看完这个收益差!你再决定要不要把房贷一次性还清

看完这个收益差!你再决定要不要把房贷一次性还清
2017年10月09日 16:04 iFowin财经

家是我们安身立命之所,而房子是家的必要构成条件,无风不起浪、无木不成舟,无房不成家。房子自古以来都是很重要的,古有杜甫发出“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜”的欢呼,今有丈母娘“无房不结婚”的社会狂热。因此买房是每个人的必修课,但现在房价日新月异的走势,引无数人竞折腰(没有付全款的能力,只能贷款)成房奴。房奴们,如果现在你拥有了足够的钱,你会选择把房贷一次还清?还是继续向银行折腰呢?请看完本文再做决定……

本文总计1300字,欢迎您的阅读,也可以说出您的看法和意见……

对于现在很多中青年的都市白领来说,“在哪儿买房、如何还房贷、还贷压力大等”是他们茶余饭后的谈资,而且贷款买房后也给他们带来了很多拘束(例如:房子定了就是安家了,就不能随意的选择更好的工作机会,因为家不是随意就能更换的;每月有还款压力,上班的生活开始如履薄冰,因为不能失业断交房贷;等等……),既然房贷给你带来了这么多的不爽,如果让你有机会把房贷一次还清,你肯定会果断抉择“还清房贷一身轻”么?事实真的是这样么?

你会选择一次还清房贷么?

首先我们来算算房贷一次性还清的成本。假如你2012年9月份在三四线城市买了价值100万的房子,你选择了首付3成,商贷7成(20年期)。等额本息的还款金额如下所示:

①如果你现在有足够的资金,你选择一次性还清贷款,可节省24万元

2012年9月至今,刚好你已经还款5年,已还款总额是274867元,如果你现在选择一次性提前还清房贷,那么你的所花费用如下图所示:

说明你现在至少得拥有585520元,才可以提前一次性还清贷款,数据表示:提前还款你可以节省239079元。

②如果你现在有足够的资金,你不选择一次性还清贷款,可收益约63万元

所谓“你不理财,财不理你”,随着金融经济的发展,各种理财产品,让你不再为“银行利率低,跑不赢通胀”而焦虑。各种基金、宝宝类理财产品数不胜数,当然安全性也是十分有保障的(宝宝类产品详情,您可以关注我们,我们之前分享过文章“系列盘点三:在银行这样存钱,利息多11.5倍!”)。所以当你现在有585520元时候,你可以选择一款理财产品,也会给你带来可观的收益哟…随小编来看吧

数据显示:如果你不选择一次性还清贷款,而是选择一款理财产品(理财年化利率5%),那么到房贷还清那年你的本息和是1217254元,除去本金585520元则盈利631734元,相较于提前还款节省的239079元,谁大谁小相信你已经知晓。

③如果告诉你将来的4581元的购买力相当于现在的1000元,你还会选择一次性还清房贷么?

“从货币购买能力来看,中国这几年来,应当说人民币的购买能力不是在提高的,而是在下降的,而且下降速度是比较快。” 曾经有专家计算,从2005年到2013年的8年间,1000元人民币购买力缩水了424元。那么15年后的4581的元的购买力会不会只相当于现在的1000元呢?我们贷款买房就是提前消费,那我们为什么不在当下用具有更大购买力的钱来做更多的投资,为什么要用现在的高购买力去换取未来的低购买力呢?

不同的人,也要选择合适自己的方式

当然,如果你是理财小白、也没有什么靠谱的投资渠道。你也可以提前还款,因为理财也没有大家想的那么简单,弄不好本金没了,任何投资都是有风险的。所以不同的人有不同的选择。大家可以参考……

①当你是用公积金贷款或商贷利率已享有较大折扣的;或者有自己的投资渠道并且能保证一定收益的。那么相信大家看到上述说明,当自己有足够资金一次性还清贷款时候,还是会选择继续还贷款

②但遇到以下情况的读者,其实小编是建议你一次性还清房贷

  • 想还清贷款做抵押的。还了房子的钱,又拿无贷款的房子去银行做抵押贷款,做其他投资

  • 除了五年定存,一点投资理财都不会的,就提前还吧

  • 死活不想欠银行钱,觉得欠人钱就浑身不舒服晚上睡不着觉,那为了你的健康着想就还了吧

  • 一夜之间突然暴富,钱也不知道该怎么花,那你赶紧还了吧,免得夜长梦多

房市天天有惊喜,有房没房的我们都在时刻关注房市的动向,祝愿我们未来都能够实现“居者有其屋”,不必每天在为房子伤脑筋……

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