看到题目，朋友们肯定认为我地理学的不好。“北京的燕郊和上海的花桥”——笔者之所以有勇气这样“定义”它们，是因为它们内部关系的亲密无间，给予了我信心。同时，这种近缘关系，在我看来，完全可以跨越行政区域的束缚。背后的简单逻辑是，北京和上海的大都市圈化。
地图上，上海与花桥镇的距离是这样的。
下图是北京到燕郊的距离！
尽管只是粗略的测量，但仍可以发现三十多公里的距离非常近。各位可能会说，都三十多公里了，不近啊。其实我测量的距离是到达城市最核心位置的距离。而且从通勤距离来算，并不远。
我们的交通工具不断再升级，出行方式有了更多的选择，除了自驾、打车、乘坐公交，还可以选择轨道交通，如地铁和城际。尤其是轨道交通的建设和发展，很大程度上缩短了区域之间的通勤时间，实现了区域融合和同城化。
好了，先表明一个观点，以花桥镇和燕郊镇的区域位置，已经毫无悬念的融入了上海和北京两座超大城市的都市圈。以世界城市发展的客观内在规律推测，中国也将经历大都市圈的演变过程。不会例外！因此对正在快速城市化的中国来说，楼市在大都市圈会存在一些潜在机会。 要注意！大都市圈存在边界，同时大都市圈边界范围内的的城市群，本质上还是属于大都市圈。
提起城市群，自然是脱口而出的三大城市群最为有名。(京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群)燕郊镇在行政区域的划分上归属于京津冀城市群中的廊坊市。花桥镇归属于长三角城市群中名声在外的苏州市。廊坊市，虽然在京津冀城市群中，论地级市规模，属于最小量级的；但是由于夹在北京和天津之间，区位优势反而是最好的。在数据上它在京津冀众多城市里的表现，十分抢眼，包括小学生数量的增速和本外币余额资金总量的增速，均名列前茅。苏州绝对是拥有众多优秀基因的城市，其整体的城市实力，可轻松入围中国城市排名的前十位。
因此从综合实力的表现上，廊坊显然不是苏州的对手，既然做不成对手，那就做小伙伴吧！其实这两座城市有着相似的特点。继续看图吧！
上面显示的是城市与城市之间的关系，在京津冀城市群中与北京联系最紧密的城市，就是是廊坊，可以直观的看出北京与廊坊之间的连线最粗，颜色也最深。而长三角城市群中，苏州与上海的联系和互动让人吃惊。铁磁的关系，让它傲视其余的城市。图上可以轻易的看出，
苏州与上海的连线粗壮有力。我们在这里可以下结论了，廊坊与苏州分别与北京和上海关系最亲密，也是最容易被溢出和辐射的区域。尽管说廊坊与苏州区位优势得天独厚。在城市群中表现突出，但是放在燕郊和花桥面前，自然没有那么骄傲了。之间的差距，就两个字：距离。 正所谓“天下武功唯快不破！城市距离唯近无解！”
不过，当下的燕郊楼市遇到了一些麻烦，有很多文章剑指燕郊和环京楼市的“坍塌”，空气中弥漫着“暴跌”的味道。关于燕郊楼市简单说说个人的观点，燕郊的房价下降是事实，毋庸置疑！价格到底下跌了多少是一个问题。我们在分析房价行情时，要有严谨的态度。千万不要用具体单个房源的出售价格，来代表整体楼市价格。若想感受楼市真实温度和市场行情，最好亲自去考察市场。
我想起2016年某月发生的事，北京的一位楼市导师，在考察到昆山的花桥镇时，在朋友圈发出了这样的感慨：“参照燕郊，为什么我看哪里都像价值洼地呢？”
现在我回答他当时的疑惑，我个人觉得当时花桥镇房价明显低于燕郊的最主要原因是，缺少了炒作的题材。当时它并没有任何利好消息。显然燕郊镇的利好消息要更多；北京城市副中心，京津冀协同发展等等。正所谓成也萧何败萧何。由于炒作题材的成分过多，属于燕郊利好的政策和消息，本应在楼市中，让房子的价值慢慢兑现。结果却是，人们蜂拥而至的抢购，提前快速透支了房价。甚至超过了市场规则下，燕郊房产本应该有的价值。超过价值的部分属于炒作的成分。
显然价值被高估后，对应的后果是回到合理的价格区间。即使没有楼市的调控也会是这样的结果，只是调控让市场更快的回归了合理的状态，防止了楼市可能因过热，引发崩盘的风险。
燕郊与花桥相比，在轨道交通方面，暂时得分落后。当下燕郊和花桥之间，真的是差了一条地铁！
花桥镇到上海地铁，大致走向
地铁对于房价肯定存在影响，在配置了地铁以后花桥的身价肯定水涨船高。这种贡献，我认为促使房价涨幅较大的阶段是发生在： 传闻-规划-建设-完成 这个过程中。地铁建成后，后期对于房价的影响仍然是巨大的，花桥与临近上海的其它区域相比，由于地铁的加持，房子的价值显然是其它地方无法企及的，这种现象在远郊区最明显。
而在市中心，地铁建成以后，对房价的影响会慢慢降低。当时花桥在拥有地铁的优势下，房价远远低于燕郊，这些都可看出，燕郊当时楼市概念的炒作有多厉害。未来燕郊也会通地铁，只是平谷线还需要时间建设。
总结：对于城市和区域，产业的发展状况同样重要。我在这篇文章中并没有涉及。对于燕郊和花桥我并不偏爱谁，在我眼里，像它们这样的区位，未来是光明的，都属于有价值的区域。
价值与价格，本质上应该对等。当价格超过与其相匹配的价值时，价格必然回调。当一个区域的价值被严重低估时，价格低于价值时，最后的结果一定是价格上涨，这种规律，无论对燕郊还是花桥都适用！
