10月底，有人拿个REITs基金的新闻来请教老娘舅：
“保利地产说要发行国内首单央企租赁住房REITs，老娘舅，这个REITs基金到底是什么？能？好？怎？”
解释一下REITs不是难事，买也能买，但是收益未必如你想的那么好——
REITs，全称Real Estate Investment Trust，房地产信托投资基金，是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
REITs最早产生于美国20世纪60年代初，由美国国会创立，最初是想让中小投资者能以较低门槛参与不动产市场,获得不动产市场交易、租金与增值所带来的收益。在亚洲，最早出现REITs的国家是日本，由于日本的房地产公司众多，所以在日本规模很大。
“REITs”投资啥？
REITs主要投资可以产生出租、经营收益的一切商业地产，比如办公楼、公寓楼、商场、酒店、医院、生产厂房、仓库、工业园区。
REITs的常见分类
A.根据组织形式，REITs 可分为公司型以及契约型两种。二者的主要区别在于设立的法律依据与运营的方式不同，契约型 REITs 比公司型 REITs 更具灵活性。公司型 REITs 在美国占主导地位，而在英国、日本、新加坡等地契约型 REITs 则较为普遍。
B.根据投资形式的不同，REITs 通常可被分三类：权益型、抵押型与混合型。权益型 REITs 投资于房地产并拥有所有权，抵押型 REITs 是投资房地产抵押贷款或房地产抵押支持证券，混合型 REITs 顾名思义是介于权益型与抵押型REITs 之间的，市场上流通的 REITs 中绝大多数为权益型，而另外两种类型的 REITs 所占比例不到 10%。
C.根据运作方式的不同，有封闭与和开放型两种 REITs。封闭型 REITs 的发行量在发行之初就被限制，不得任意追加发行新增的股份；而开放型 REITs 可以随时为了增加资金投资于新的不动产而追加发行新的股份，投资者也可以随时买入，不愿持有时也可随时赎回。
REITs和类REITs的分别
目前国内尚未推出严格意义上的REITs的相关法律法规，我国市场目前发行的产品均是部分符合了国外成熟市场REITs的标准，因此被称为类REITs产品。与国际主流REITs相比，存在交易结构、税负水平、运营方式收入来源、收益分配方式、募集范围等方面的差异。
对比国外REITs的税收驱动、政策驱动发展路径来看，我国之所以未能设计出国际标准的REITS产品，主要是在法律法规、基础设施配套等方面存在障碍。
等等！说了半天，这是没法买的意思咯？
错，国内没有标准产品，不是还有投资全球市场的REITs基金吗？
REITs基金怎么买
老娘舅拉了一下数据，发现目前国内市场主要有5只REITs基金，其中广发美国房地产美元、广发美国房地产人民币、鹏华美国房地产主要投资于美国房地产证券，嘉实全球不动产和诺安全球收益不动产投资全球房地产证券。目前除诺安全球收益外，其他均可正常申赎。
拉长数据看，这5只基金自成立以来均取得正收益，但整体来看，波动率还是比较大的，与经济指数的、房地产市场联系紧密。
数据来源：Wind，截至2017年10月27日
但单看今年以来的收益呢……就需要一点定力了↓↓↓
数据来源：Wind，截至2017年10月30日
基本上就是鹏华美国房地产挽回了一下尊严。所以如果要加自选的话，就加它吧。
