临近年底，上海的楼市出现了一波供应潮，在这波供应的影响下，市场在短期范围内出现反弹走势，但是在持续的高压政策之下，上海楼市整体处于稳定的格局。
今年以来，全国范围内各大城市均开启楼市调控政策，上海作为一线城市，一直以来都是调控的热点城市。临近年底，上海的楼市出现了一波供应潮，在这波供应的影响下，市场在短期范围内出现反弹走势，但是在持续的高压政策之下，上海楼市整体处于平稳的格局。
据上海中原地产数据显示：上周（12·11日－12·17日）新建商品住宅成交面积12.3万平方米，环比增加74%。也是四季度以来首次周度成交反弹至10万平方米以上的高度。
受新增项目入市影响，远郊区域继续排名靠前。上周奉贤成交排名第一，达到3.1万平方米，以往基本处于第二梯队。原南汇区上周成交达到1.6万平方米，环比增加128.6%，排名全市第二。前期排名一直处于第一的青浦上周滑落到第三，不过成交量达到1.5万平方米，环比增加36.4%。而以往比较活跃的嘉定区，近期没有项目入市，所以成交连续数周在1万平方米以内。
从近期推盘项目来看，基本是单价在3万-5万元/平方米的初级改善产品为主，成交前十榜单中前5均是近期入市的项目。此外，连续几周没有出现的单价低于3万元/平方米的刚需产品也出现在上周榜单中，同时也有一个单价超过8万元/平方米的高价房。可见随着成交提升，市场恢复正常，各类产品均有表现机会。
基于近期成交结构并没有出现大的变动，所以这几周成交均价一直在高位波动，上周均价为47493元/平方米，环比下跌2.6%。
上周供应7.5万平方米，环比增加2.9%，这也是四季度以来连续两周有稳定供应。这次入市项目也有2个，投放量都超过200套。尤其是南桥板块的“中铁建香榭澜苑”单次投放量超过500套，也是近期入市最多的一个项目。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示：从上周成交情况来看，排名第一的项目超过200套，再次出现一次成交超百套的现象，虽然时至年底，成交热情是降温的，但要比想象的好一些。其次，从这些入市的项目来看，基本是平价或者低价入市，上周看到宝山的项目入市价格比前一批价格低二三千元/平方米，可见坚持近一年房企姿态开始转变。最后，从近期入市项目来看，多为中型房企或是上市房企，相比几个千亿级大房企销售压力比较大，年底抓紧收割的动作比较明显。
尽管在短期内楼市有反弹的走势，但从整体上来看，上海的楼市情况已经趋于稳定。
从国家统计局公布的2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据可以看出，上海新建商品住宅价格环比持平，在二手住宅市场，上海环比下跌0.3%。
对此，上海中原地产市场分析师卢文曦认为：“虽然11月成交小幅反弹，但临近年底，楼市淡季压力渐显。虽然供应略有增加，但也仅仅5万多平方米，受供应限制，当期上海新建商品住宅成交面积37.4万平方米，环比增加11.6%，同比下滑38%。而这一数据也是今年以来月度成交第三低点。从供应项目价格来看，多和前期持平，和周边产品价格落差不大，所以最近两个月市场价格走势比较稳定。二手房方面，市场交易节奏恢复常态，带看虽比10月有所好转，但也长期处于较低频率，买家观望气氛有增无减。而经过长期成交低迷，房东心态趋于稳定，主动下调挂牌价格的客源略有减少，但总议价空间有进一步打开的苗头，尤其是一些“老破小”或者总价千万以上的房源，接近9折的案例有所增多。因此二手房市场中伴随量能下滑，成交价还有进一步下跌的可能。”
