房地产咨询做久了，就会变成心理辅导师。上周跟一姐姐聊天，她又买了一套房子，跑过来问我，站长，我买了房子后总是睡不着觉，这套首付都是借的，还款压力大，最近头发都掉了不少。如果房价真跌了，到时候我还不起房贷，可怎么办啊。
与这位姐姐相反的，是在某省会的大哥，2月初在我的建议下入手两套，现在也小赚了一笔，但是他依然不开心，问我，站长，虽然我赚钱了，可总是还想买，感觉跟上瘾了一样，怎么办呢。
看到这里，会有不少粉丝觉得这两人挺矫情吧，觉得他们无非是贪心不足，赚钱赚不够。恰恰相反，这两位最根本的焦虑在于，能不能通过买房，稳固住现有的阶级不掉队。
这不仅仅只是极少数的想法。我发现，实际上大多数地产情报站的中产粉丝，买了房也很少因为房产的大幅度升值激动。他们反而变得更焦虑，神经敏感——害怕因为一次买房的决策失误，失去现有的一切。
无数房奴恐惧一夜返贫
北上广深、强二线城市的房奴，还有一个比较光鲜的名字——中产阶级。
可以说，中产阶级赶上了过去30年中国经济飞速发展的好时候。大部分中产得益于当年高考的成功，或者多年努力工作的成果。1980年，中产阶级还是极小的一部分群体，而现在，中产阶级已经到2.25亿——马云甚至说，这个群体规模达到3亿。
但近些年，中产阶级越来越焦虑了。有人开玩笑说，一般中产阶级不认为自己是中产。最明显的表现就是，他们虽然有令人羡慕的房产，还买着价值不菲的奢侈品，然而一旦停下来不工作，就很难维持现状，变得非常焦虑。
最突出的一点是涨幅过快的房价。从2004年房价暴涨开始算起，到现在有13年了。这十多年间，北上深的房价从三五千涨到了三五万，超过十倍。而中产阶级的财富却在一点点缩水。
从08年开始，几乎每一轮房地产周期，住宅涨幅在一年内都差不多超过一倍。这对刚刚凑够首付买房的人来说，稍微有差池，延误了买房的时机，那房子可能离你就越来越远了。辛苦工作二十年，不如房子一年涨的多，这种现象让努力工作奋斗的中产阶级情何以堪？
就算买到房子，那中产阶级也绝对不能停止和房价的继续搏斗。拿情报站的粉丝来说，买房的和没房的，大家的困惑都是一样：房子还能买吗？如果不买，那手里的钱何去何从？
这就是为什么，即使从15年至今，北上深、强二线的房价已经翻了一番，处于高位的情况下，还有粉丝打算投资房地产。这就是为什么，三四线明明存在较大的杠杆和泡沫的时候，依然有人勇敢进入。
我们认为，买了房子，就会跑赢通胀——虽然房价本身，就是有可能被通胀吹破的泡沫。
我们认为，买了房子，就能抵御风险——虽然高房价本身，就已经是一种风险。
有人会列举，楼市不会崩盘的数种理由。但真正的理由只有一个——一旦楼市崩盘，高负债的我们全盘皆输，一夜返贫，我们输不起。
精英阶层恐惧无法保持优势
如果说，中产阶级害怕一夜返贫，那么金字塔更上一层的精英阶层害怕的则是，被新兴的中产阶级迎头赶上，无法维护自己的优势。
过去的精英阶层，可能以豪车、名表来代表自己所处的阶级。但随着消费生产的升级和信贷系统的发展，即使没那么有钱的阶层也可以购入这些东西——两个挎着LV包包的贵妇，你怎么知道谁更有钱呢？
所以，精英阶层，迫切需要用另外一种手段证明身份。有美国的研究机构证明，从07年到17年这10年期间，中高端消费群体的消费习惯发生了显著的变化。美国精英阶层花费在物质上的钱明显减少，普通中产阶级保持稳定——这并不代表精英阶层花钱少了，他们把更多的钱，投入在了看不见的地方。
