今天是放假第一天，想必不少人出去撒欢儿去了吧。不过，肯定还有不少人赶着到处去看房……由于现在的房价很高，大家买房的时候经常会把预算算到极限。但是，如果忽略了税费，怕是要吃苦头的。今天就跟大家说说买房时要缴纳的税费。
新房 先说新房吧。其实新房比较简单，因为大头就是契税和住房专项维修金，其他的比如测绘费、登记费、印花税、工本费、手续费等等，只有几十元到几百元不等，几乎可以忽略不计，在这里就先忽略吧。
契税来说，基准税率是3%，按交易总额征收。不过有优惠政策，如果买的房子是90平米以下的（包括90平米），而且是普通住宅，按1%收；如果是首套90平米以上的普通住宅，按1.5%收。二套房的话，之就能按3%收了。另外，值得注意的是，非普通住宅和非住宅都是收3%。非普通住宅一般就是比较大的房子，各地规定不一，北京的就是144平米以上的；非住宅就比较好理解了，一般大家的买的就是公寓或者商改住……这些都要缴3%的契税。 由于新房不像是二手房，可以按照最低过户指导价缴契税，只能按实际成交价缴纳，所以契税会比二手房高一些。
住房专项维修基金，其实不应该被归为税费，但是约定俗成，这里也说一下。 按照《住宅专项维修资金管理办法》，一般住房专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。 这个说的比较模糊，由于各地成本不一样，每座城市缴纳的住房专项维修基金也不太一样。北京的就是多层住宅每平米100元，高层住宅（6层以上）每平米200元。算下来，一套90平米的高层住宅，住房专项维修基金要缴18000，也不是个小数目。不得不说的是，别墅的住房专项维修基金是每平米50元……比多层和高层都便宜，四点儿在这里就不说什么了，大家可以“讨论讨论”~
二手房 二手房的交易税费就要麻烦得多。
契税跟新房差不太多。如果网签价大于最低过户指导价，就是网签价减去增值税再乘以税率。因为相比房价，增值税一般不是特别多，这里减掉的几万块钱，实在是杯水车薪，所以自己算的时候减不减差别都不是特别大。 要是低于最低过户指导价，就是最低过户指导价除以1.05再乘以税率。不过最低过户指导价很低，四点儿真没见过网签价能低于最低过户指导价的。
这两种税算法一样，一般都是一起缴和一起算了。 房产证下发满两年的普通住宅，增值税就免缴了。非普通住宅（包括商改住什么的），就不能免，得按差额除以1.05再乘以5.6%（个别地区5.5%）的额度缴纳，这个差额就是网签价/最低过户指导价取高的，再减去原房主买房时的价格，就是差额。这也是四点儿不建议大家买商改住的原因，很多税不能免，让人吐血。 房产下发不满两年，就要缴纳增值税/附加税了。按网签价和最低过户指导价取高的，先除以1.05，在乘以5.6%（个别地区5.5%）缴纳。所以说那些没捂多久的炒房者很让人厌烦的原因之一，就是买方除了房价吃亏，经常还要缴这5.6%的增值税/附加税，下来又得几万块钱。 看起来有点眼花？反正估算的时候，一般就按最低过户指导价再乘以5.6%就可以了。
这应该是买二手房中可能缴得数额最大的税了。 按照目前的规定，个税按差额的20%或者总房价的1%征收，房本下发满五年且是唯一住宅的可以免征。这就是我们俗称的“满五唯一”。有些中介打马虎眼，说代理的房子是“满二唯一”，这样的情况个税还是要缴，只不过不用缴增值税/附加税了，满两年即可满足这个条件，唯不唯一没啥用。 这个差额，很多人说是网签价减去原值再乘以20%，其实真正要缴的要少一些，不过估算的时候可以拿这个估算，简单点儿。 如果网签价比最低过户指导价高，就是网签价减去增值税/附加税、原值、原来房主缴过的契税、贷款利息、网签价的10%，最后再乘以20%；如果网签价比最低过户指导价低，就用最低过户指导价除以1.05，再减去原值、原来房主缴过的契税、贷款利息、网签价的10%，最后再乘以20%。区别就是要不要减去本次交易的增值税/附加税，下来倒是没多少钱。 大家看一下就明白了，这里面减去的大头是网签价的10%和贷款利息，下来可以省不少钱，算的时候别忘了减。 很多人说，不对啊，差额20%太高了，国家不是说也可以按总房价的1%征收嘛，那下来就没多少钱了。 四点儿想说，别太天真……这个1%不是那么好用的。要满足一个条件，就是无法追朔到购房原值而且不能提供契税票或契税减免通知单。说白一点儿，就是税务局在弄不清楚原来这套房子到底是多少钱的情况下，才能按总房款的1%征收。 但是……基本像样点儿的房子，税务局那里都有底，除非是好几十年前的房子，那时候手工记账而且账本丢失了，或者没有登记的，才能用这个。即便是单位的集资房、公房啥的，他们也有底。所以按1%缴基本不太可能。（该喷就喷，四点儿不拦着~~~） 如果有非常幸运的碰到这种房子的童鞋，四点儿在这里恭喜你。如果网签价比最低过户指导价高，就用网签价减去本次交易契税再乘以1%的数额缴纳就行了；如果网签价比最低过户指导价低，就用最低过户指导价除以1.05再乘以1%即可。
这个主要涉及到公房和二类经济适用房。 公房分为当年以成本价购房和以优惠/标准价购房两种，但区别不大，大概就每平米的当年成本价乘以建筑面积再乘以1%，其实下来每平米就几十元，可以忽略不计。 二类经济适用房以回迁房、房改房为主，就按网签价和最低过户指导价的高值，乘以3%，就是要缴纳的土地出让金了。这是要买二类经济适用房要注意的，毕竟3%的土地出让金也不少钱。缴纳之后，房本就变成商品房了，下次交易的时候就不用缴了。
这个一般是一类经济适用房，分成两种情况，缴纳的差额非常大。而且，这种大落差是以时间为节点的…… 2008年4月11日之前买的经济适用房，按网签价和最低过户指导价高值的10%征收；2008年4月11日之后买的经济适用房，政府优先回购，要是政府不回购，就要缴纳出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价与原房主购房时价格差额70%。 这里要说一下2008年4月11日之后买的经济适用房，其实大部分就是按照最低过户指导价减去原值，再乘以70%算的。没错，70%，税费很高。而且按照目前的情况，这部分钱基本都是买房出，不过这种房子的价格也要便宜一些。 如果原房主是2008年4月11日之前买的经济适用房，按10%综合地价款，估计在几万元到几十万元不等，要是原房主2008年4月11日之后买的经济适用房，那……缴纳的可能会达到上百万元。 不过，一类经适房的好处是，满五年才能转让，这样的话，满五唯一的概率就大很多，免缴增值税/附加税、个税，缴纳综合地价款后房本也会变成商品房。
