最近一段时间国际上很热闹，大部分都跟美国有关。先是闹着要减税加息，之后又是跟朝鲜闹别扭，今天又跟中东过不去……
不过，说来说去，跟中国，尤其是跟房价有关的，还是减税加息的消息。之前情报站倒是发过类似的文章，不过写得不是非常详细，今天四点儿就跟大家再扒一扒。
资金都去美国了，咱们怎么办
四点儿明白，大家之所以关注美国加息减税，最主要的还是想知道，我们的房价会不会降，这件事对房价到底是利好还是利空？
其实，加息减税，即便是人民银行做出类似的决定，也属于宏观层面，更不用说是美国的政策了。也就是说，这种影响是对全社会的影响，不仅限于房价。反过来说，美国加息减税对房价的影响是整体性的，但是对于大家各自所在城市、各自心目中楼盘的影响，不会是一概而论，而是还有其他因素影响。
那么，我们就来看看美国加息减税，到底会怎样从整体上影响我们的房价。
先说说美国加息减税的目的，那就是吸引资金回流。税少了，企业和个人赚到的钱，就能更多地留在自己手中。之前，因为美国本土的税比较高，很多美国企业或投资者，为了避税，都把钱放在国外投资，赚了钱也不拿回美国。其中，就有不少资金留在中国。
这下税率一降，而且还降得不少，很多企业就有把资金抽回美国的动力了。
同理，美国接二连三地加息，市场预测，到2018年美国仍可能加息四次甚至五次，这样一来，又可以大规模地吸引资金回流美国。原因很简单——现在很多人都把钱放余额宝，就是因为银行利息太低。同理，美国连续这么多次加息，如果其他国家和地区的央行或监管机构没有及时对应加息的话，资金在美国获取的利益肯定更多。
即便是有央妈的强力监管，但是在利益的诱惑下，资本会想尽办法回到美国。
刚需族贷款可能更难了
那么，这些资金回到美国，对咱们的楼市就会有很大影响？
是的。
众所周知，当前国内银根缩紧，各银行的资金链都很紧张，银行获取资金的成本也越来越高，但房贷的基准利率并没有变，房贷由于占用资金时间长、回报率较低，成为银行首先收缩的对象，各种首套购房贷款都要在基准利率的基础上上浮10%、20%甚至30%的消息，比比皆是。房贷想贷出来的成本越来越高。
与此同时，央妈明显没有大规模放水的意思，依旧接二连三地放风，称明年依旧会储蓄中性偏紧的货币政策，银根短期内还是不会放开，各大银行缺钱的情况，不会因为过年而有太大地改观。
大家想想，本来国内的资金就如此紧张，美国那边又是减税，又是加息，资本要是大规模回流美国，肯定会更进一步加剧国内的资金紧张程度。
换句话说，美国减税加息，会间接影响到国内银行的融资成本，成本高了，房贷这种占用资金周期长的贷款就会更不受银行重视和欢迎，大家贷款的难度也就会进一步加大，成本也可能进一步上升。
想想最近一段时间各地各银行的房贷政策，一没额度，二没优惠，如果再加码的话……对于刚需族来说，可能真不是好消息。
当然，全款买房的土豪可以除外。
央妈加息可能性大增
对于这种影响，央妈又该怎么处理？四点儿预计，面对这样复杂和严峻的形式，之前的定向加息恐怕已经无济于事，只有全面提高基础利率，同时适当放水，并且将资金控制在一定渠道内（如定点扶持实体经济发展等），才能应对资金外逃的可能性。
央妈大规模放水的可能性不大，毕竟当前金融乱象还没有完全根治，影子银行也没有清理干净，一旦大规模放水，很可能会加剧防范系统性金融风险的难度，甚至可能造成金融秩序的混乱。
此外，一旦提高基准利率，不仅买房的刚需族要付出更多的成本，之前1.1倍、1.2倍买房的人，还款压力也会更大。毕竟，每加一次息，他们都要乘以1.1倍、1.2倍的系数，成本上升的比其他人更快。
提高基准利率的影响，比之前的定向加息影响更大。毕竟，即便是用基准利率，或者是七折、八折、九折利率，甚至公积金贷款的购房者，都会受到影响。
手里的银子要更多地还给银行，消费自然会减少，也就是对其他商品的需求会减少，甚至可能会导致一些企业营收减少，进而缩减成本（比如降薪、裁员等）。
这样一来，跟大家息息相关的钱袋子，可是实打实地要瘪一些了。
短期是利空，长期是利好
也有人会说，资金走了，炒房客也要哭了，那房价岂不是要下跌了？
这种判断有些道理，但也不是非常全面。
对于炒房客来说，其资金大部分来源于杠杆。但是，炒房客的嗅觉是比较敏锐的，在去年到今年不间断地调控政策中，很大一部分炒房客早已抽身上岸，另有一部分炒房客进入限购政策并不严格的三四线城市，真正被锁死在调控城市中的炒房客并不占大头，即便是资金吃紧甩卖房产，对附近的小区可能有一定影响，但对整个城市甚至区域来说，影响有限。
真正影响炒房客的，是他们难以再用大规模地杠杆去撬动房价，鼓动房价上涨。随着调控措施趋严和银行资金吃紧，相信炒房客会逐渐退出市场。
这样看，对刚需族的利好是，房子被炒的可能性将越来越小。不过，房价受此影响下跌的幅度，可能会让刚需族比较失望。
即便出现下跌，大幅度下跌的可能性也不大，再加上前面所说的贷款成本上升……刚需族到底能不能盼来利好，还真不好说（看看现在的情况就知道，房价跌的那点钱，基本都被贷款成本覆盖了……）。
好在，除了炒房客，受影响更大的，应该就是房地产商了。
虽然今年房地产商都赚得盆满钵满，手中有不少流动资金。但毕竟现在的拿地成本越来越高，在保持资金流动性非常重要的房地产界，地产商也不敢把手中的资金全都压在拿地上。
而美国的减税降息，又很可能加剧国内的资金紧张程度，间接影响到国内地产商的拿地频率和规模。
既然大家手里都没钱，那地价的溢价率就会逐步降低，土地成本减少。这样一来，刚需族们的购房成本也会有一定降低。
不过，要达到这样的效果，还需要一定的时间，短期内房价并不会因此有太大的改变。
如果中央能坚持调控政策，加快长效机制的建立，四点儿觉得，不妨利用这次资金吃紧的机遇，压缩拿地成本，使其成为长期现象，让利于刚需族。
综上所述，美国减税加息，短期内对楼市是利空，长期来看，对中国楼市反而可能是利好。
