吃瓜群众总是对“首富”兴致满满。
比如，“首富”马云吃顿泡面也能引发500万人围观。网上有个段子说，马云让秘书买份肯德基，结果对方会错意就花了4.6亿买了百胜中国（拥有肯德基品牌所有权）的股份回来。尽管马云旗下公司不断买买买，但在他看来，自己并不是首富。
“首富更迭”的戏码则更具戏剧性。9月18日，据福布斯实时富豪榜，恒大集团董事局主席许家印一度以391亿美元的身价成为中国新首富，然而，下午三点后，腾讯马化腾以388亿美元身价重登榜首，随后在晚间美国股市开盘之后，马云又夺回了首富宝座。
2015年，大连万达集团董事长王健林取代李嘉诚成为亚洲首富。在随后2016年1月举行的集团年会上，他狂歌一曲《假行僧》，一时间意气风发。
“我有这双脚，我有这双腿， 我有这千山和万水，我要这所有的所有，但不要恨和悔。”
这么多年以来，众多首富走过的路，也许没有恨和悔。可叹的是，风流总被雨打风吹去。
| 首富与首负相隔一线
对于他们手中的财富，在榜单中的排名，也许媒体和公众比这些“首富”自己更关心。从前几年开始，福布斯基于这些富豪手中所持有的股票市值涨跌，推出了实时富豪榜，为屏幕对面的吃瓜群众和媒体同行们提供了一波波谈资。
喧闹的“首富”更迭背后，不过是纸上财富的瞬时变迁。
其实，赚得多，要还得也许同样多。网上曾流传一则笑话，地产富二代问父亲：爸爸我们家究竟有多少钱？父亲回答：够你花三辈子了。接着富二代又问父亲，那我们家欠了多少钱，父亲回答：够你还八辈子了……
对“首富”许家印而言，今年一大任务就是“还债”。中国恒大半年报显示，2017年上半年，恒大所偿还的永续债高达1129亿元。
除了许家印的还债外，“首富”王健林在今年也做出“去地产”的大动作。7月19日，万达宣布以637.5亿元的总价将77家城市酒店全部股权以及十三个文旅项目的91%股权分别转让给富力和融创。
只是，想当年，金戈铁马，气吞万里如虎。
在房地产行业的黄金十年里，房地产商成为搭上财富飞速列车最多的群体，仅以2007年为例，中国内地前十大富豪中，地产商就占了一半。
2004年，王健林在接受媒体采访时，被问及什么时候才能上胡润财富榜？当时他的回答很坦率：“富豪榜就是杀猪榜，我可不想上。”
其实，不管是富豪榜还是杀猪榜，榜单上数字的膨胀与缩水就在朝夕之间。从2017年中国内地首富的频繁更迭中，还是能观察到中国产业经济发展更替的痕迹：以前是地产出首富，但在BAT为代表的互联网时代，房地产首富们似乎开始显得力不从心。
| 地产首富的“中年危机”
在楼市黄金十年中，拿地再拿地，是那一代地产商对抗市场变迁的最后武器，同时也可能是最后的倔强。
一份近期发布的机构数据显示，今年1～8月，TOP30房企的新增土地价值与新增土地建面已达到去年全年的98%和92%。开发商的买地热情带着近似于饥荒年代屯粮的恐慌。
我的一位朋友最近就准备改行。他在一个三线城市的地产公司做销售，所在的公司房子已经几乎卖完，但又没有新的土地可拿，对他而言，无房可卖意味着没有收入。一个即将迈入中年的男人踌躇良多，转行的压力可想而知。
同样的，对于地产商而言，随着地产调控越来越加码，也面临自己的“中年危机”：如果手中没有土地，也就意味着没有存粮，谁都不知道下一步怎么走？但唯一可以肯定的是，房企打破黄金时代的自以为是、开挖新的护城河，已成大势所趋。
在接受记者采访时，许家印喜欢被称为“许教授”。或许“许董”这一标签已经不能给予他足够的身份认同？外人无法揣测。不过，从2016年“恒大地产”更名为“中国恒大”的举动中，许家印改变自己“地产商”身份的意图已经十分明显。
与许家印相比，上直播平台直播、在年会上放声大吼一首《假行僧》的王健林似乎更豁的出去。早在2014年8月，万达就宣布联手百度、腾讯共同出资50亿元成立万达电子商务公司。然而，三年过去后，当年的“腾百万”早已变成历史词汇，第三任CEO也已离职。
“腾百万”在当时被马云调侃为“凑拢班子”，他建议“王健林需要完全彻底的改革，进行转型”。然而，对于恒大、万达这样庞大的巨兽而言，改变真的容易吗？
| 谁能最先打破边界？
在中国，也许不是每个人都需要“许家印”，但更多的人都已经开始离不开“二马”。
腾讯最新披露的数据显示，微信及Wechat月活跃用户已经高达9.63亿。对于用户生活全面渗透，或许是“首富”马化腾挖的最深的一条护城河。
其实，“二马”所在的互联网行业，一直伴随着楼市黄金十年看似不经意地成长。自2004年上市至今13年间，腾讯的复合增长率高达45.69%、平均综合销售毛利率更是高达64.05%。相比而言，曾被认为暴利行业的房地产，2017年上半年，上市房企整体毛利率也仅为28.23%。
如今房地产行业已结束了黄金十年，进入白银时代，但此时才想尽办法向互联网靠近，确实错过了最佳的时间窗口。而“二马”在互联网领域已经渗透颇深，几乎占据了中国互联网半壁江山。
令传统地产巨头尴尬的是，地产公司做不成地产互联网，互联网公司已经试图做成互联网地产，互联网势力向线下延伸已经成为新的潮流。近期，京东进军房地产被行业热议，马云也在公开场合表示，当公司规模足够大、业务足够强时，就需要转向重资产策略。
对于地产“首富”而言，已然是兵临城下。马化腾曾提及，当腾讯遇到第三次挫折的时候，张小龙的微信让腾讯幸运地拿到了一张移动互联网的船票。那么，对于地产“首富”而言，在白银时代，他们的船票又会是什么？