最明显的一点，就是对子女的教育。以美国为例，自1996年起，前1%家庭的教育开销增加了3.5倍，由1.7%升级到家庭年收入的6%，而普通中产没有变化。
在这点上，中国的中产阶级也领悟的很快。在《2017年中国中产阶级教育白皮书》中显示：
91.1%中产家长并不满足于最基本的教育花销，愿意在子女的教育上有额外经济投入；60% 的家长在子女教育的经济投入上表现出更大的热情，其中有38.9%的家长愿意为得到最好的学习效果而投入更多，有 21.1%的家长表示在子女教育投入上可以不计代价。
许多中产阶级家庭并不满足于子女在国内公立学校的学习，调研结果显示，有24.4%的家庭有将子女送到国际学校就 读的想法，而有28.1%的家庭有未来让子女出国留学的计划。在有出国计划的家庭中，欧洲是家长更倾向的子女留学方 向，占比33.3%，其次是北美和澳洲。
教育投资，不比豪车名表，他是无形的，长期的，而且是更为昂贵的。比起大部分人，一小部分的精英阶层已经意识到如何通过建设文化资本巩固自己的地位。未来中产阶级更明显的区别，不是我买了LV包包，你没买，而是我的孩子已经出国留学，拥有一口流利的英语，而你的孩子不能。
海外置业是你的最优选之一
上周五分享了泰国买房讲座后，也有粉丝咨询站长，可不可以在英国投资。其实，国外地产投资，主要是你未来对接世界的一个渠道和跳板。在哪个国家投资，主要取决于你未来的规划，尤其是孩子学业的规划。
以英国投资为例，从投资时机看，自2016年6月英国脱欧公投以来，英镑汇率优势使得投资英国的成本大大降低，这对中国投资者来说，反而是投资英国的好机会。
事实上，这也确实成为来自亚太地区，尤其亚洲及中国大陆的买家需求大幅增长的原因之一。2015年，海外投资者的交易在英国房地产市场的交易总量中占比48%，2016年略增至51%，其部分原因可能在于汇率的波动。
从孩子的教育来说，作为公认的高质量教育国家，英国云集了包括牛津、剑桥在内的众多全球顶尖学校。随着留学群体的逐年增长，中国家庭在英的购房需求也呈上升趋势；其次，英国房产购置和持有成本上优势明显：购置英国房产的首付仅需10%，自住房屋贷款利率大约在1.5%-3%的区间（取决于银行）；作为海外投资者，可申请到最高75%的贷款，另外中国买家投资英国房产无需缴纳房产税；更值得一提的是，相比国内住宅70年产权，英国绝大部分房产都是250年或999年产权。
据Hometrack最新报告显示，过去一年（2016.4.1至2017.3.31）英国房价整体上涨6.0%，其中20座英国大城市的房价增速为6.4%。
英国是个多样化的市场，而伦敦显然是全球市场，尤其是住宅区方面。目前伦敦的房价非常高，并且现在已经开始下滑。值得一提的是，英国首都伦敦房价在过去一年增长缓慢，只有4.9%。在20个大城市中排名倒数第5。
投资伦敦房地产的周期是18个月左右，差不多是两年之后，如果价格继续下跌，你将无法获得强劲的收益，因为房价已经涨得很高了。而20座大城市中曼彻斯特房价上涨最快，年增长率达到8.8%排名第一。所以，曼彻斯特、伯明翰、南安普敦都是可以优先考虑的目的地。
这些城市租金收益是6 - 15%，目前世界上没有房地产市场能提供如此高的增长和如此客观的收益。曼彻斯特和伯明翰是能提供这个机会的两个城市，它们的价格比伦敦便宜60%。
30万-45万首付的投资机会
