日前，中国房地产报记者获悉，为培育和发展长租市场，中国建设银行先发布局我国租赁住房金融。中国建设银行深圳分行与11家房企以及11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式，推出了包括“CCB建融家园”在内的长租房源，共计5481套。并对符合条件、有长租需求的个人发放“按居贷”，贷款覆盖整个长租期限，贷款时间最长十年，单户最高额度100万元人民币，利率优于同期个人住房按揭贷款。而中国建设银行对住房租赁金融的布局，已正从顶层设计，推进在深圳、武汉、广州、合肥等试点城市探索性的落地。
建行先发布局租赁住房金融11月3日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科、恒大、中海、碧桂园、星河等11家品牌房地产公司，以及比亚迪、方大集团、研祥智能、兆驰等11家企事业单位举行住房租赁战略合作签约仪式。中国建设银行董事长田国立、副行长庞秀生，深圳市副市长艾学峰出席并见证签约。深圳市政府相关部门以及建行有关部门负责人部及房地产企业代表参加了签约与揭牌仪式。
在战略合作签约仪式上，建行深圳分行正式发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”，还推出5481套包括“CCB建融家园”在内的长租房源。
而令人关注的是，在当天的仪式上，建行参与投资的2家住房租赁服务公司——由建信信托控股的建信住房服务（深圳）有限公司（以下简称“建信住房”）及建行与深圳市人才安居集团合资的安居建信租赁服务有限公司正式揭牌。
从支持品牌房企建设长租公寓、个人住房租赁贷款产品“按居贷”的发布，以及建行参与投资的2家住房租赁服务公司的揭牌亮相，这一连串的举措标志着建设银行先发进军我国住房租赁市场。
在仪式上，中国建设银行副行长庞秀生表示，加快发展住房租赁业务，是建设银行积极贯彻落实党的十九大报告关于“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”精神的重要举措。建行从供给侧入手，通过市场化手段，以几十年来对住房市场的深刻理解，依托六年磨一剑打造的新一代核心系统为技术支撑，通过搭建住房租赁综合服务平台，提供多样化的金融产品服务，多举措组织房源，建设高品质的长租社区等，为推动住房租赁市场健康发展，助力实现人民对美好生活的向往，贡献建设银行的智慧和力量。
万科集团董事会主席、首席执行官郁亮表示，此次与建行的深度合作，致力于共同为有梦想的年轻人服务，希望不仅能通过开发房源，也通过长租房源为更多城市居民解决居住问题，为改善深圳人才住房供给结构、发展深圳人才安居事业做出贡献。
用房承租企业研祥智能董事长陈志列表示，建行提供的“CCB建融家园”长租房，切中、缓解了深圳高新企业人才引进、人才安居的痛点，企业和员工是真正的受益者。深圳市人才安居集团董事长贾保安认为，此次合作为人才安居集团和大型企业提供长租用房，必将为深圳人才安居事业和经济社会发展起到重要推动作用。
中国建设银行总行庞秀生副行长致辞
建行深圳分行从供给侧入手，创新住房租赁产品金融服务。通过与房地产企业合作，探索丰富住房租赁市场供给主体，针对不同需求的，提供多层次住房租赁金融产品；推动市场批量待售房源“由售转租”和社会零散房源“由短变长”；而面向租房客户，则创新推出“按居贷”业务，鼓励通过银行信用稳定租赁关系，为市场增信，向社会积极传导“房子是用来住的、租挺好”这一住房新观念。
而建设银行深圳市分行推出的个人住房租赁贷款产品“按居贷”，则为全国首家国有大银行开展的个人住房租赁贷款。
建行向符合条件的个人发放的用于其本人支付房屋租金等相关用途的人民币贷款。“按居贷”的申请条件是：出租人在签订租约时，需选择趸交（一次性付清）租金。对于租房者而言，其可以借此申请建行租赁住房贷款；建行“按居贷”在利率上，1年期的贷款月息在0.363%，1-3年期的贷款月息在0.396%。
很明显，建行“按居贷”产品享受基准利率优惠，这是低于目前个人住房按揭贷的利率市场水平的，给租房者们带来了真正的实惠。而对房东而言，则可以一次性获得一笔可观收入，从而进行投资理财。由此，建行可以借此获客，并锁定客户账户，增加理财产品投资者。
不只是“按居贷” 也不只是深圳而中国房地产报记者调查时发现，中国建设银行本轮对租赁住房金融领域的创新与拓展，不只是“按居贷”产品，也不局限于深圳市，而是针对武汉、广州、合肥、佛山等多个租赁住房试点城市，提供多层次租赁住房金融产品的探索式创新。
10月13日，中国建设银行湖北分行党委委员、副行长周辉东在武汉市住房保障和房屋管理局召开的银行与租赁企业的对接会上透露：“对于住房租赁市场，我们建行首要的是根据新的政策要求，如何把这个市场机遇把握好，以助力开发企业、租赁运营企业在这轮市场机遇中做大做强，我们要及时关注市场及政策的发展动态，并关注其他省市的相关产品创新与发展，积极做出新的调整与产品创新服务。”
