场舞大妈的热闹“魔爪”，毕竟，广场在哪里造，大妈就在哪里跳，帝都人民想买公园附近的房子，还是先要考察大妈之动静对小区的影响为好~
