“恭喜已海外买房的人，央行宣布再次投放7万亿人民币，一夜之间，人民币再次贬值近2%！如果您有1000万，一夜之间损失了一辆宝马1系，如果您有100万的话就是损失了2台苹果X。”
几天前，一个关于央行投放7万亿货币的假消息，引来了海外房产中介的集体狂欢。
中介们拿人民币贬值说事，撺掇购房人卖掉境内房产，投资海外的房子。理由是人民币贬值趋势明显，投资海外的房产，能因为汇率因素获得显著的收益。
然而，汇率带给海外房产的收益有多少？和境内以人民币计价的房子相比，海外房产真的升值了吗？答案很可能让多数人失望。
对一个希望在海外找寻机会的中国家庭来说，海外买房也许能帮助开拓眼界，提供旅游、游学、工作和生意机会，也能提供资产配置机会规避财富过于集中的风险，但要依赖海外的房产升值，攫取暴利却是很难。
| 汇率跑不赢房价
对于在海外买房，这几年一直在美国打拼的Daniel感触颇多。
Daniel2007年就去了美国，在密歇根大学读博士，博士毕业后留在底特律。2010年Daniel在附近的安娜堡花13万美元买了一套200多平米的House，合人民币近75万元。
2015年由于工作变动，Daniel去西雅图发展。当时Daniel考虑，如果出租这套房子，除去物业税及其他税费，租金几乎剩不下多少钱，所以他决定卖掉底特律的房子。最终这套房子以16万美元的价格被卖出，5年多时间这套房子仅升值了23%。
而在这个时期，中国国内的房价突飞猛进，Daniel父母2006年在北京北五环附近买的三居住宅当时价格只有7000元/平米。6年后，这个小区的房价已涨到6万元/平米，翻了近10倍。
Daniel 说，如果不是因为在美国结婚生子，他不会选择买房。因为买房并不能给他带来财产收益，反而需要承担较高的成本。虽然自2015年中国启动汇改以来，人民币进入贬值通道，但实际上汇率的波动并没有那么大。
截至10月26日，目前人民币对美元的汇率是1美元兑换人民币 6.6288元，比去年同期的1美元兑6.7705元人民币升值了接近2%。这让很多人傻眼，海外买房后，他们在等待人民币贬值赚钱，最终等来的却是亏损。
还有一些中介鼓吹，买了英国房子可以赚到汇率和房价双重收益，现实是，人们并未获得很高的投资回报。
去年10月，人民币对英镑的汇率是1比8.123，和目前的汇率相比，英镑大约升值7%。而英国平均房价同比上涨1.4%。汇率和房价总升值幅度只有8%，远远赶不上西安、南宁、长沙等城市的房价涨幅。
何况英镑也不是一直在升值。2015年10月，人民币对英镑汇率是1比9.7469换算，如果当时买英国房产，那么现在仅仅汇率方面的损失就超过了10%。
实际上，在所有海外购房活动中，只有用欧元买房才能有可观收益。和2015年上半年相比，欧元对人民币升值17%。不过，因为汇率变动带来的收益，仍然抵不过国内一线城市的房价涨幅。
由于目前人民币对全球主要货币，既非单边升值，也非一味贬值，而是互有涨跌，所以通过买海外房产，挣汇率收益的说法并不成立。
| 鸡蛋不能放在一个篮子
相比之下，在国内买房，赚取房价增值收益往往能稳赚不赔。
从政策层面来讲，决策层仍然希望把钱留在国内，一旦外汇储备大幅流失，再赚回来可谓难上加难。要将钱沉淀在国内，最简单的办法是形成资产价格的上涨预期。如今在中国，最大的资金池还是楼市。
胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》显示，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球房价涨幅前十城市中，中国都有6个，前50中有21个。
尽管因为调控，国内很多城市房价上涨得以抑制，但从长期看，房价上涨还是会继续。
不过，在人民币对全球主要货币汇率波动不大，且很多海外城市房价涨幅不如境内的大环境下，去海外买房的机会在哪里呢？
自2014年开始，中国提出了“一路一带”的全球战略。企业对外直接投资和全球经贸往来迅速升级。
这使得海外购房，并不再是一个单纯的投资机会，而是中国家庭在全球寻找子女教育，个人事业发展的渠道。
事实上，国人真正在境外买房的比例并不高。吴迪（化名）常年代理泰国的住房对外销售。根据她的经验，那些在境内拥有千万以上房产的购房人，在境外单套购买住房的金额购房支出，往往只占到个人总资产的10%。
根据胡润百富公司统计，更多人在海外买房，是出于全球资产配置的需求。所以，海外买房的真正价值，其实是寻找更多的发展机会，不把鸡蛋放在一个篮子里。