而关于租赁住房的产品创新，周辉东在与房地产企业及公寓运营企业交流时强调：“我们的概念是，只要不触动政策红线，我们的创新力度将会是最大的。而且我们希望通过一些项目或企业的探索试点好了之后，迅速复制，大力推广。建行会根据开发企业及租赁运营企业的不同需求，推出相应的金融产品服务。而对于承租人，我们也根据租赁人群收入水平及生活方式特点，也划分了几个不同的类型群体，针对大学生、政府机关人员，企业高管等客户群体的需求，提供有差异的产品服务。”
据悉，会后，中国建设银行湖北分行迅速与武汉第一批入围发展试点的26家租赁住房开发和公寓运营企业签订了战略合作协议。
世联红璞公寓武汉公司总经理陶雯接受中国房地产报记者采访时说：“通过这次银企交流确实加强了建行对租赁行业和公寓开发运营的了解，而建行行动也很迅捷，取得了抢先布局，目前武汉试点的所有长租企业，基本都已经签约。至于开发企业及长租公寓运营企业和哪个分行合作，是由建行湖北省分行直接派发名单。”
10月17日，建行湖北省分行与武汉市住房保障和房屋管理局举行了“武汉市住房租赁战略合作协议暨金融综合服务平台建设框架合作协议”的签约仪式。以帮助武汉市建设住房租赁金融综合服务平台，为行业提供全方位的金融服务。
而同日，中国建设银行安徽省分行与合肥市住房租赁行业联盟签订战略合作协议。
10月24日，中国建设银行广东省分行与广州市房地产租赁协会召开“建行&广租协业务合作落地会议”。
中国房地产报记者采访获悉，该会议取得了几项成果：一是，建行针对广州市租赁协会的会员单位推出长周期、低息、无抵押贷款，相关产品正酝酿出台、很快推向市场；二是，拟启动租赁行业基金；三是关于首期贷款投放规模，金额不低于100亿。
华中师范大学经济与工商管理学院教授，房地产研究中心副主任陈立中与中国房地产报记者交流时，无比感慨：“这个力度，真是：从要买房、找建行，发展为：要租房、也找建行的节奏啊！”
1985年4月，建行在深圳发放了全国首笔个人住房按揭贷款，此后，“要买房，到建行”的口号便家喻户晓。
周辉东说，建设银行是我国住房金融发展最早的，是全国第一家公积金承办银行，也是住房信贷规模最大的国有五大商业银行之一；另一方面，我们与开发企业的合作很深，不管是国企还是有影响力的民营房企，合作的信贷规模都很大。这都为我们拓展租赁住房金融奠定了很好的合作基础。
中国房地产报记者采访中了解到，在今年全国12个城市开展住房租赁试点工作思路确定时，中国建设银行即专门成立了住房租赁领导小组，并参与了国务院《住房租赁管理条例》和住房租赁服务平台建设顶层设计，以及住房租赁监管服务规范和标准的制定。
一位资深房地产金融专家表示，建行在本轮对住房租赁金融产品的创新与拓展是全方位的，将涉及租赁消费信贷、长租公寓开发、公寓运营、装修等住房租赁市场各产业链环节的金融服务。
在中国房地产报记者发稿前，陶雯告诉记者：“我们向建行申报的信贷规模为3-5个亿，目前针对手中正在操作的项目的装修、运营的需求，建行给了我们4000多万的授信额度（贷款无抵押），我们正在按照建行的要求，按流程办理贷款，而建行给我们的贷款利率也很优惠，为年化5点几。”
这表明，中国建设银行对住房租赁金融的布局，从顶层设计开始，已经推进在深圳、武汉、广州等试点城市探索性的落地。中国房地产报记者预见，随着其与深圳、广州、武汉、合肥等全国首批租赁住房试点城市在租赁住房金融领域合作的不断深入，其“按居贷”及相关创新产品将会在深圳之外的多个试点城市陆续现身，复制推出。
为培育和发展长租市场，鼓励长租，中国建设银行深圳分行特别推出个人住房租赁贷款“按居贷”，关于“按居贷”，建行一位负责人向中国房地产报记者提供了一份详细的产品介绍与说明。
一、租房最高可贷100万、享基准利率
个人租房可以向建行贷款，最高可贷100万，而且是基准利率，最快1个工作日可放款！
二、借款申请人条件：
1.与出租人签订租约，选择趸交租金方式。
2.借款人年龄满22周岁，且年龄与额度期限之和小于等于70。
3.已交纳租约押金，其中：贷款支付租金费用已含押金和单位统一为员工办理租房手续免交押金的除外。
4.具有合法稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力及还款意愿，有良好个人资信客户。
5.境内居民在深圳市最近有连续３期及以上缴存社保或公积金的记录；境外人士最近有半年以上的深圳居住证明，居住证明包含水、电、通信等记录。
6.未列入全国法院失信被执行人名单；客户洗钱风险评级为非高风险客户，且未被人民银行、公安机关、审计机关等有权机关开展反洗钱调查；境外人士未列入反恐名单。
7.信用状况良好，无重大不良信用记录，未列入建设银行不良信用记录名单或内控名单。
8.最近3个月内个人信用报告的查询原因为“信用卡审批”的查询记录≥5次或“信用卡审批+贷款审批”的查询记录≥8次，不予准入。
9.鹏元征信显示的电话（含移动、联通、电信）最近一年新开电话号码累计5个及以上的，不予准入；
10.建设银行规定的其他条件。
三、还款方式：
可采用委托扣款、柜面还款、网上银行、线上平台APP自助还款等方式。
