2017年12月07日 18:20:23 地产情报站
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最近一段时间国际上很热闹,大部分都跟美国有关。先是闹着要减税加息,之后又是跟朝鲜闹别扭,今天又跟中东过不去……

不过,说来说去,跟中国,尤其是跟房价有关的,还是减税加息的消息。之前情报站倒是发过类似的文章,不过写得不是非常详细,今天四点儿就跟大家再扒一扒。

资金都去美国了,咱们怎么办

四点儿明白,大家之所以关注美国加息减税,最主要的还是想知道,我们的房价会不会降,这件事对房价到底是利好还是利空?

其实,加息减税,即便是人民银行做出类似的决定,也属于宏观层面,更不用说是美国的政策了。也就是说,这种影响是对全社会的影响,不仅限于房价。反过来说,美国加息减税对房价的影响是整体性的,但是对于大家各自所在城市、各自心目中楼盘的影响,不会是一概而论,而是还有其他因素影响。

那么,我们就来看看美国加息减税,到底会怎样从整体上影响我们的房价。

先说说美国加息减税的目的,那就是吸引资金回流。税少了,企业和个人赚到的钱,就能更多地留在自己手中。之前,因为美国本土的税比较高,很多美国企业或投资者,为了避税,都把钱放在国外投资,赚了钱也不拿回美国。其中,就有不少资金留在中国。

这下税率一降,而且还降得不少,很多企业就有把资金抽回美国的动力了。

同理,美国接二连三地加息,市场预测,到2018年美国仍可能加息四次甚至五次,这样一来,又可以大规模地吸引资金回流美国。原因很简单——现在很多人都把钱放余额宝,就是因为银行利息太低。同理,美国连续这么多次加息,如果其他国家和地区的央行或监管机构没有及时对应加息的话,资金在美国获取的利益肯定更多。

即便是有央妈的强力监管,但是在利益的诱惑下,资本会想尽办法回到美国。

刚需族贷款可能更难了

那么,这些资金回到美国,对咱们的楼市就会有很大影响?

是的。

众所周知,当前国内银根缩紧,各银行的资金链都很紧张,银行获取资金的成本也越来越高,但房贷的基准利率并没有变,房贷由于占用资金时间长、回报率较低,成为银行首先收缩的对象,各种首套购房贷款都要在基准利率的基础上上浮10%、20%甚至30%的消息,比比皆是。房贷想贷出来的成本越来越高。

与此同时,央妈明显没有大规模放水的意思,依旧接二连三地放风,称明年依旧会储蓄中性偏紧的货币政策,银根短期内还是不会放开,各大银行缺钱的情况,不会因为过年而有太大地改观。

大家想想,本来国内的资金就如此紧张,美国那边又是减税,又是加息,资本要是大规模回流美国,肯定会更进一步加剧国内的资金紧张程度。

换句话说,美国减税加息,会间接影响到国内银行的融资成本,成本高了,房贷这种占用资金周期长的贷款就会更不受银行重视和欢迎,大家贷款的难度也就会进一步加大,成本也可能进一步上升。

想想最近一段时间各地各银行的房贷政策,一没额度,二没优惠,如果再加码的话……对于刚需族来说,可能真不是好消息。

当然,全款买房的土豪可以除外。

央妈加息可能性大增

对于这种影响,央妈又该怎么处理?四点儿预计,面对这样复杂和严峻的形式,之前的定向加息恐怕已经无济于事,只有全面提高基础利率,同时适当放水,并且将资金控制在一定渠道内(如定点扶持实体经济发展等),才能应对资金外逃的可能性。

央妈大规模放水的可能性不大,毕竟当前金融乱象还没有完全根治,影子银行也没有清理干净,一旦大规模放水,很可能会加剧防范系统性金融风险的难度,甚至可能造成金融秩序的混乱。

此外,一旦提高基准利率,不仅买房的刚需族要付出更多的成本,之前1.1倍、1.2倍买房的人,还款压力也会更大。毕竟,每加一次息,他们都要乘以1.1倍、1.2倍的系数,成本上升的比其他人更快。

提高基准利率的影响,比之前的定向加息影响更大。毕竟,即便是用基准利率,或者是七折、八折、九折利率,甚至公积金贷款的购房者,都会受到影响。

手里的银子要更多地还给银行,消费自然会减少,也就是对其他商品的需求会减少,甚至可能会导致一些企业营收减少,进而缩减成本(比如降薪、裁员等)。

这样一来,跟大家息息相关的钱袋子,可是实打实地要瘪一些了。

短期是利空,长期是利好

也有人会说,资金走了,炒房客也要哭了,那房价岂不是要下跌了?

这种判断有些道理,但也不是非常全面。

对于炒房客来说,其资金大部分来源于杠杆。但是,炒房客的嗅觉是比较敏锐的,在去年到今年不间断地调控政策中,很大一部分炒房客早已抽身上岸,另有一部分炒房客进入限购政策并不严格的三四线城市,真正被锁死在调控城市中的炒房客并不占大头,即便是资金吃紧甩卖房产,对附近的小区可能有一定影响,但对整个城市甚至区域来说,影响有限。

真正影响炒房客的,是他们难以再用大规模地杠杆去撬动房价,鼓动房价上涨。随着调控措施趋严和银行资金吃紧,相信炒房客会逐渐退出市场。

这样看,对刚需族的利好是,房子被炒的可能性将越来越小。不过,房价受此影响下跌的幅度,可能会让刚需族比较失望。

即便出现下跌,大幅度下跌的可能性也不大,再加上前面所说的贷款成本上升……刚需族到底能不能盼来利好,还真不好说(看看现在的情况就知道,房价跌的那点钱,基本都被贷款成本覆盖了……)。

好在,除了炒房客,受影响更大的,应该就是房地产商了。

虽然今年房地产商都赚得盆满钵满,手中有不少流动资金。但毕竟现在的拿地成本越来越高,在保持资金流动性非常重要的房地产界,地产商也不敢把手中的资金全都压在拿地上。

而美国的减税降息,又很可能加剧国内的资金紧张程度,间接影响到国内地产商的拿地频率和规模。

既然大家手里都没钱,那地价的溢价率就会逐步降低,土地成本减少。这样一来,刚需族们的购房成本也会有一定降低。

不过,要达到这样的效果,还需要一定的时间,短期内房价并不会因此有太大的改变。

如果中央能坚持调控政策,加快长效机制的建立,四点儿觉得,不妨利用这次资金吃紧的机遇,压缩拿地成本,使其成为长期现象,让利于刚需族。

综上所述,美国减税加息,短期内对楼市是利空,长期来看,对中国楼市反而可能是利好。

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