今天，住建部表示，将通过立法推动租售同权，逐步实现租房和购房在各个方面的权利平等。这席话一出，迅速激起千层浪，因为这意味着租购同权改革终于要全面开展了。
之前广州推出租购同权的试点改革，仅仅是局限于广州，但是已经开始了试点改革，对于是否全国推广，还表示怀疑。
随之，上海超低价推出两块土地，专门用于租赁房的建设，地价比同地段同时期的地价低80%以上。
广州和上海同时在城市房屋租赁方面发力，掀开了中国城市房地产发展的新模式探索，这种模式就是大力发展租赁业，提高租赁比重，实现租售并举。
如果说广州、上海的举措，仅仅让大家认为这是试点性改革，那么今天住建部的讲话，则意味着全国性的改革到来了。
因为住建部推动的租购同权的立法，不可能仅仅适用极少数几个城市，肯定是全国性的法律，这意味着租购同权改革将在全国范围内推广。
很显然，广州、上海已经开始走在租购同权改革的前沿，要推动租购同权，接下来可以预见性分析会出现以下的情况。
1、一定会推出政府建设或者国有企业建设的长租房，因为只有长租才意味着能租购同权，短租则无法承担这个权利，也容易导致投机。
2、而且长租房一定会大量推出，只有这样才能提高租赁比重，才能有效抑制房价。
3、接下来中国的房地产发展模式应该是新加坡模式，就是政府提供大量的长租房，同时开发商提供高价商品房，两者并举。
租购同权的改革，能不能平稳房价呢？这个问题非常重要，肯定是可以的。
1、只要大量提供低价长租房，而且租购同权，很多人会倾向于长租，这必然会导致对商品房的购买需求减少。
2、新加坡模式就是租售并举，长租房比例很高，导致新加坡这些年的房价几乎没涨，也使得新加坡在全球的竞争力评比中多次压倒香港，香港就一直为高房价所累。
3、租购同权改革，对当前的高房价泡沫形成利空，是建立在大量提供长租房的基础上的，如果仅仅是小量供应长租房，作用不大。
4、长期来看，租购同权，提供大量的长租房，将对房价的稳定起到很好的作用，这就是房地产的长效机制。
当然，住建部也表示，租购同权立法，是逐步推进的，这个逐步需要多长时间，还不明确，因此，对于这项改革充满期待，但还需要等待。
而且租购同权一旦立法，那么中国户籍制度改革也将破冰，意味着在城里租房的人也将获得同等的权利，这是中国几千年以来的最大改革之一。
中国千年来一直是实施严厉的户籍制度，这压制了人口的流动，极大的压制了经济的发展和创新。
而现在的租购同权改革，将会使得人们更加愿意流动和迁徙，因为租房也能获得同等的权利，那么中国人口的流动和交流将会更加快速，经济发展也将更加快速。
只要释放了中国人口的流动性，进行户籍制度的改革，那么中国的经济毫无疑问将成为世界第一，因为这将激发中国经济发展的无限活力，当然也会带来更大的管理挑战。
今天，拟推动租购同权立法改革的背后，是中国房地产发展的战略转变，对于房地产泡沫是利空，长期将形成房价的的稳定机制，从历史的角度，又将为中国上千年的户籍制度改革打开一扇新的窗口，具有史诗般的意义，但改革总是不容易的，雄关漫道真如铁，而今迈步从头越！
作者黄生，喜投网董事长，中国知名投资人，货币专家，《钓鱼岛背后的货币战争》作者。不关注金融，你将会被这个世界抛弃，因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度，黄生微信订阅号:hsshuoxt ,黄生个人微信号:huangshengxt，喜投网微信订阅号：xitouwang，敬请关注!
