撰文丨凯风（本文转自房屋屋，ID：its-home，不代表地产情报站立场，已获授权，欢迎关注）
2017年8月1日，当广州恒大淘宝队晋级四强，一场低调的宴请之后，当日恒大正式迁入深圳。
“前婆家”广州除了去年一场出面辟谣，称恒大足球将会继续留在羊城之外，也没有太多表态。
这次迁入深圳的除了恒大总部之外，还有恒大地产集团和恒大金融集团，可以说恒大的核心产业几乎全都搬到了深圳。留在广州的只有旅游、影视文化和前面提到的足球，体量远非当初可比。
更关键的是，恒大入深之后，广州的世界500强只剩下南方电网和广汽集团2个国企，而深圳则坐拥平安、华为、万科、腾讯、恒大等7大集团。一增一减，深圳不仅收获了一个地产龙头，而且还奉送了一个世界500强。
恒大生于广州兴于广州，一步步走上中国地产头把交椅，为何要毅然迁入深圳？广州为何成了被抛弃对象？
▎世界500强城市分布图，北京以央企总部优势遥遥领先。
恒大入深，可以说是一场你情我愿的游戏。
深圳需要恒大，不仅是因为恒大作为一家民企，在房地产领域的管理经验，可以为深圳地产行业带来活力。
更关键的是，恒大迁入，让深圳离2020年打造8-10家世界500强的目标，只有一步之遥。恒大在2017年的世界500强榜单上位列338位，排名较2016年大幅上升158位。它的到来，将深圳的500强方阵扩大为7席。
恒大同样也需要深圳。
需要深圳的理由，诸如“小政府大市场的市场环境”、“灵活的发展空间”等所谓的竞争优势，对于恒大这种体量的企业来讲，根本就不重要。
最为直接的理由是，恒大希望回归A股，而为深圳国资所有的深深房就是最好的壳标的。通过迁入深圳，恒大借壳上市的道路想必会更加顺畅。
其次，恒大正在积极布局地产和金融业务，而深圳作为金融之城，其产业层级非广州可比。恒大正在谋求参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等金融全牌照，迁入深圳，不仅必须而且急迫。
恒大“二度选婆家”早在数年前已有征兆。当楼市处于寒冬之际，恒大就开始布局深圳，先后拿下多个城市更新项目，并在几年间将深圳的土地储备扩张到1200万平方米，仅土地价值就高达3700亿元。
而前不久的万科宝能大战中，恒大曾经横插一脚，最后却宁愿付出亏损70亿元的代价，毅然将所持股份转让给深圳地铁集团，帮助深圳在万宝大战中成为最终赢家。
这是一步深谋远虑用真金白银下的棋。
▎2017年上半年房企权益销售榜，恒大继续夺冠。
从2015年10月恒大迁深动向被媒体曝光以来，广州就无话可说，避而不谈。连续两年的“蚂蚁搬家”，恒大和广州在一个屋檐下沉默以对。
毕竟，一家世界500强企业，从一个城市迁往一衣带水的另一个城市，带来的冲击可想而知。
正如上文所说，恒大迁出，不仅意味着广州少了一个世界500强企业，而且还给坊间留下“广州不行了”、“广州被抛弃”的印象。在广深之争中，企业的去留，往往成为区域竞争力的关键性象征。
但是，恒大离开广州，并不意味着广州营商环境不如深圳，只能说广州的产业结构，不再符合恒大向金融地产全面转型的布局。
与其说是广州竞争力不复以往，不如说恒大入深，是深圳在产业结构上的胜利。恒大在广州找不到它最需要的东西。
广州目前也在加紧产业布局，走了一个恒大，世界还有499个500强。
就在恒大撤离的这几年，广州先后引进了思科智慧城、富士康、GE生物、百济神州等项目。
从企业引进的倾向不难看出，以新一代信息技术、人工智能、生物医药为代表的IAB产业，已成为广州的发展重点。既然在互联网和金融业上无法深圳一较高下，广州的发展重心已经重回制造业，而且明显与深圳错位发展。
对于广州来说，与其忧心于恒大的撤出，不如反思自己还有没有再培育另一个恒大的可能。
▎深圳产业结构变迁。
广深之争，一直都是坊间热议话题。
站在各自城市层面，一进一退，自然引发无数口水，但站在粤港澳大湾区的层面，企业的腾挪，更多还是产业分工的调整。
就像搭巴士，这个站不合适了，企业就可以开往下一个站，来来去去还是一条线路。
正如华为将终端和数据中心迁往东莞，看重的是东莞的土地储备和生产成本优势，而总部仍旧留在深圳，看重的是深圳的总部经济特征。
恒大将地产、金融迁往深圳，看重的是深圳在金融业上的突出优势，而足球留在广州，则是基于区位优势和足球氛围的正常选择。
未来，粤港澳之间还需要更多这样的互动。不超脱各自城市的利益本位，粤港澳大湾区一直都难有与国际大湾区一较高下的机会。
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