2017年10月12日 21:20:06 中国房地产报

编者按:

万科斥资20亿在雄安新区注册首家房地产公司;首创置业前三季度签约额330.3亿 签约面积164万平方米;天津68亿成交四宗地 路劲、世茂、新华联夺得“回炉地”;更多精彩内容请往下看:

1.雅居乐首入济南 联手路劲合作开发历下龙科机电宅地

近日,雅居乐地产集团与路劲地产集团签订合作协议,双方将共同开发济南龙科机电地块。同时,这也是雅居乐首次进入济南。

据了解,该地块刚刚于8月4日由路劲竞得,经过79轮举牌,最终成交价20亿元+2.55万平方米安置房,除安置房面积楼面价1.344万/平方米,溢价率133%。

资料显示,该地块位于济南东部CBD以东,汉峪金谷以北的历下区长岭山板块,南至凤山南路,北至兴港路;出让面积约74亩,合计4.93万平方米;土地用途为住宅;起拍价8.55亿元。

雅居乐集团负责人表示,此次与路劲地产的签署合作协议,首入济南,能借此契机进军京津冀地区,为未来的发展开辟新篇章。

据了解,2016年3月,雅居乐集团主席兼总裁陈卓林在业绩会上表示,希望在三年内回归“京津冀”地区。而随后在7月,雅居乐出资2.32亿元收购了位于北京市延庆区的一个综合性商业金融服务业项目。该项目总占地面积约19.8万平方米,预计总建筑面积约6.5万平方米。

2.万科与深圳玉田村合作 试水城中村“综合整治+运营”新模式

近日,深圳福田区南园街道办宣布与万科合作,对辖内城中村玉田村进行企业化运营整治,希望走出城中村综合治理发展新模式。

这次合作的重点,是由万科进行城中村“综合整治+运营”,属于租赁运营。玉田村通过将物业统一出租给深圳万科旗下深圳市万村发展有限公司进行统一经营管理,由其进行全方位的升级改造,整合并植入居住、商业、产业、文化等内容。

福田区住建局相关负责人认为,物业管理进村仍有一些难题需要攻克,一些安全隐患无法彻底消除,未来将对城中村私宅进行改造升级,彻底消除安全隐患后方可出租。

万科相关负责人则表示,作为政企合作的新模式,“玉田模式”包含“统租运营+物业管理+综合整治”,将有望解决城中村安全隐患、市容环境、交通等市政配套设施问题。

据了解,玉田村位于深圳市福田区上步南路以东、埔尾村以西、东园路以北、南园路以南,由祠堂村和向东围两个自然村组成,面积1.72万平方米,地处繁华地区,人流量较大。

3.首创置业前三季度签约额330.3亿 签约面积164万平方米

10月11日晚间,首创置业股份有限公司公告披露,9月份实现签约金额约27.9亿元,签约面积约31.2万平方米。

记者查阅公告获悉,在首创置业9月份27.9亿销售中,京津沪地区占比最大,签约金额13.9亿元,签约面积17.8万平方米,其他地区共销售14亿元,对应签约面积13.4万平方米。

若按项目来分,核心项目9月份的签约金额为18.3亿元,对应签约面积约24.2万平方米,非核心项目签约金额9.6亿元,签约面积7万平方米。

截至2017年9月底,首创置业累计实现签约面积约164.1万平方米,累计签约金额约330.3亿元,同比增长7.9%,签约均价2万元/平方米。此外,前9月首创置业尚有认购未换签金额约20.8亿元正在办理换签手续。

记者发现,北京区域在首创置业前三季度的签约金额中贡献占比为42%,其次则是天津和上海,占比分别为18%、10%。

值得一提的是,澳洲项目也为首创置业贡献了不小的业绩份额,其中澳洲悉尼及布里斯班两个城市的项目在其1-9月的销售中占比分别为8%、3%。

土地方面,9月份首创置业新获得了北京、天津两个项目,总计增加土地储备18万平方米。

4.朗诗8.5亿元出售天津一住宅项目予泰禾 获税后利润2.7亿元

10月11日晚间,朗诗绿色地产有限公司公告宣布,旗下间接非全资附属公司向泰禾出售位于天津的一个住宅项目,初步代价为约8.5亿元。

公告显示,朗诗间接非全资附属公司中福颐养(天津)置业有限公司与泰禾旗下的天津泰禾锦川置业有限公司,签订了关于出售土地使用权及项目的协议。

该项交易的代价为869,586,000元,扣减暂定的2000万元有关建设费用后,初步代价为849,586,000元,将由天津泰禾分三批支付。

记者了解到,中福颐养拥有一个位于天津市中新天津生态城内的住宅物业项目,该地块东至荣盛路,南至新昌道,西至明盛路,北至川博道,土地面积约5.45万平方米,总建筑面积6.54万平方米。

于该协议日期,该地块上住宅物业已经开工建设,且天津泰禾参与了该项目的建设。

根据该协议条款,中福颐养同意出售而天津泰禾同意收购土地使用权及该项目,连同该项目的拥有权及开发权,以及所有有关该地块及该项目的义务。

朗诗在公告中表示,其于2015年12月取得该地块,当时收购价约为15亿元。通过出售该项目,朗诗将获得税后利润约2.7亿元,提供该财务资助为促成出售事项完成的目的,符合集团的利益。