在购置海外房产时，我们遇到最多的问题就是不了解当地的法律法规、政策（包含买卖政策、条款、房产相关税、金融杠杆需求等等），站长的建议是，一定要选择当地知名的大开发商，他们在定价规则、租赁市场、交易流程、退出交易等环节更专业，更透明。
尚选地产是英国的本土大牌开发商，已经为全球117个国家的10万投资者提供了稳健而多元化的项目和机会。尚选地产集团总部位于曼彻斯特，目前已在上海及北京设立分公司和办事处，方便进一步服务中国独立投资者。
站长在这里推荐两个投资项目，有需要的粉丝可以了解下。
维塔学舍，30万首付的学生公寓
尚选地产在全英9个主要城市开发了15个维塔学舍项目，由于英国大部分大学都不设宿舍，填补了留学生公寓的大量需求，并以其融合每个城市文化的建筑外形和符合千禧一代社交特性的人性化设施斩获英国多项大奖。它的诞生重新定义了学生地产投资领域，用租金收益支付孩子的房租，让“以房养学”从概念走向现实。
维塔学舍在英国主要城市迅速扩张出15个项目布局，但个个售罄，目前的在售项目只剩下最后一个，目前为止也还有不到一半的房源了。
维塔学舍在售的最后一个项目：维塔学舍南安普顿波茨伍德项目。
首付30万，总价120万，以房养学的优质投资产品
项目地址：英国 南安普敦市 SO17 2LB
紧邻大学 超市 公园 城市商业街
建在学生青睐的黄金地段，满满的入住率，对于中国投资者来说，这无疑是个好机会。花30万首付，当英国学生公寓房东。
以尚选地产集团中东及亚太区执行总裁Adam Price的亲身投资经历为例，为大家展示这个项目投资之后的具体收益情况。
他在2013年购买了两套维塔学舍，其中一处当时售价7.65万英镑，2016年抛出时价值12万英镑，算上租金收益，他从这项投资中赚了5.7万英镑，约50万人民币，相当于三年间获得75%的投资回报率。
以下是3份关于维塔学舍波茨伍德项目的5年投资总回报市场预测。
华庭悦城，45万首付的江景公寓
√250年产权 √分期付款 √豪华住宅 √物业管理
尚选地产集团另一个受热捧的项目就是——曼彻斯特豪华住宅。
华庭悦城江景公寓——临河而居 45万首付，总价220万抢占贵族置业
项目地址：英国曼彻斯特市M35AA
曼彻斯特中心城区是三河汇聚的位置。华庭悦城凭江而建，眺望湖景，成为了新的地标性建筑。华庭悦城江景公寓连接曼彻斯特核心区和索尔福德 —— 价值10亿英镑的BBC新大楼的所在地。距离曼城公共交通及金融枢纽斯宾尼菲尔德仅0.3公里，购物与文化体验设施也十分便利。
同时，曼彻斯特也是英国地产投资胜地。2014年-2016年，曼彻斯特房地产价格上涨了30.8%，平均租金也上涨了25.4%。有分析机构预测，到2021年，曼彻斯特房价会进一步稳定上涨28.2%，租金上涨20.5%，超过英国平均水平——虽然严格意义来说，这样的预测不会特别精准，但也说明大家对曼彻斯特的前景非常看好。
于此同时，曼彻斯特的楼房也是供不应求。在未来五年，曼彻斯特每年的住房交付量只能满足整体需求的1/4，未来的每年平均供应量仅为8%。
具体到华庭悦城的项目来说，对比国内最大的优势在于，华庭悦城江景公寓的业主，拥有250年产权的。因此，无论是投资试水，还是配置资产以求保值抗通胀，华庭悦城都可以算作一个不错的投资标题。
项目临近曼城两大商业地段。丁斯盖特属于曼城核心区，二斯宾尼菲尔德是曼城的金融枢纽。
最后，购买该项目，必须要了解的分期付款计划。
