9月20日，我委会同市有关部门联合发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法〔2017〕16号）（下简称《办法》）,为了深化住房供给侧结构性改革，完善住房供应结构，支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。最吸引人的一条就是对30岁单身家庭的福利。《办法》自9月30日起正式实施。
继8月北京提出的“共有产权房”概念以来，对于其条件也有一定的提议，经历了一个多月后，9月20日具体的政策终于出台，对于民众关心的落户、入学、价格、产权等问题，《办法》一一解答。
今日小编就购买条件和一些购房注意事项给投粉们来一波干货。
第一，购买的必备条件：
申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。
（一）单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁，出生在87年之前的单身家庭可申请购买。
不满30周岁单身家庭可“先租后买”，形成梯度消费。也就是先租着房子暂时解决住房困难，毕竟也就是出生在88后的和90后的人群，路还很长，不要太心急，房子会有的。
（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
言下之意就是一个家庭只能购买一套共有产权住房。
第二，不能申请购买共有产权房的情形：
（一）申请家庭已签订住房购买合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的，不能申请共有产权房，与上述（二）冲突。
（二）申请家庭在本市有住房转出记录的。
（三）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。对离婚前家庭成员无住房或再婚家庭，不受此限制。
（四）申请家庭有违法建设行为，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。
第三，特别注意事项：
（一）申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租住房屋。
（二）申请家庭取得的申请编码可申请其他项目，申请时须重新登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站对申请编码进行激活。申请家庭情况有变化的，应及时登录网站进行变更。市和区住房城乡建设委（房管局）按规定重新进行审核。
（三）申请家庭放弃选定住房或选定住房后未签订购房合同，累计两次及以上的，3年内不得再次申购共有产权住房。
（四）9月30日前已销售的自住型商品住房项目出租、出售管理，按照原规定执行。而未销售的自住型商品住房、限价商品住房、经济适用住房，以及政府收购的各类政策性住房再次销售的，均按本办法执行。
也就是说，自9月30日《办法》实施后，各类政策性住房还未再次销售的，均按共有产权房政策规定，不存在相互之间冲突。
第四，购房福利
（一）共有产权住房项目的销售均价低于普通商品住房价格，价格浮动范围为±5%，但具体的要根据地区的
（二）购房人产权份额，共有产权住房项目销售均价和共有份额比例。
参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定；
政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
（三）东城、西城区户籍但在项目所在区工作的家庭，与项目所在区户籍家庭具有同等待遇。
（四）共有产权住房属于产权类住房，在落户、入学上和购买其他普通商品住房政策一致。
（五）购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。
第五，出售原则
共有产权住房购房人取得不动产权证的五年期限：
（一）未满五年不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。
回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。回购后仍为共有产权房。
（二）满五年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
购房人向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交转让申请，明确转让价格。同等价格条件下，代持机构可优先购买。而房地产经纪人不得参与共有产权房的转售。
以上具体实施办法由市住房城乡建设委会同相关部门另行制定。
本次“共有产权房”目的就是为了让刚需房的人群能解决住房问题，明确“房子是用来住的，不是用来炒的”，进一步深化住房供给侧改革，严格调控楼市。
对于，这样价格实惠、又可以落户、入学的“共有产权房”，投粉们会买吗？
屏幕前30岁以上的单身狗笑出了声。。。
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