5.佳兆业前九月合约销售301.8亿元 均价同比增长23.1%

10月11日晚,佳兆业集团控股有限公司发布公告,9月份录得约人民币32.11亿元的总合约销售,同比减少约1.2%;合约建筑面积约为19.98万平方米,同比减少约21.3%;平均售价约为每平方米人民币1.61万元,同比增加约25.5%。

截至2017年9月30日九个月,佳兆业总合约销售约为人民币301.84亿元,总合约建筑面积约为192.3万平方米,分别较去年同期增长约33.1%及8.1%;平均售价约为每平方米人民币1.57万元,较去年同期增长约23.1%。

融资方面,9月20日,佳兆业公告宣布与若干名认购人订立认购协议,计划发行第二批额外票据,合共8.05亿美元,所得款项约为8.21亿美元。

随后的一天,有媒体报道,该债券获甘比(刘銮雄太太陈凯韵)牵头华人置业,连同刘氏家族及几名投资友好认购当中近6亿美元。

人事变动上,9月19日,佳兆业宣布执行董事麦帆接替郑毅获任行政总裁,自2017年9月19日起生效,为期两年。

6.万科斥资20亿在雄安新区注册首家房地产公司

10月11日据澎湃消息,万科已在河北雄安新区注册成立房地产公司,该公司注册资本20亿元,是雄安新区第一家房地产公司。

记者了解到,该公司名为“雄安万科企业投资有限公司”,注册于2017年10月10日,注册地址为河北省保定市雄县温泉路73号,注册资本20亿元。

工商信息显示该公司经营范围包括:项目投资管理,房屋建筑工程施工,房地产开发经营,机动车停车场设计、施工;广告设计、制作、发布,物业管理,养老服务,企业管理咨询、策划服务,贸易信息咨询,承办展览展示服务,餐饮服务,酒店管理,自有房屋及场地出租。

该公司由万科企业股份有限公司100%持有,法定代表人及董事长均为周巍,董事兼总经理为鄂大鹏,另一名董事为王垚,监事为吴玲。

据悉,周巍现任万科集团副总裁,党委副书记,万科产业城镇公司董事长;鄂大鹏为万科集团产业城镇公司副总经理,王垚则为北京万科医养事业部总经理。

7.浙江嘉兴城市总体规划获批 严格控制新增建设用地

近日,国务院办公厅发布关于批准嘉兴市城市总体规划的通知。批准了《嘉兴市城市总体规划(2003-2020年)(2017年修订)》(以下简称《总体规划》),对嘉兴市城乡区域统筹发展、合理控制城市规模、完善城市基础设施体系等方面的规划。

据记者查阅,国务院批准了《总体规划》确定的986.7平方公里城市规划区范围内,实行城乡统一规划管理。加强城中村和城乡接合部地区的规划建设管理,城镇基础设施、公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务。

同时要求合理控制城市规模,到2020年,中心城区常住人口控制在130万以内,城市建设用地控制在154.27平方公里以内。坚持节约和集约利用土地,严格控制新增建设用地,加大存量用地挖潜力度,合理开发利用城市地下空间资源,提高土地利用效率,切实保护好耕地特别是基本农田。

另外,通知还对完善城市基础设施体系、建设资源节约型和环境友好型城市、创造优良的人居环境和历史文化和风貌特色保护等方面做出相关通知。

8.首开金地保利联合体63亿+自持2%夺北京河西宅地 溢价率36%

10月11日,北京公开出让经济技术开发区河西区X94R1二类居住用地地块。地块最终由金地、保利、首开收入囊中,成交价62.9亿元,溢价率35.6%,加自持2%。

资料显示,该地块出让面积9.2万平方米;容积率1.8;规划建筑面积16.57万平方米;起始价46.4亿元,保证金14亿元。

根据出让条件,该地块商品住房销售均价不超过5.27万元/平方米;最高销售单价不得超过5.53万元/平方米。

另外,首开同时联合远洋、房地集团、新奥集团夺得,同日出让的通州区西集镇西集村TZ07-0103-0019、0029地块、TZ07-0103-0020商住地块,成交价12.5亿元,溢价率38.9%。

9.天津68亿成交四宗地 路劲、世茂、新华联夺得“回炉地”

10月10日,天津迎来“银十”首次土拍,武清黄庄三宗“熔断”地块重新上架,不竞价直接竞自持;静海新城东方红路地块无偿配建2万余平住宅、商服返迁房,四宗地块总出让面积约为65万平方米,总成交金额68.24亿元。

最先出让的为武清067号地,该地块并无房企参与竞自持,由唯一参与报价的路径以19.58亿元拿下,楼面价1.2万元/平方米,地块为住宅、商服用地,土地面积约为10.87万平方米,规划体量16.3万平方米。

紧随其后出让的武清070号地也没有房企参与竞自持,由世茂以31.99亿元轻松夺得,楼面价1.2万元/平方米。该地块为住宅、商服、科教用地,土地面积17.77万平方米,规划体量约26.65万平方米。

武清071号地显然更为抢手,新华联、世茂、雅居乐三家参与竞自持,最终新华联略胜一筹,以13.1亿元+自持2000平方米抢地落袋,楼面价1.2万元/平方米,地块为住宅、商服用地,土地面积7.27万平方米,规划体量10.91万平方米。

最后出让的为静海新城东方红路地块,经过角逐,天津万辉置业有限公司以3.567亿元+自持31000平方米拿下地块,楼面价3951元/平方米。该地块为纯住宅地块,土地面积约2.69万平方米,规划体量约11.3万平方米。

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