今天，社科院发布了5月《住房市场发展月度分析报告》。
废话不说，直接放结论：
涨幅偏高的有：重庆、广州、青岛、成都、济南
分别以5.48%、5.39%、5.02%、3.87%、3.45%的环比涨幅，居样本城市前五位。这几个城市被点名，估计接下来的日子不大好过。
涨幅最快，还要加温的有：青岛、济南、厦门、惠州
这几个城市房价环比涨速比上月有所加快。不排除调控政策加码的可能。
房价环比稳定或下跌的有：廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州
主要城区大数据房价指数显示， 2017年5月，北京各区房价全面下跌，其中西城区下跌8.43%、海淀下跌7.45%，领跌于全市各区县板块。入学政策出现重大调整，强调实际居住及试行多校划片等，都对这两个板块虚高的“学区房”价格形成冲击。2017年5月，通州区在北京各区县板块中，表现最为抗跌，仅环比下跌0.01%。这主要源于通州区实行双重限购政策，板块泡沫相对较低。
北京下跌4.09%。北京是全国房价的风向标，北京下跌了，环京也会慢慢降温。而天津也下跌1.97%。最厉害的是廊坊，下跌8%，和廊坊出台三年社保政策有关，调控力度空前，效果还是立竿见影。
为了更好的分析数据，站长也找了中指院5月份的相关数据。
注：所统计15个二三线代表城市为：南京、成都、苏州、武汉、东莞、福州、青岛、南昌、沈阳、南宁、温州、惠州、徐州、济南、西安。
数据来源：CREIS、中指数据、fdc. fang.com
我们来看16年到现在，一线城市和二线城市商品住宅成交量的变化情况。总体而言，今年一二线成交量要比去年同期减少，市场不及去年火热。进入5月份后，一二线城市大部分成交量下滑。
成交量持续下滑则是房价要下跌的重要信号之一。
对一线城市而言
站长之前也说过，深圳的成交量持续走高说明筑底完成，市场回暖。但下半年的信贷紧缩和调控加压，深圳偏向于小幅度震荡的稳定。不会大涨大跌。又加上深圳落户政策的放宽，今年是刚需置业买房的好时机。
北京上海成交量同比环比还是下降状态，由于新房备案价格严控，二手房价格比新房高出不少，开发商被薅不少羊毛，刚需选择新房可能会更好。（具体情况具体分析，说一下大概的趋势）
广州虽然涨幅比较大，但成交量下降明显。后续市场收窄。
在兔博士统计的房源中，5月份广州房源挂牌量减少的小区居然达到40%，看来二手市场不太乐观。
对二三线城市而言
中指院统计，二三线代表城市月度周均成交量同环比也普遍下降20%，其中南京、苏州、成都、东莞、福州、南宁、济南、西安等热点城市在调控政策影响下，降幅较为明显。
也就是说，这部分城市虽然还在涨，但后续乏力。
社科院在报告中提到另外一句话，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。
站长认为结论是对的。但说北京房价泡沫较大……就不敢苟同了。北京居民杠杆率相对很低，甚至比一些暴涨三四线城市还低。有图有真相。换句话说，买北京比买环京安全多了。
最后附上社科院4-5月份统计的房价指数。
与站长合作的小伙伴们，如百城房价指数，兔博士也纷纷统计了5月份热点城市的房价情况，粉丝们后台回复城市关键词获取吧。
例：后台输入关键字【天津】，可查看天津▎5月份最新二手小区涨跌榜，图示如下：
目前最新统计的城市有：
【广州】【南京】【苏州】【无锡】【深圳】【济南】【上海】【武汉】【南昌】【长沙】【太原】【南宁】【昆明】【桂林】【福州】【厦门】，没写到的可以在公号菜单栏【最新政策】——【查房价】中自己获取，准确度就没那么高了。
希望本文能给打算买房投资的粉丝们一个参考。么么哒~
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